Entretien de Piscine
À partir de ฿3 000 / mois
Visites hebdomadaires, chimie de l'eau, vérification des équipements, préparation à la mousson et intervention d'urgence en cas d'eau verte — gérés dans toutes nos villas de Samui.
Gestion de Villa à Koh Samui
Une gestion de villa sans tracas pour les propriétaires, des séjours inoubliables pour les hôtes. Nous combinons l'expertise locale de Samui avec des standards internationaux pour générer des rendements exceptionnels et des expériences cinq étoiles — de votre piscine et jardin au marketing OTA en passant par l'intervention d'urgence 24h/24.
Ce Que Nous Gérons Pour Vous
Gestion complète de villa à Koh Samui — chaque aspect essentiel pris en charge par une équipe responsable. Cliquez sur un service pour voir les tarifs réels, les photos et la façon dont nous l'assurons.
Entretien du Jardin
À partir de ฿2 000 / mois
Entretien de la pelouse, taille des palmiers, irrigation, nettoyage après la mousson et replantation — votre jardin cinq étoiles tout au long de l'année.
Ménage & Remise en État
À partir de ฿800 / prestation
Remises en état photo-vérifiées, nettoyages en profondeur, linge et réapprovisionnement, nettoyage en cours de séjour — selon une liste de contrôle cinq étoiles en 30 points via Breezeway.
Personnel de Villa
Recrutement + paie gérés
Femmes de ménage, chefs, majordomes, chauffeurs, jardiniers et agents de sécurité — sélectionnés, munis d'un permis de travail, formés et remplacés si nécessaire.
Tarification Transparente
Commission liée à la performance
Pas de forfait fixe, pas de factures surprises. Nous percevons un pourcentage du revenu locatif et détaillons chaque service afin que vous sachiez toujours ce qui est dépensé et pourquoi.
Marketing Multi-Canal
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
Votre villa référencée sur Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo et Marriott Homes & Villas — synchronisés en temps réel via Hostaway.
Dératisation & Désinsectisation
À partir de ฿1 500 / mois
Inspections mensuelles et intervention d'urgence sur appel contre les termites, moustiques, rats, fourmis, serpents et geckos — traitements documentés, coordonnés et sans risque pour les hôtes.
Climatisation & Électricité
Entretien clim à partir de ฿800 / unité
Nettoyage trimestriel des climatiseurs et recharge en gaz, contrôles de sécurité électrique, vérification du tableau de disjoncteurs et entretien du groupe électrogène — indispensable sous le climat tropical de Koh Samui.
Intervention d'Urgence 24h/24
SLA critique sous 2h
Fuites d'eau, coupures de courant, incidents de sécurité, hôtes bloqués et dommages liés à la mousson — intervention sur l'île à toute heure. Inclus dans les frais de gestion ou ฿1 500/mois en option autonome.
Sécurité & Vidéosurveillance
Surveillance à partir de ฿2 500 / mois
Installation de vidéosurveillance et surveillance 24h/24, systèmes d'alarme, contrôle d'accès, agents de sécurité et rondes mobiles périodiques — un programme de sécurité multicouche pour les villas de Samui.
Gestion des Déchets
À partir de ฿1 500 / mois
Coordination avec les services municipaux, enlèvement des déchets verts, gravats de construction, recyclage et traitement des déchets dangereux — pour les propriétaires qui veulent une villa propre sans s'en occuper.
Déplacement & Réaménagement de Mobilier
À partir de ฿1 500 / visite · 1 petit déménagement/mois inclus en gestion complète
Réaménagement intérieur, déplacements pièce à pièce, montage de nouveaux meubles, préparation pour séances photo — effectués par notre équipe avec le matériel adéquat pour ne pas rayer vos parquets en teck.
Rénovations & Restauration
À partir de ฿15 000 / projet
Petites rénovations : peinture, remplacement de luminaires, restauration du teck et du bois massif, rafraîchissement du mobilier souple. Projets plus importants coordonnés avec nos partenaires entrepreneurs de confiance à Samui.
Linge & Blanchisserie
À partir de ฿1 800 / mois
Rotation de draps et serviettes de qualité hôtelière, blanchisserie partenaire aux produits éco-responsables, sets de linge frais à chaque passage. Conçu pour les locations vacances où les serviettes humides peuvent ruiner un avis.
Paiement des Factures & Administration
Inclus en gestion complète · à partir de ฿1 500/mois en option autonome
Électricité, eau, internet, charges de copropriété, impôts — payés dans les délais, consolidés en un relevé mensuel unique. Pas de pénalités de retard, pas de barrière linguistique.
Gestion des Stocks
Audit annuel à partir de ฿4 500 · vérifications mensuelles incluses
Registre photographique des actifs, audits annuels, journaux mensuels des dommages, planification des remplacements. Utile pour les assurances, les réclamations sur caution et la future vente de la villa.
Tarification Dynamique
Hostaway & Wheelhouse
Tarification saisonnière et basée sur la demande pilotée par l'IA pour les hautes, moyennes et basses saisons — ne laissez jamais passer des revenus.
Expérience Hôtes
Accueil en personne · Support 24h/24
Chaque hôte accueilli en personne — jamais de boîte à clés ni de code. Support 24h/24 en anglais, thaï et birman, plus une conciergerie qui transforme les séjours en avis cinq étoiles.
Portail Propriétaire & Rapports
Propulsé par Hostaway
Tableau de bord en temps réel avec calendriers, rapports de revenus, journaux de dépenses et factures par réservation — une transparence totale sur la performance de votre villa.
Pourquoi les Propriétaires Choisissent Mr Property Siam
Trois éléments rendent une villa de Samui rentable : les revenus, la maîtrise des coûts et une équipe qui est réellement présente. Nous assurons les trois sous un même toit — c'est pourquoi les propriétaires restent avec nous.
Une équipe responsable, pas cinq prestataires
La plupart des propriétaires jonglent avec un technicien piscine séparé, un jardinier, un agent de ménage, un agent et un homme de main — et les relancent tous. Avec nous, c'est un seul numéro de téléphone, un seul relevé mensuel, une seule équipe responsable.
Nous accueillons les hôtes en personne, à chaque fois
Pas de boîtes à clés, pas de codes. Chaque arrivée est prise en charge par un membre de notre équipe qui fait visiter la villa à l'hôte. C'est pourquoi nos avis sont constamment excellents sur Airbnb, Booking.com et Vrbo.
Des tarifs Samui réels, des rapports transparents
Tarifs unitaires détaillés pour la piscine, le jardin, le ménage et le personnel. Commission basée sur la performance sur le revenu locatif. Les relevés mensuels indiquent chaque réservation, chaque dépense, chaque virement.
90+ villas gérées, partout à Samui
De Bophut à Lipa Noi, de Chaweng à Taling Ngam — nous connaissons chaque route, chaque fournisseur, chaque particularité de chaque quartier. Cette profondeur se traduit par des réparations plus rapides, un meilleur personnel et une occupation plus forte.
Comment Se Déroule l'Intégration
Du premier appel à la première réservation — généralement 2 à 4 semaines.
- Consultation gratuite — Nous visitons votre villa, la parcourons et préparons une projection locative sans engagement basée sur des données réelles de Samui et de votre secteur.
- Contrat de gestion — Conditions transparentes, commission liée à la performance, sans clause de verrouillage. Vous conservez le plein contrôle de votre calendrier.
- Photographie & configuration de l'annonce — Séance photo professionnelle, texte en trois langues, annonces publiées sur tous les principaux OTA via Hostaway.
- Intégration opérationnelle — Calendriers d'entretien de la piscine, du jardin, du ménage et du personnel établis. Plan de maintenance Breezeway activé. Accès au portail propriétaire créé.
- En ligne & réservable — Le calendrier s'ouvre, la tarification dynamique est activée, les premiers hôtes sont accueillis. Les rapports mensuels commencent dès le premier jour.
Questions Fréquentes
Que comprend concrètement la gestion immobilière à Koh Samui ?
Mr Property Siam prend en charge tous les aspects de la gestion d'une villa : entretien hebdomadaire de la piscine, entretien du jardin et du paysage, ménage et remise en état, personnel de villa (recrutement et paie), maintenance 24h/24, marketing OTA, tarification dynamique via Hostaway et Wheelhouse, communication avec les hôtes en anglais, thaï et birman, et rapports mensuels transparents aux propriétaires.
Combien coûte la gestion immobilière d'une villa à Koh Samui ?
Notre modèle est basé sur la performance — un pourcentage du revenu locatif plutôt qu'un forfait fixe, donc nous gagnons quand vous gagnez. Les services opérationnels spécifiques (piscine à partir de ฿3 000/mois, jardin à partir de ฿2 000/mois, ménage à partir de ฿800/prestation) sont détaillés de façon transparente. Consultez notre page de tarification complète pour le détail.
En combien de temps pouvez-vous intégrer ma villa ?
La plupart des villas sont référencées et acceptent des réservations dans les 2 à 4 semaines suivant la signature du contrat de gestion, selon la photographie, les licences et la disponibilité. Nous gérons l'ensemble de l'intégration via Hostaway.
Est-ce que je garde le contrôle du calendrier de ma villa ?
Absolument. Via le portail propriétaire Hostaway, vous pouvez bloquer des dates pour des séjours personnels à tout moment — c'est votre villa, toujours.
Comment commercialisez-vous ma villa ?
Nous référençons votre villa sur tous les principaux OTA (Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo, Marriott Homes & Villas), synchronisons les calendriers en temps réel via Hostaway et menons des campagnes de réservation directe ciblées pour générer des revenus à commission réduite.
Accueillez-vous les hôtes en personne ?
Oui. Nous n'utilisons jamais de boîtes à clés ni de codes. Un membre de notre équipe accueille personnellement chaque hôte à la villa, lui fait visiter la propriété et reste disponible tout au long de son séjour.
Intervenez-vous pour les urgences à 2h du matin ?
Oui. Nous exploitons une ligne d'urgence 24h/24 pour les hôtes et les propriétaires, avec une intervention sur l'île pour les pannes d'électricité, les problèmes d'eau, les pannes de climatisation, les alarmes de sécurité et les situations médicales.
Pouvez-vous gérer des villas que je ne loue pas ?
Oui. Nous proposons la gestion immobilière pour les résidences secondaires occupées par leur propriétaire et non louées, ainsi que les configurations en location gérée. Les services de piscine, jardin, ménage et personnel sont disponibles séparément.
Prêt à Valoriser Votre Villa ?
Réservez une consultation gratuite et obtenez une projection locative sans engagement adaptée à votre villa et à votre secteur de Samui.