泳池服务
起价 ฿3,000 / 月
每周上门、水质检测、设备检查、季风前准备及紧急绿水处理——覆盖我们所有苏梅岛别墅。
我们为您处理的事项
苏梅岛全面的别墅管理服务——每个关键环节均由一支负责任的团队承接。点击任意服务查看实际价格、实景照片及我们的服务方式。
花园维护
起价 ฿2,000 / 月
草坪养护、棕榈修剪、灌溉、季风清理及补植——全年保持五星花园状态。
保洁及换房清洁
起价 ฿800 / 次
照片存档的换房清洁、深度清洁、床品更换及补货、入住中途清洁服务——依照由Breezeway驱动的30项五星标准清单执行。
别墅人员配置
招聘及薪酬全托管
保洁员、厨师、管家、司机、园丁及安保人员——经过审查、持有工作许可、接受过培训，如需更换随时安排。
透明定价
绩效挂钩佣金
无固定月费，无意外账单。我们按租金收入的百分比收取佣金，并逐项列明每项服务，让您始终清楚每笔支出及其用途。
多渠道营销
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
您的别墅同步上架Airbnb、Booking.com、Agoda、Expedia、Vrbo及Marriott Homes & Villas——通过Hostaway实时同步。
虫害防治
起价 ฿1,500 / 月
每月检查及应急处理白蚁、蚊虫、鼠类、蚂蚁、蛇及壁虎——有记录、与日历协调、对宾客安全的处理方式。
空调及电气
空调服务起价 ฿800 / 台
季度空调清洁及加氟、电气安全检测、断路器检查及发电机保养——苏梅岛热带气候下的必要维护。
24/7紧急响应
紧急情况2小时内响应
漏水、停电、安保事故、宾客被锁门外及季风损毁——全天候岛内响应。含于管理费或每月1,500泰铢单独购买。
安保及闭路电视
监控服务起价 ฿2,500 / 月
闭路电视安装及24/7监控、报警系统、门禁管控、安保人员及定期巡逻——为苏梅岛别墅提供多层次安保方案。
废物及垃圾管理
起价 ฿1,500 / 月
市政垃圾协调、绿色废物清运、建筑垃圾、可回收物及危险废物处理——适合不想亲自跑腿的业主。
家具搬运及重新布置
起价 ฿1,500 / 次 · 全托管方案含每月1次小型搬运
室内重新布置、房间互换、新家具组装、摄影布景——由我们的团队使用专业工具完成，确保柚木地板不留划痕。
装修与修缮
起价 ฿15,000 / 项目
轻型装修：重新粉刷、灯具更换、柚木及硬木修缮、软装更新。大型项目通过我们信赖的苏梅岛承包商合作伙伴协调完成。
床品及洗衣服务
起价 ฿1,800 / 月
酒店级床单及毛巾轮换、环保洗涤剂合作洗衣服务、每次换房提供全新床品。专为度假租赁设计——潮湿毛巾可能毁掉一条好评。
账单支付及水电管理
含于全托管方案 · 单独购买起价 ฿1,500/月
电费、水费、网费、物业费、政府税款——按时支付，合并为一张月度账单。无滞纳金，无语言障碍。
库存管理
年度审计起价 ฿4,500 · 月度检查含于服务内
照片资产登记、年度审计、月度损坏记录、更换计划安排。适用于保险、押金索赔及别墅未来出售事宜。
动态定价
Hostaway & Wheelhouse
基于AI的季节性及需求定价，覆盖旺季、平季及淡季——绝不让收益白白流失。
宾客体验
24/7全天候亲自迎接
每位宾客均由我们的团队成员亲自迎接——从不使用密码锁盒或门禁码。提供英语、泰语及缅甸语24/7支持，加上将入住转化为五星好评的礼宾服务。
业主门户及报告
由Hostaway驱动
实时仪表盘，含日历、收入报告、费用记录及逐笔预订发票——全面掌握您别墅的经营状况。
为何业主选择 Mr Property Siam
使苏梅岛别墅盈利的三要素：收入、成本控制，以及一支真正出现的团队。我们在一个屋檐下实现这三点——这就是业主一直留在我们身边的原因。
一支负责任的团队，而非五家供应商
大多数业主要同时应付泳池工、园丁、保洁员、中介和维修工——还要一一追催。与我们合作，只需一个电话号码、一张月度账单、一支负责任的团队。
每次到达均亲自迎接宾客
没有密码锁盒，没有门禁码。每次有宾客入住，我们的团队成员都会亲自迎接并带领参观别墅。这就是我们在Airbnb、Booking.com及Vrbo上始终保持强劲好评的原因。
真实的苏梅岛价格，透明的报告
泳池、花园、保洁及人员配置均采用固定逐项定价。租金收入按绩效收取佣金。月度报告显示每笔预订、每项费用及每笔转账。
管理90+处别墅，遍布苏梅岛全岛
从Bophut到Lipa Noi，从Chaweng到Taling Ngam——我们熟悉每条道路、每家供应商、每个区域的特点。这种深度体现在更快的维修速度、更优质的员工和更高的入住率上。
入驻流程
从首次通话到首次预订——通常需要2至4周。
- 免费咨询 — 我们上门参观您的别墅，了解物业情况，并根据真实的苏梅岛数据及您所在区域为您准备无附加条件的租金预测报告。
- 管理协议 — 条款透明、佣金与绩效挂钩、无强制锁定期。您始终保留对日历的完全控制权。
- 摄影及房源设置 — 专业摄影、三种语言的文案撰写、通过Hostaway在所有主要OTA平台上发布房源。
- 运营入驻 — 建立泳池、花园、保洁及人员配置时间表。启动Breezeway维护计划。开通业主门户访问权限。
- 上线接受预订 — 日历开放，动态定价启动，迎接首位宾客。月度报告从第一天起开始。
常见问题
苏梅岛的房产管理具体包含哪些内容？
苏梅岛别墅房产管理的收费是多少？
我们采用绩效挂钩模式——按租金收入的百分比收取佣金，而非固定月费，因此我们只在您盈利时才盈利。具体运营服务（泳池服务起价3,000泰铢/月，花园维护起价2,000泰铢/月，保洁服务起价800泰铢/次）均以透明方式逐项列出。详情请参阅完整收费页面。
入驻办理需要多长时间？
大多数别墅在签署管理协议后2至4周内即可上线接受预订，具体时间取决于摄影、许可证办理及准备情况。我们通过Hostaway管理全部入驻流程。
我是否保留对别墅日历的控制权？
当然。通过Hostaway业主门户，您可以随时屏蔽个人使用日期——这始终是您的别墅。
您如何推广我的别墅？
我们在所有主要OTA平台上发布房源（Airbnb、Booking.com、Agoda、Expedia、Vrbo、Marriott Homes & Villas），通过Hostaway实时同步日历，并开展有针对性的直接预订活动以带来更低佣金的收入。
您们亲自迎接宾客吗？
是的。我们从不使用密码锁盒或门禁码。我们的团队成员亲自迎接每位宾客，带领他们参观别墅，并在整个入住期间随时待命。
凌晨2点发生紧急情况您们会处理吗？
会的。我们为宾客和业主提供24/7紧急热线，并对岛上的停电、漏水、空调故障、安防警报及医疗情况提供快速响应。
您们可以管理我不用于出租的别墅吗？
可以。我们为未出租的业主自住度假屋提供房产管理服务，也提供全面托管出租方案。泳池、花园、保洁及人员配置服务均可单独购买。