您的房源，您的选择
您可以保留自己的Airbnb身份：我们可通过共同房东权限合作，或约定按发票结算的服务。转入MPS房东账号并非必须；欢迎了解其营销优势。
适合您别墅的管理方式
您的入住与信赖的服务商
您可使用自己的别墅，并根据已确认预订协商日期。时间灵活的业主可选择淡季，保留旺季出租机会。您可继续使用信赖的泳池或虫害服务商，也可比较我们团队的任务记录和报告。
有据可查的推荐
推荐邻居或朋友使用管理服务，或向客人分享您的业主优惠码。请咨询现行推荐条款、资格及追踪方式。
我们为您处理的内容
全面的 别墅管理服务在苏梅岛 ——每个关键方面都由一个负责的团队覆盖。点击任何服务以查看真实价格、真实照片以及我们的交付方式。
泳池服务
从 ฿3,000 / 月
每周访问、水质化学、设备检查、季风准备和紧急绿池恢复——在我们所有的Samui别墅中管理。
花园维护
从 ฿2,000 / 月
草坪护理、棕榈修剪、灌溉、季风清理和重新种植——让您的花园全年保持五星级。
家政与交接
从 ฿800 / 服务
照片验证的交接、深度清洁、床单更换和补货、中期清新——符合30分的五星级清单，由MPS Operations提供支持。
别墅员工
招聘 + 工资管理
管家、厨师、管家、司机、园丁和保安——经过审查，持有工作许可，经过培训，如有需要可更换。
透明定价
与绩效相关的佣金
管理费用和定期服务会在报价和合同中说明。账单显示收费项目及原因。
多渠道营销
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
您的别墅在Airbnb、Booking.com、Agoda、Expedia、Vrbo和Marriott Homes & Villas上列出 — 通过Hostaway实时同步。
害虫控制
从 ฿1,500 / 月
每月检查和应急响应，针对白蚁、蚊子、老鼠、蚂蚁、蛇和壁虎 — 记录在案，日历协调，确保客人安全的处理。
空调与电气
空调服务费用为 ฿800 / 台
季度空调清洁和加气、电气安全检查、断路器面板检查和发电机维护 — 在喀山的热带气候中至关重要。
24/7紧急响应
在 2 小时关键服务水平协议下
水泄漏、停电、安全事件、客人被锁在外面和季风损害——岛上全天候响应。包含在管理费中或单独收费฿1,500/月。
安全与监控
监控费用从฿2,500 / 月起
闭路电视安装和24/7监控，报警系统，门禁控制，保安和定期移动巡逻 — 为Samui别墅提供的分层安全方案。
废物与垃圾管理
从 ฿1,500 / 月
市政垃圾箱协调、绿废物运输、建筑垃圾、回收和危险物品处理 — 为希望保持别墅整洁的业主提供服务，而无需自己去处理。
家具搬运与重新安排
从 ฿1,500 / 次 · 1 小型搬家/月包含在全面管理中
别墅内重新安排，房间间交换，新家具组装，拍照布景——由我们的团队使用适当的工具处理，以确保您的柚木地板保持无划痕。
翻新与修复
从 ฿15,000 / 项目
轻度装修：重新粉刷、更换固定装置、柚木和硬木修复、软装刷新。更大的项目通过我们值得信赖的 Samui 承包商合作协调。
床单与洗衣
从 ฿1,800 / 月
酒店级床单和毛巾轮换，环保洗涤剂合作洗衣，按次提供新鲜床单套件。专为潮湿毛巾可能影响评价的度假租赁设计。
账单支付与公用事业管理
已全包管理 · 从 ฿1,500/月独立
电力、水、互联网、公寓费用、政府税 — 按时支付，合并为一份月度账单。没有滞纳金，没有语言障碍。
库存管理
每栋别墅的年度审计费用为฿4,500 · 包含每月检查。
摄影资产登记、年度审计、每月损坏日志、替换计划。对保险、押金索赔和最终别墅出售非常有用。
动态定价
Hostaway 和 RatePilot
基于人工智能的季节性和需求定价，适应高峰、肩部和低谷季节 — 永远不要让收入流失。
客人体验
亲自迎接 · 24/7支持
约95%的入住会在别墅获得团队当面迎接。必要时，包括部分深夜抵达，我们会安排远程入住，并提供清晰指引和团队支持。
业主门户与报告
Host Pilot Pro — 由我们构建，基于 Hostaway
实时仪表板，包含日历、收入报告、支出日志和每次预订发票 — 您别墅表现的完全透明。这是Host Pilot Pro，我们自己的内部报告平台，建立在Hostaway之上，作为基础渠道管理工具。
业主为什么选择 Mr Property Siam
三件事情使得苏梅岛别墅盈利：收入、成本控制和一个真正到位的团队。我们在一个屋檐下做到这三点——这就是业主选择与我们合作的原因。
一个负责任的团队，而不是五个供应商。
大多数业主需要同时管理一个单独的游泳池工作人员、园丁、清洁工、代理和维修工——并追逐他们所有人。与我们合作只需一个电话号码、一份月度报表和一个负责任的团队。
我们每次都亲自迎接客人。
约95%的入住会在别墅获得团队当面迎接。必要时，包括部分深夜抵达，我们会安排远程入住，并提供清晰指引和团队支持。
真实的苏梅岛价格，透明的报告
游泳池、花园、家政和员工的平价项目定价。基于租金收入的绩效佣金。每月报表显示每个预订、每项费用、每次转账。
苏梅岛的本地别墅关怀
从 Bo Phut 到 Lipa Noi，从 Chaweng 到 Taling Ngam — 我们了解每条道路、每个供应商、每个地区的每个细节。这种深度体现在更快的维修、更好的员工和更强的入住率上。
本地关怀。清晰的视野。
工作在这里进行。信心伴随您出行。
认识苏梅团队，探索由Jordi的HostPilotPro提供的业主报告。我们的服务将别墅、人员和数字融为一体。
入职流程是如何运作的
从第一次电话到第一次预订 — 通常需要 2 到 4 周。
- 免费咨询 — 我们会访问您的别墅，走访物业，并根据真实的苏梅岛数据和您所在地区准备无义务的租赁预测。
- 管理协议 — 透明条款，绩效对齐的佣金，没有锁定陷阱。您保留对日历的完全控制。
- 摄影和房源设置 — 专业拍摄，三种语言的文案，通过Hostaway在所有主要OTA上发布房源。
- 操作入职 — 游泳池、花园、家政和员工日程安排已建立。MPS Operations维护计划已激活。业主门户访问权限已提供。
- 实时可预订 — 日历开启，动态定价启动，首批客人受欢迎。每月报告从第一天开始。
常见问题
苏梅岛的物业管理实际上包括什么？
在苏梅岛，别墅物业管理的费用是多少？
我们的模式是基于绩效的——租金收入的百分比，而不是固定的保留费，因此我们在您获利时获利。具体的运营服务（泳池从 ฿3,000/月，花园从 ฿2,000/月，家政服务从 ฿800/服务）透明列出。请查看 我们的完整定价页面 以获取完整细目。
您可以多快为我的别墅入驻？
大多数别墅在签署管理协议后的2–4周内上市并接受预订，具体取决于摄影、许可和准备情况。我们通过Hostaway管理整个入驻流程。
我可以控制我别墅的日历吗？
当然可以。通过HostPilotPro业主门户，您可以随时阻止个人入住的日期 — 这始终是您的别墅。
您如何推广我的别墅？
我们在所有主要OTA（Airbnb、Booking.com、Agoda、Expedia、Vrbo、万豪住宅与别墅）上进行列表，通过Hostaway实时同步日历，并开展针对性的直接预订活动，以推动更低佣金的收入。
你们亲自迎接客人吗？
约95%的入住会在别墅获得团队当面迎接。必要时，包括部分深夜抵达，我们会安排远程入住，并提供清晰指引和团队支持。
你们处理2am的紧急情况吗？
是的。我们运营一个 24/7 紧急热线，供客人和业主使用，处理停电、水问题、空调故障、安全警报和医疗情况的岛内响应。
你们能管理我不出租的别墅吗？
是的。我们为不出租的业主自住的第二套房提供物业管理，以及全方位的管理租赁设置。泳池、花园、家务和员工服务可单独提供。