Obsługa basenu
Od ฿3 000 / miesiąc
Cotygodniowe wizyty, chemia wody, kontrola urządzeń, przygotowanie na monsun i awaryjne usuwanie zielenicy — zarządzane we wszystkich willach na Samui.
Zarządzanie willami na Koh Samui
Bezproblemowe zarządzanie willą dla właścicieli, niezapomniane pobyty dla gości. Łączymy lokalną wiedzę o Samui z międzynarodowymi standardami, dostarczając wyjątkowe zwroty i doświadczenia na poziomie pięciu gwiazdek — od obsługi basenu i ogrodu, przez marketing OTA, po interwencje awaryjne 24/7.
Czym się zajmujemy
Kompleksowe zarządzanie willami na Koh Samui — każdy kluczowy aspekt w rękach jednego odpowiedzialnego zespołu. Kliknij dowolną usługę, aby zobaczyć rzeczywiste ceny, zdjęcia i sposób realizacji.
Pielęgnacja ogrodu
Od ฿2 000 / miesiąc
Koszenie trawników, przycinanie palm, nawadnianie, porządki po monsunie i nasadzenia — ogród przez cały rok wygląda jak pięciogwiazdkowy.
Sprzątanie i obsługa zmian
Od ฿800 / usługę
Weryfikowane fotograficznie przygotowanie pokoi, generalne sprzątanie, zmiana pościeli i uzupełnianie zapasów, odświeżenie w trakcie pobytu — według listy kontrolnej 30 punktów na poziomie pięciu gwiazdek obsługiwanej przez Breezeway.
Personel willi
Rekrutacja i lista płac zarządzane
Pokojówki, kucharze, lokaje, kierowcy, ogrodnicy i ochrona — zweryfikowani, z pozwoleniami na pracę, przeszkoleni i zastępowani w razie potrzeby.
Przejrzyste ceny
Prowizja powiązana z wynikami
Żadnych stałych opłat ryczałtowych, żadnych niespodziewanych faktur. Pobieramy procent od przychodów z wynajmu i szczegółowo rozliczamy każdą usługę, abyście zawsze wiedzieli, na co idą środki.
Marketing wielokanałowy
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
Twoja willa wystawiona na Airbnb, Booking.com, Agodzie, Expedia, Vrbo i Marriott Homes & Villas — synchronizowana w czasie rzeczywistym przez Hostaway.
Kontrola szkodników
Od ฿1 500 / miesiąc
Miesięczne przeglądy i awaryjne interwencje w przypadku termitów, komarów, szczurów, mrówek, węży i gekonów — udokumentowane, koordynowane w kalendarzu, bezpieczne dla gości.
Klimatyzacja i elektryka
Serwis klimatyzacji od ฿800 / urządzenie
Kwartalne czyszczenie klimatyzacji i napełnianie czynnikiem, kontrole bezpieczeństwa instalacji elektrycznej, przeglądy rozdzielnic i serwis generatora — niezbędne w tropikalnym klimacie Koh Samui.
Interwencje awaryjne 24/7
Krytyczny czas reakcji poniżej 2 godzin
Wycieki wody, przerwy w dostawie prądu, incydenty bezpieczeństwa, zablokowanie gości i szkody popowodziowe — interwencja na wyspie przez całą dobę. Wliczone w opłatę zarządzającą lub ฿1 500/miesiąc jako usługa samodzielna.
Ochrona i CCTV
Monitoring od ฿2 500 / miesiąc
Instalacja CCTV i całodobowy monitoring, systemy alarmowe, kontrola dostępu, ochroniarze i regularne patrole mobilne — wielowarstwowy program bezpieczeństwa dla willi na Samui.
Gospodarka odpadami
Od ฿1 500 / miesiąc
Koordynacja odbioru odpadów komunalnych, wywóz odpadów zielonych, gruzu budowlanego, recykling i utylizacja materiałów niebezpiecznych — dla właścicieli chcących mieć zadbane posesje bez własnej obsługi.
Przenoszenie i przestawianie mebli
Od ฿1 500 / wizyta · 1 małe przestawienie/mies. wliczone w pełne zarządzanie
Przestawianie w willi, zamiana pomieszczeń, montaż nowych mebli, aranżacja do sesji zdjęciowych — wykonywane przez nasz zespół z odpowiednim sprzętem, aby podłogi z tekowego drewna pozostały bez zarysowań.
Remonty i renowacje
Od ฿15 000 / projekt
Lekkie remonty: malowanie, wymiana armatury, renowacja drewna tekowego i egzotycznego, odświeżenie wyposażenia tekstylnego. Większe projekty koordynowane przez zaufanych partnerów-wykonawców na Samui.
Pościel i pranie
Od ฿1 800 / miesiąc
Rotacja prześcieradeł i ręczników w standardzie hotelowym, pranie u partnera z ekologicznymi detergentami, świeże komplety pościeli przy każdej zmianie. Stworzone z myślą o wynajmie krótkoterminowym, gdzie wilgotne ręczniki mogą zniszczyć recenzję.
Opłacanie rachunków i zarządzanie mediami
Wliczone w pełne zarządzanie · od ฿1 500/mies. samodzielnie
Prąd, woda, internet, opłaty za wspólnotę mieszkaniową, podatki rządowe — płacone terminowo, konsolidowane w jednym miesięcznym zestawieniu. Bez opóźnień, bez bariery językowej.
Zarządzanie inwentarzem
Coroczna inwentaryzacja od ฿4 500 · miesięczne kontrole wliczone
Fotograficzny rejestr aktywów, coroczne audyty, miesięczne protokoły szkód, harmonogram wymiany. Przydatne do ubezpieczeń, roszczeń z kaucji i ewentualnej sprzedaży willi.
Dynamiczne ustalanie cen
Hostaway & Wheelhouse
Ceny oparte na AI, dostosowane sezonowo i popytowo w szczycie, sezonie przejściowym i poza sezonem — żadnych utraconych przychodów.
Doświadczenie gości
Osobiste powitanie · wsparcie 24/7
Każdy gość witany osobiście — nigdy skrytka na klucze ani kod dostępu. Wsparcie 24/7 w języku angielskim, tajskim i birmańskim, plus usługi concierge zamieniające pobyty w pięciogwiazdkowe recenzje.
Portal właściciela i raporty
Obsługiwany przez Hostaway
Pulpit na żywo z kalendarzami, raportami dochodów, dziennikami wydatków i fakturami za każdą rezerwację — pełna przejrzystość wyników Twojej willi.
Dlaczego właściciele wybierają Mr Property Siam
Trzy rzeczy decydują o rentowności willi na Samui: przychody, kontrola kosztów i zespół, który naprawdę działa. My robimy wszystkie trzy pod jednym dachem — dlatego właściciele zostają z nami.
Jeden odpowiedzialny zespół, nie pięciu dostawców
Większość właścicieli żongluje osobnym specjalistą od basenu, ogrodnikiem, sprzątaczką, agentem i hydraulikiem — i goni ich wszystkich. U nas to jeden numer telefonu, jedno miesięczne zestawienie, jeden odpowiedzialny zespół.
Osobiście witamy gości za każdym razem
Żadnych skrytek na klucze, żadnych kodów dostępu. Każde przybycie jest obsługiwane przez członka naszego zespołu, który oprowadza gości po willi. To dlatego nasze recenzje są mocne na Airbnb, Booking.com i Vrbo.
Rzeczywiste ceny na Samui, przejrzyste raporty
Stałe, szczegółowe ceny za basen, ogród, sprzątanie i personel. Prowizja uzależniona od przychodów z wynajmu. Miesięczne zestawienia pokazują każdą rezerwację, każdy wydatek, każdy przelew.
90+ zarządzanych willi w całym Samui
Od Bophut po Lipa Noi, od Chaweng po Taling Ngam — znamy każdą drogę, każdego dostawcę, każdą specyfikę każdego rejonu. Ta wiedza przekłada się na szybsze naprawy, lepszy personel i wyższe obłożenie.
Jak przebiega wdrożenie
Od pierwszej rozmowy do pierwszej rezerwacji — zazwyczaj 2 do 4 tygodni.
- Bezpłatna konsultacja — Odwiedzamy Twoją willę, zapoznajemy się z nieruchomością i przygotowujemy bezpłatną prognozę wynajmu na podstawie rzeczywistych danych z Samui i Twojej okolicy.
- Umowa zarządzania — Przejrzyste warunki, prowizja powiązana z wynikami, żadnych ukrytych blokad. Zachowujesz pełną kontrolę nad kalendarzem.
- Sesja zdjęciowa i konfiguracja ogłoszeń — Profesjonalna fotografia, treści w trzech językach, ogłoszenia opublikowane na wszystkich głównych platformach OTA przez Hostaway.
- Wdrożenie operacyjne — Harmonogramy obsługi basenu, ogrodu, sprzątania i personelu skonfigurowane. Plan konserwacji Breezeway aktywowany. Dostęp do portalu właściciela przyznany.
- Aktywne i dostępne do rezerwacji — Kalendarz otwarty, dynamiczne ceny uruchomione, pierwsi goście witani. Miesięczne raporty od pierwszego dnia.
Najczęściej zadawane pytania
Co obejmuje zarządzanie nieruchomością na Koh Samui?
Mr Property Siam zajmuje się każdym aspektem prowadzenia willi: cotygodniową obsługą basenu, pielęgnacją ogrodu i krajobrazu, sprzątaniem i przygotowaniem pomieszczeń po wyjeździe gości, personelem willi (rekrutacja i lista płac), konserwacją 24/7, marketingiem OTA, dynamicznym ustalaniem cen przez Hostaway i Wheelhouse, komunikacją z gośćmi w języku angielskim, tajskim i birmańskim oraz przejrzystymi miesięcznymi raportami dla właścicieli.
Ile kosztuje zarządzanie willą na Koh Samui?
Nasz model jest oparty na wynikach — procentowy udział w przychodach z wynajmu zamiast stałego wynagrodzenia ryczałtowego, więc zarabiamy, gdy Państwo zarabiają. Poszczególne usługi operacyjne (basen od ฿3 000/mies., ogród od ฿2 000/mies., sprzątanie od ฿800/usługę) są rozliczane przejrzyście. Pełny cennik znajdą Państwo na stronie z cenami.
Jak szybko możecie wdrożyć moją willę?
Większość willi jest wystawiona i przyjmuje rezerwacje w ciągu 2–4 tygodni od podpisania umowy zarządzania, w zależności od sesji zdjęciowej, uzyskania licencji i gotowości obiektu. Całym wdrożeniem zarządzamy przez Hostaway.
Czy zachowuję kontrolę nad kalendarzem willi?
Oczywiście. Przez portal właściciela Hostaway możesz blokować terminy na pobyt prywatny w dowolnym momencie — willa zawsze pozostaje Twoja.
Jak marketujecie moją willę?
Wystawiamy ofertę na wszystkich głównych platformach OTA (Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo, Marriott Homes & Villas), synchronizujemy kalendarze w czasie rzeczywistym przez Hostaway i prowadzimy ukierunkowane kampanie rezerwacji bezpośrednich, aby generować przychody z niższą prowizją.
Czy osobiście witacie gości?
Tak. Nigdy nie używamy skrytek na klucze ani kodów dostępu. Członek naszego zespołu osobiście wita każdego gościa w willi, oprowadza go po nieruchomości i jest do dyspozycji przez cały pobyt.
Czy reagujecie na awarie o 2 w nocy?
Tak. Prowadzimy całodobową linię awaryjną zarówno dla gości, jak i właścicieli, z interwencją na wyspie w przypadku braku prądu, problemów z wodą, awarii klimatyzacji, alarmów bezpieczeństwa i sytuacji medycznych.
Czy możecie zarządzać willami, których nie wynajmuję?
Tak. Oferujemy zarządzanie nieruchomościami dla zamieszkanych przez właściciela domów letniskowych, które nie są wynajmowane, a także pełne programy wynajmu zarządzanego. Usługi obsługi basenu, pielęgnacji ogrodu, sprzątania i personelu są dostępne jako usługi samodzielne.
Gotowy podnieść wartość swojej willi?
Umów bezpłatną konsultację i otrzymaj prognozę wynajmu bez zobowiązań, dostosowaną do Twojej willi i Twojej okolicy Samui.