Twoje ogłoszenie, Twój wybór
Zachowaj swoją tożsamość na Airbnb: możemy pracować przez dostęp współgospodarza lub ustalić rozliczenie na podstawie faktur. Przeniesienie do profilu gospodarza MPS jest opcjonalne; zapytaj o korzyści marketingowe.
Twój dom na Samui. Twój widok z każdego miejsca.
Bezproblemowe posiadanie, maksymalne zyski
Współpracuj z Mr Property Siam, aby przekształcić swoją willę na Koh Samui w wysoko wydajny majątek — bez stresu związanego z codziennym zarządzaniem.
Publiczna demonstracja właściciela · fikcyjne dane próbne. Wyimaginowane ustawienie tarasu.
Wypróbuj demo właścicielaZarządzanie dopasowane do Twojej willi
Twoje pobyty i zaufani usługodawcy
Korzystaj ze swojej willi w terminach uzgodnionych z uwzględnieniem potwierdzonych rezerwacji. Elastyczni właściciele mogą wybrać niski sezon, zachowując najlepsze tygodnie wynajmu. Pozostaw zaufaną obsługę basenu lub zwalczania szkodników albo porównaj ją z udokumentowanymi zadaniami i raportami naszego zespołu.
Polecenia, które się liczą
Poleć sąsiadów lub znajomych do zarządzania albo udostępnij gościom swój kod właściciela. Zapytaj o aktualne warunki poleceń, kwalifikację i śledzenie.
Opiekun może zorganizować praktyczne sprawunki, uzgadniając wcześniej zakres i ewentualne koszty. Opłaty za usługi są widoczne w zestawieniu.
Dlaczego warto z nami współpracować?
Oferujemy kompleksowe rozwiązanie dla bezstresowego posiadania.
Lokalna wiedza
Zespół specjalistów od willi na Koh Samui, którzy znają każdą okolicę, od Chaweng Noi po Bang Por.
Technologia na pierwszym miejscu
Hostaway łączy kanały rezerwacji; HostPilotPro zaprojektowany przez Jordiego wspiera raporty właścicieli i operacje. RatePilot należy do HostPilotPro i jest zawarty w Host, Manager i Ultimate.
Przejrzyste finanse
Faktury za rezerwacje i na żywo bilans — bez niespodzianek, nigdy.
Piągw gwiazdkowa opieka gości
24/7 wielojęzyczny concierge, który chroni Twoje recenzje i Twoją reputację.
Udokumentowane osiągnięcia
Portfel luksusowych willi, które już generują silne, stabilne zyski dla właścicieli.
Dedykowane partnerstwo
Dedykowany opiekun portfela zajmuje się 7–10 nieruchomościami, dzięki czemu ma czas poznać Twoją willę, śledzić jej utrzymanie i pozostawać z Tobą w kontakcie.
Wewnątrz Twojego portalu właściciela
Zrozum każdą linię.
DochódKosztyWypłata netto
Zobacz, jak dochody, koszty usług i kwota należna właścicielowi łączą się w zestawieniu. Najpierw zapoznaj się z przykładem, a następnie poproś nas o przegląd dostępnych procesów dla Twojej nieruchomości.
Twoje doświadczenie jako właściciela jest wspierane przez HostPilotPro — własne oprogramowanie Jordi’ego, stworzone na podstawie pracy związanej z zarządzaniem willami tutaj na Samui.
Odkryj HostPilotPro Jordi’ego
Samui do miejsca, w którym jesteś
Twoja willa pozostaje blisko, nawet gdy jesteś daleko.
Nasz lokalny zespół zajmuje się nieruchomością. HostPilotPro daje Ci miejsce do eksploracji raportów związanych z tym. Zacznij od demonstracji, a następnie omów potrzeby Twojej willi z nami.
Poznaj swoje doświadczenie właścicielaKontrola wzrostu wydajności
Odkryj ukryty potencjał swojej willi
To szybka, wspierająca kontrola zdrowia dla Twojego biznesu willowego, która pomoże Ci znaleźć ukryty potencjał w zaledwie kilka minut — bez żadnych zobowiązań.
Jak wygląda zarządzanie willą?
Większość właścicieli, z którymi się spotykamy, ma tylko mgliste pojęcie o tym, co robi menedżer willi. Oto szczere, codzienne zestawienie tego, co robimy w Twoim imieniu — w naszym portfolio willi na Koh Samui każdego dnia.
Rezerwacje i przychody
Osiem kanałów OTA w jednym kalendarzu Hostaway. Dynamiczne ceny RatePilot przeglądane co tydzień. Lejek do bezpośrednich rezerwacji za pośrednictwem tej strony. Obsługa anulacji, triage zwrotów, obrona sporów na Airbnb i Booking.com.
Doświadczenie gościa
Około 95% przyjazdów obejmuje osobiste powitanie w willi. Gdy jest to potrzebne, także przy niektórych nocnych przyjazdach, organizujemy zdalne zameldowanie z jasnymi instrukcjami i wsparciem zespołu.
Sprzątanie
Wykwalifikowany zespół siedmiu osób na rotacyjnych zmianach. Inwentaryzacja pościeli i ręczników śledzona dla każdej willi. Sprzątanie w trakcie pobytu przy pobytach trwających 5+ nocy. Listy kontrolne dokumentowane zdjęciami w MPS Operations przy każdej zmianie.
Basen, ogród, klimatyzacja
Usługa basenowa dwa razy w tygodniu w porze suchej, trzy razy w porze monsunowej. Wizyty w ogrodzie co tydzień. Kwartalne głębokie czyszczenie klimatyzacji. Zarządzanie termitami, mrówkami i gekonami według ustalonego harmonogramu.
Konserwacja i sytuacje awaryjne
Elektryk, hydraulik i technik basenowy na wezwanie z czasem reakcji poniżej 2 godzin na Samui. Lista zatwierdzonych dostawców z wcześniej negocjowanymi stawkami. Wymagana zgoda właściciela na wszelkie wydatki powyżej ustalonego progu (domyślnie 5,000 THB).
Raportowanie właściciela i podatki
Miesięczne zestawienie per-rezerwacja z każdą linią przychodu i każdym kosztem. Pakiet roczny gotowy dla Twojego księgowego. Koordynujemy z tajskimi firmami księgowymi miesięczny VAT, podatek u źródła i raportowanie TM.30.
PrepYourVilla
Nowy rozdział dla Twojej willi.
Odkryj pomysły na projekt, pozyskiwanie mebli i jaśniejszy plan projektu przed podjęciem decyzji o modernizacji. Omów badania, dostawę i instalację z zespołem Samui.
- 01Zbadaj kierunek
- 02Zaplanuj szczegóły
- 03Omów pracę
Wprowadzanie: Od umowy do pierwszego gościa w 30 dni
Jasny, przewidywalny harmonogram. Każdy kamień milowy ma właściciela, do którego możesz zadzwonić. Większość willi zaczyna działać z pierwszym płacącym gościem w ciągu 30 dni od podpisania umowy.
Tydzień 1
Umowa i badanie terenu
Umowa zarządzająca podpisana. Nasz zespół odwiedza willę, przechodzi przez każdy pokój, sporządza listę wszystkich potrzebnych napraw przed uruchomieniem, uzgadnia strategię cenową z Tobą.
Tydzień 2
Fotografia i tekst
Profesjonalna sesja zdjęciowa zaplanowana i dostarczona. Tekst ogłoszenia napisany dla każdej grupy docelowej OTA. Inwentaryzacja sprawdzona i uzupełniona. Inteligentne zamki i Wi-Fi przetestowane.
Tydzień 3
Ogłoszenia na żywo
Osiem kanałów OTA opublikowanych i zsynchronizowanych za pośrednictwem Hostaway. Dynamiczne ceny RatePilot oparte na zestawie porównawczym. Pierwsza strona do bezpośrednich rezerwacji aktywna na tej stronie. Rozpoczęto pierwszy cykl inspekcji.
Tydzień 4
Pierwsi goście
Pierwsze przybycia powitane osobiście. Dostarczony dostęp do portalu właściciela. Wysłany pierwszy cotygodniowy e-mail z wynikami. Twój dedykowany kontakt zespołu właścicieli na żywo w Twojej willi.
Pełne zestawienie: proces przekazania willi w 30-dniowym cyklu →
Opłaty i co jest wliczone
Trzy poziomy usług, wszystkie na wypłacie z kanału rezerwacyjnego po prowizjach i opłatach kanałowych, przed kosztami operacyjnymi. Brak opłat za konfigurację dla właścicieli portfela; wszelkie miesięczne wkłady na wsparcie i usługi cykliczne są uzgadniane osobno.
Nasza opłata
Prowizja oparta na wynikach od dochodu netto z wynajmu (wypłata z kanału rezerwacji po prowizjach i opłatach kanałowych, przed kosztami operacyjnymi). Trzy poziomy usług:
- Pakiet Host (Standardowy) — 15% · Ogłoszenia i rezerwacje we wszystkich 8 kanałach OTA, ceny RatePilot sprawdzane przez menedżera, całodobowa obsługa gości i miesięczne zestawienia dla właścicieli. (Wycena RatePilot jest zawarta w Host, Manager i Ultimate.)
- Zarządca Nieruchomości — 20% · Wszystko w Pakiecie Host, plus koordynacja sprzątania, zarządzanie konserwacją, nadzór nad dostawcami.
- Pakiet Ultimate (Wszystko w cenie) — 25% · Wszystko w Zarządcy Nieruchomości, plus rotacja na rezerwację wliczona w prowizję (sprzątanie, pranie, pakiet powitalny już nie fakturowany za rezerwację).
VAT. Skuteczne od maja 2026 wszystkie opłaty za usługi podlegają 7% tajskiemu VAT. Jesteśmy zarejestrowani jako płatnicy VAT (ID podatkowe 0845566025288) i wystawiamy zgodne faktury miesięcznie — możliwe do odzyskania dla właścicieli zarejestrowanych jako płatnicy VAT.
Dla właścicieli, którzy samodzielnie zarządzają operacjami, dostępna jest również warstwa opłat za znalezienie 10% Agenta.
Brak ukrytych kosztów. Usługi cykliczne (basen, ogród, kontrola szkodników, głębokie czyszczenie, odpady, media, naprawy) są fakturowane po kosztach dostawcy na twoim miesięcznym zestawieniu — nigdy nie są podnoszone.
Pełny podział cen → Uruchom kalkulator ROI → Artykuł o realnych liczbach →
Zestawienie rzeczywistych kosztów: ile naprawdę kosztuje zarządzanie willą w Samui →
Od naszego zespołu właścicieli
Dlaczego nie podamy ci zysku bez zobaczenia willi
Każda firma zarządzająca willami na Samui z przyjemnością powie Ci, że zarobisz 8% brutto. Niektórzy powiedzą 12%. Szczera odpowiedź brzmi: nie wiemy, dopóki nie przejdziemy przez nieruchomość.
4-sypialniowa willa z basenem w Bophut z widokiem na morze, nowoczesnymi wnętrzami i mocnym zestawem zdjęć przyniesie 9–11% przychodu brutto. Ta sama 4-sypialniowa willa w Lipa Noi z wyeksploatowaną kuchnią i słabym Wi-Fi przyniesie 4–6% — niezależnie od tego, kto nią zarządza. Najważniejsze zmienne to lokalizacja, układ, zdjęcia i to, jak nowe wydają się wnętrza. Zarządzanie może wpłynąć na wskaźniki obłożenia 8–12 i ADR 10–20%; nie może jednak przekształcić willi klasy B w willę klasy A.
Jeśli ktoś poda ci liczbę zysku, zanim zobaczy twoją willę, odejdź. Przyjdziemy na wizytę, zajmie to godzinę, a następnie wyślemy ci pisemną wycenę z porównywalnymi willami, które wykorzystaliśmy do jej stworzenia.
Prawdziwe nieruchomości. Różne możliwości.
Dwie wille w Bophut, dwa doświadczenia gości
Od życia w willi z widokiem na ogród do podwyższonego widoku na morze, dobre zarządzanie zaczyna się od samej willi. Zobacz dwie nieruchomości z naszego portfolio.
Samudo: salon z widokiem na ogród i basen
3-sypialniowa willa z widokiem na ogród i basen w pobliżu Wioski Rybaków. Tropikalna prywatność, prywatny basen i przestrzeń dla rodzin, aby osiedlić się w życiu na Samui.
3 sypialni · prywatny basen · otoczenie ogrodu
Poznaj willę →
Stella Del Mare: ucieczka z widokiem na morze
4-sypialniowa willa w Bophut Hills z widokiem na morze i basenem bez krawędzi. Inna propozycja dla gości, z własnym pozycjonowaniem i potrzebami opieki.
4 sypialni · basen bez krawędzi · widok na morze
Poznaj willę →Szczegóły nieruchomości i fotografia: aktualne oferty willi. Zbadaj każdy dom lub zapytaj nasz zespół, jak jego pozycjonowanie, opieka nad gośćmi i raportowanie dla właścicieli współdziałają.
Odkryj przykłady naszego portfolio williNajczęściej zadawane pytania
Odpowiedzi na często zadawane pytania od właścicieli willi.
Czy mogę nadal korzystać z mojej willi na osobiste pobyty?
Tak — zablokuj dowolne daty bezpośrednio przez portal właściciela HostPilotPro. Większość właścicieli blokuje 4–6 tygodni w roku na własne potrzeby.
Na jakich OTA umieszczasz swoje ogłoszenia?
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo i Marriott Homes & Villas. Dodatkowo rezerwacje bezpośrednie za pośrednictwem naszego własnego kanału i powracających gości.
Ile kosztuje zarządzanie willą w Koh Samui?
Oparte na wydajności: 15–25% netto przychodu z wynajmu w zależności od wielkości willi i poziomu usługi. Brak opłat za ustawienie dla właścicieli portfela. Wszelkie miesięczne wkłady na wsparcie i powtarzające się opłaty za usługi są określone osobno w umowie. Wszystkie opłaty podlegają 7% tajskiemu VAT (zarejestrowany VAT od maja 2026). Opłata jest płacona tylko za rezerwacje, które realizujemy — czysta zgodność zachęt.
Jak długo trwa proces wprowadzania?
30 dni od podpisania umowy do pierwszego gościa. Fotografia w tygodniu 1, ogłoszenia na żywo w tygodniu 2, dynamiczne ceny dostosowane w tygodniu 3, pierwsze przyjazdy od tygodnia 4.
Czy zajmujecie się licencjonowaniem i tajskim podatkiem?
Przeprowadzamy Cię przez aplikacje o licencje hotelowe, raportowanie TM.30, miesięczny VAT i podatek u źródła. Współpracujemy z dwiema firmami księgowymi na Samui i możemy Cię wprowadzić.
Kiedy i jak otrzymam wynagrodzenie?
Miesięczne wypłaty dla właścicieli są realizowane od 6 do 10 za poprzedni miesiąc, z otrzymanych i rozliczonych środków. Terminy bankowe mogą się różnić. Rozliczenie wyjaśnia przychody, opłaty i koszty.
Jak mogę mieć pewność, że moja willa jest odpowiednio pielęgnowana?
HostPilotPro łączy codzienną opiekę nad willą z raportami właściciela. Udostępnione raporty mogą pokazywać datowane prace porządkowe, basenowe, ogrodowe i konserwacyjne, zdjęcia oraz zadania wymagające Twojej zgody. Opiekun wyjaśni, które zapisy są dostępne dla Twojej nieruchomości; wewnętrzne notatki pracowników pozostają prywatne.
Czy mogę zmienić menedżera, jeśli już jestem z kimś innym?
Tak — przeprowadzamy przekazania co około miesiąc. Szanujemy wszelkie istniejące rezerwacje w kalendarzu i przejmujemy operacje od czystej daty, którą wybierzesz. Większość przekazań kończy się w ciągu 14 dni.
Co jeśli moja willa wymaga prac przed jej wystawieniem?
Powiedzmy Ci szczerze. Po badaniu terenu wysyłamy pisemną listę poprawek, które wpłyną na rezerwacje lub recenzje — z realistycznymi kosztami. Nie pobieramy marży od wykonawców.
Jak długo trwa umowa?
Umowy zarządzania są oferowane na 6 lub 12 miesięcy. Brak odnowienia wymaga pisemnego powiadomienia 45 dni wcześniej. Wcześniejsze rozwiązanie i ewentualne opłaty wynikają z podpisanej umowy. Obecne warunki obowiązują do uzgodnionej zmiany lub odnowienia.