Местная экспертиза
Команда специалистов по виллам на Ко Самуи, которые знают каждый район, от Чавенг Ной до Банг Пор.
Ваш дом на Самуи. Ваш вид откуда угодно.
Легкое владение, максимальная прибыль
Сотрудничайте с Mr Property Siam, чтобы превратить вашу виллу на Koh Samui в высокоэффективный актив — без стресса от повседневного управления.
Публичная демонстрация для владельцев · вымышленная выборка данных. Воображаемая терраса.
Попробуйте демонстрацию владельцаПочему стоит сотрудничать с нами?
Мы предлагаем комплексное решение для беззаботного владения.
Технологически ориентированный
Hostaway связывает каналы бронирования; разработанный Жорди HostPilotPro поддерживает отчётность владельцам и операционную работу. RatePilot входит в HostPilotPro и включён в Host, Manager и Ultimate.
Прозрачные финансы
Счета на каждое бронирование и актуальный баланс — никаких сюрпризов.
Услуги пятизвездочного уровня
24/7 многоязычный консьерж, который защищает ваши отзывы и вашу репутацию.
Доказанный опыт
Портфолио роскошных вилл, которые уже приносят владельцам стабильный и высокий доход.
Посвященное партнерство
Выделенный портфельный менеджер ведёт 7–10 объектов: у него есть время узнать вашу виллу, следить за уходом и поддерживать с вами связь.
Внутри вашего портала владельца
Понимать каждую строку.
ДоходРасходыЧистый доход
Узнайте, как доход, стоимость услуг и сумма, подлежащая выплате владельцу, объединяются в отчете. Сначала изучите образец, затем попросите нас провести вас по доступным рабочим процессам для вашей недвижимости.
Ваш опыт владельца поддерживается HostPilotPro — собственное программное обеспечение для недвижимости Джорди, созданное на основе работы по управлению виллами здесь на Самуи.
Откройте для себя HostPilotPro Хорди
Самуи до того места, где вы находитесь
Ваша вилла остается рядом, даже когда вы далеко.
Наша местная команда заботится о недвижимости. HostPilotPro предоставляет вам возможность изучить отчеты об этом. Начните с демонстрации, затем обсудите потребности вашей виллы с нами.
Изучите ваш опыт владельцаПроверка повышения производительности
Найдите скрытый потенциал вашей виллы
Это быстрая, поддерживающая проверка здоровья вашего виллового бизнеса, которая помогает вам найти скрытый потенциал всего за несколько минут — без каких-либо обязательств.
Как выглядит управление виллой на самом деле
Большинство владельцев, с которыми мы встречаемся, имеют лишь смутное представление о том, что делает управляющий виллой. Вот честный, день за днем, разбор того, что мы делаем от вашего имени — в нашем портфолио вилл на Ко Самуи каждый день.
Бронирования и доходы
Восемь OTA-каналов под одним календарем Hostaway. Динамическое ценообразование RatePilot пересматривается еженедельно. Воронка прямого бронирования через этот сайт. Обработка отмен, триаж возвратов, защита споров на Airbnb и Booking.com.
Опыт гостей
Сообщения до прибытия на языке гостя. Личное приветствие в вилле — никогда не используем ящик для ключей или код доступа. 24/7 линия WhatsApp во время пребывания. Консьерж: трансферы из аэропорта, повара, массаж, однодневные поездки, мотоциклы.
Уборка
Обученная команда из семи человек на ротации. Учёт постельного белья и полотенец по каждой вилле. Уборка в середине пребывания на сроках от 5+ ночей. Фото-документированные контрольные списки в MPS Operations при каждом обороте.
Бассейн, сад, кондиционер
Услуга по уходу за бассейном дважды в неделю в сухой сезон, трижды во время муссона. Посещения сада еженедельно. Квартальная глубокая уборка кондиционеров. Управление термитами, муравьями и ящерицами по фиксированному графику.
Обслуживание и экстренные ситуации
Электрик, сантехник и специалист по бассейнам на вызов с ответом менее чем за 2 часа на Самуи. Список одобренных поставщиков с заранее согласованными тарифами. Требуется одобрение владельца на любые расходы выше установленного вами порога (по умолчанию 5,000 THB).
Отчетность владельца и налоги
Ежемесячный отчет по бронированию с каждой статьей дохода и каждой статьей расходов. Годовой пакет готов для вашего бухгалтера. Мы координируем с бухгалтерскими фирмами Самуи ежемесячный НДС, налог на удержание и отчетность TM.30.
Подготовьте вашу виллу
Новая глава для вашей виллы.
Изучите идеи дизайна, закупку мебели и более четкий план проекта перед тем, как принять решение об обновлении. Обсудите опросы, доставку и установку с командой на Самуи.
- 01Изучите направление
- 02Запланируйте детали
- 03Обсудите работу
Ввод в эксплуатацию: от контракта до первого гостя за 30 дней
Четкий, предсказуемый график. Каждое событие имеет владельца, которому вы можете позвонить. Большинство вилл начинают принимать своих первых платных гостей в течение 30 дней с момента подписания контракта.
Неделя 1
Договор и обследование участка
Договор управления подписан. Наша команда посещает виллу, осматривает каждую комнату, составляет список необходимых ремонтов перед запуском, согласует стратегию ценообразования с вами.
Неделя 2
Фотография и текст
Профессиональная фотосессия запланирована и выполнена. Текст объявления написан для каждой аудитории OTA. Инвентарь проверен и пополнен. Умные замки и Wi-Fi протестированы.
Неделя 3
Активные листинги
Восемь OTA-каналов опубликованы и синхронизированы через Hostaway. Динамическое ценообразование RatePilot основано на наборе конкурентов. Первая страница для прямого бронирования активна на этом сайте. Первый цикл инспекций начат.
Неделя 4
Первые гости
Первые прибывшие встречаются лично. Доступ к порталу владельца предоставлен. Первое еженедельное письмо о производительности отправлено. Ваш контакт из команды владельцев на связи с вашей виллой.
Сборы и что включено
Три уровня обслуживания, все на выплатах через каналы бронирования после комиссий и сборов, до операционных расходов. Нет сборов за настройку для владельцев портфелей; любые ежемесячные взносы на поддержку и повторяющиеся услуги согласовываются отдельно.
Наша плата
Комиссия, основанная на результатах, на чистый доход от аренды (выплата от канала бронирования после комиссий и сборов канала, до операционных расходов). Три уровня обслуживания:
- The Host (Стандарт) — 15% · Объявления и бронирования во всех 8 OTA-каналах, цены RatePilot с проверкой управляющим, круглосуточная поддержка гостей и ежемесячные отчёты владельцам. (Ценообразование RatePilot включено в Host, Manager и Ultimate.)
- Управляющий недвижимостью — 20% · Все в The Host, плюс координация уборки, управление обслуживанием, контроль за поставщиками.
- Ultimate (Все включено) — 25% · Все в Управляющем объектом, плюс затраты на уборку за бронирование включены в комиссию (уборка, стирка, приветственный пакет больше не выставляются по бронированию).
НДС. С 1 мая 2026 все сервисные сборы подлежат 7% тайскому НДС. Мы зарегистрированы как плательщики НДС (ИНН 0845566025288) и ежемесячно выставляем соответствующие счета — которые могут быть возмещены для владельцев, зарегистрированных как плательщики НДС.
Также доступен уровень 10% комиссии для владельцев, которые самостоятельно управляют операциями.
Нет скрытых затрат. Регулярные услуги (бассейн, сад, борьба с вредителями, глубокая уборка, отходы, коммунальные услуги, ремонты) выставляются по стоимости поставщика в вашем ежемесячном отчете — никогда не с наценкой.
Полный разбор цен → Запустите калькулятор ROI → Статья с реальными цифрами →
Разбор реальных цифр: сколько на самом деле стоит управление виллой на Самуи →
От нашей команды владельцев
Почему мы не укажем вам доходность без осмотра виллы
Каждая компания по управлению виллами на Самуи с радостью скажет вам, что вы заработаете 8% валовой прибыли. Некоторые скажут 12%. Честный ответ: мы не знаем, пока не осмотрим объект.
Вилла с 4 спальнями в Бопхуте с видом на море, современными интерьерами и хорошим набором фотографий принесет 9–11% валового дохода. Та же вилла с 4 спальнями в Липа Ной с устаревшей кухней и слабым Wi-Fi принесет 4–6% — независимо от того, кто ею управляет. Наиболее важные переменные — это местоположение, планировка, фотографии и то, насколько новыми кажутся интерьеры. Управление может изменить заполняемость на 8–12 пункты и ADR 10–20%; оно не может превратить виллу класса B в виллу класса A.
Если кто-то даст вам цифру дохода, не увидев вашу виллу, уходите. Мы приедем, потратим час, а затем отправим вам письменную оценку с сопоставимыми виллами, которые мы использовали для ее составления.
Реальные объекты. Разные возможности.
Две виллы в Бопхуте, два гостевых опыта
От жизни у бассейна с видом на сад до приподнятого вида на море, хорошее управление начинается с самой виллы. Посмотрите две недвижимости из нашего портфолио.
Samudo: жизнь у бассейна с видом на сад
Вилла с 3 спальнями и видом на сад, расположенная недалеко от Рыбацкой деревни. Тропическая уединенность, собственный бассейн и пространство для семей, чтобы устроиться в жизни на Самуи.
3 спальни · частный бассейн · сад
Изучите виллу →
Stella Del Mare: побег с видом на море
Вилла с 4 спальнями в Бопхут Хиллс с видом на море и бесконечным бассейном. Уникальное предложение для гостей, с собственным позиционированием и потребностями в обслуживании.
4 спальни · бесконечный бассейн · вид на море
Изучите виллу →Детали недвижимости и фотографии: текущие объявления вилл. Изучите каждый дом или спросите нашу команду, как его позиционирование, забота о гостях и отчетность владельца сочетаются.
Изучите примеры нашего портфолио виллЧасто задаваемые вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы от владельцев вилл.
Могу ли я все еще использовать свою виллу для личных поездок?
Да — заблокируйте любые даты, которые вам нужны, напрямую через портал владельца HostPilotPro. Большинство владельцев блокируют 4–6 недель в году для собственного использования.
На каких OTA вы размещаете объявления?
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo и Marriott Homes & Villas. Плюс прямые бронирования через наш собственный канал и возвращающихся гостей.
Сколько стоит управление виллой на Самуи?
На основе производительности: 15–25% от чистого дохода от аренды в зависимости от размера виллы и уровня обслуживания. Нет сборов за настройку для владельцев портфелей. Любой ежемесячный взнос на поддержку и регулярные сборы за услуги указаны отдельно в вашем соглашении. Все сборы подлежат 7% тайскому НДС (зарегистрирован с мая 2026). Сбор взимается только за бронирования, которые мы предоставляем — четкое согласование стимулов.
Сколько времени занимает процесс регистрации?
30 дней с момента подписания контракта до первого гостя. Фотосъемка на неделе 1, объявления активны на неделе 2, динамическое ценообразование настроено на неделе 3, первые заезды с недели 4.
Вы занимаетесь лицензированием и налогами в Таиланде?
Мы помогаем вам с подачей заявок на лицензию отеля, отчетностью TM.30, ежемесячным НДС и налогом на удержание. Мы работаем с двумя бухгалтерскими фирмами на Самуи и можем вас познакомить.
Как и когда я получаю оплату?
Ежемесячные выплаты владельцам обрабатываются с 6 по 10 за предыдущий месяц из полученных и зачисленных средств. Банковские сроки могут различаться. Отчёт объясняет доходы, комиссии и расходы.
Как я могу быть уверен, что моя вилла находится в порядке?
HostPilotPro связывает ежедневный уход за виллой с отчётами владельцу. Доступные владельцу отчёты могут показывать уборку, работы с бассейном и садом, обслуживание с датами, фотографии и работы, требующие согласования. Менеджер объяснит, какие записи доступны для вашего объекта; внутренние заметки сотрудников остаются закрытыми.
Могу ли я сменить менеджера, если я уже с кем-то другим?
Да — мы проводим передачи управления примерно раз в месяц. Мы уважаем любые существующие бронирования в календаре и берем на себя операции с чистой даты, которую вы выберете. Большинство передач завершаются в течение 14 дней.
Что если моей вилле нужно доработать, прежде чем ее можно будет разместить?
Мы скажем вам честно. После обследования сайта мы отправим письменный список исправлений, которые повлияют на бронирования или отзывы — с реалистичными затратами. Мы не берем наценку с подрядчиков.
Какова продолжительность контракта?
Договоры управления предлагаются на 6 или 12 месяцев. Для отказа от продления требуется письменное уведомление за 45 дней. Досрочное прекращение и возможные расходы регулируются подписанным договором. Действующие условия сохраняются до согласованного изменения или продления.