الخبرة المحلية
فريق متخصص في الفيلات في كوه ساموي يعرف كل حي، من تشاوينغ نوي إلى بانغ بور.
منزلك في ساموي. إطلالتك من أي مكان.
ملكية سهلة، عوائد قصوى
تعاون مع السيد العقار سيام لتحويل فيلتك في كوه ساموي إلى أصل عالي الأداء — دون ضغوط الإدارة اليومية.
عرض تجريبي عام للمالك · بيانات عينة خيالية. إعداد شرفة متخيل.
جرب عرض المالكلماذا الشراكة معنا؟
نقدم حلاً شاملاً لملكية خالية من التوتر.
مدعوم بالتكنولوجيا
يربط Hostaway قنوات الحجز؛ ويدعم HostPilotPro الذي صممه Jordi تقارير المالكين والعمليات. RatePilot جزء من HostPilotPro ومشمول في Host وManager وUltimate.
المالية الشفافة
فواتير لكل حجز وميزانية حية — لا مفاجآت، أبدًا.
رعاية ضيوف من فئة خمس نجوم
24/7 خدمة الكونسيرج متعددة اللغات التي تحمي تقييماتك وسمعتك.
سجل حافل مثبت
محفظة من الفيلات الفاخرة التي تحقق بالفعل عوائد قوية ومتسقة للمالكين.
شراكة مخصصة
يتولى مدير محفظة مخصص متابعة 7–10 عقارات، ليكون لديه الوقت لمعرفة فيلتك ومتابعة العناية بها والبقاء على تواصل معك.
داخل بوابة المالك الخاصة بك
افهم كل سطر.
الدخلالتكاليفصافي العائد
شاهد كيف تتجمع الإيرادات، تكاليف الخدمة والمبلغ المستحق للمالك في بيان. استكشف العينة أولاً، ثم اطلب منا جولة في سير العمل المتاحة لممتلكاتك.
تجربتك كمالك مدعومة من HostPilotPro — برنامج الملكية الخاص بجوردي، الذي تم إنشاؤه من خلال العمل على إدارة الفيلات هنا في ساموي.
اكتشف HostPilotPro لجوردي
ساموي إلى أي مكان أنت فيه
تظل فيلا الخاصة بك قريبة، حتى عندما تكون بعيداً.
يتولى فريقنا المحلي العناية بالممتلكات. يمنحك HostPilotPro مكانًا لاستكشاف التقارير المتعلقة بذلك. ابدأ بعرض توضيحي، ثم تحدث معنا حول احتياجات فيلتك.
استكشف تجربة المالك الخاصة بكتحقق من تعزيز الأداء
اكتشف الإمكانيات الخفية لفيلاك
إنه فحص صحي سريع وداعم لعمل فيلتك يساعدك في العثور على إمكانيات مخفية في بضع دقائق فقط - دون أي التزام.
كيف تبدو إدارة الفيلات فعليًا
معظم الملاك الذين نلتقي بهم لديهم فكرة غامضة فقط عما يفعله مدير الفيلا. إليك تفصيل صادق، يومًا بيوم، لما نقوم به نيابة عنك — عبر محفظة فيلات كوه ساموي الخاصة بنا كل يوم.
الحجوزات والإيرادات
ثمانية قنوات OTA تحت تقويم واحد من Hostaway. يتم مراجعة التسعير الديناميكي من RatePilot أسبوعيًا. قمع الحجز المباشر عبر هذا الموقع. معالجة الإلغاء، تصنيف استرداد الأموال، الدفاع عن النزاعات على Airbnb وBooking.com.
تجربة الضيوف
رسائل قبل الوصول بلغة الضيف. تحية شخصية في الفيلا — لا يوجد صندوق قفل أو رمز مفتاح. 24/7 خط WhatsApp خلال الإقامة. خدمة الكونسيرج: نقل من وإلى المطار، طهاة، تدليك، رحلات يومية، دراجات نارية.
تنظيف المنزل
فريق مدرب مكون من سبعة أفراد بتناوب دوري. يتم تتبع مخزون الأقمشة والمناشف لكل فيلا. تنظيف منتصف الإقامة في الإقامات التي تستمر لمدة 5+ ليالٍ. قوائم تحقق موثقة بالصور في MPS Operations مع كل تغيير.
المسبح، الحديقة، مكيف الهواء
خدمة المسبح مرتين أسبوعيًا في موسم الجفاف، ثلاث مرات خلال موسم الأمطار. زيارات الحديقة أسبوعيًا. تنظيف عميق لمكيف الهواء كل ثلاثة أشهر. إدارة النمل الأبيض والنمل والوزغ وفق جدول ثابت.
الصيانة والطوارئ
فني كهرباء، سباك وفني بركة سباحة متاحون عند الطلب مع استجابة خلال أقل من 2 ساعة في ساموي. قائمة البائعين المعتمدين مع أسعار متفق عليها مسبقًا. يتطلب موافقة المالك على أي إنفاق يتجاوز الحد المحدد (افتراضي 5,000 بات تايلاندي).
تقارير المالك والضرائب
بيان شهري لكل حجز مع كل خط إيرادات وكل تكلفة. حزمة نهاية السنة جاهزة لمحاسبك. نحن نتعاون مع شركات المحاسبة في ساموي بشأن ضريبة القيمة المضافة الشهرية، وضريبة الاستقطاع، وتقارير TM.30.
PrepYourVilla
فصل جديد لفيلا الخاصة بك.
استكشف أفكار التصميم، وتوريد الأثاث، وخطة المشروع الأكثر وضوحًا قبل الالتزام بالترقية. ناقش الاستطلاعات، والتسليم، والتركيب مع فريق ساموي.
- 01استكشاف الاتجاه
- 02تخطيط التفاصيل
- 03مناقشة العمل
الانضمام: من العقد إلى الضيف الأول في 30 يومًا
جدول زمني واضح وقابل للتنبؤ. كل معلم له مالك يمكنك الاتصال به. معظم الفيلات تبدأ العمل مع أول ضيف يدفع داخل 30 يومًا من توقيع العقد.
الأسبوع 1
العقد ومسح الموقع
تم توقيع اتفاقية الإدارة. يزور فريقنا الفيلا، يتجول في كل غرفة، يسجل كل إصلاح مطلوب قبل الإطلاق، يتفق على استراتيجية التسعير معك.
الأسبوع 2
التصوير & النسخ
تم جدولة وتصوير جلسة تصوير احترافية. تم كتابة نص القائمة لجمهور كل OTA. تم فحص المخزون وتعبئته. تم اختبار الأقفال الذكية والواي فاي.
الأسبوع 3
القوائم حية
ثمانية قنوات OTA منشورة ومتزامنة عبر Hostaway. تسعير ديناميكي من RatePilot مزود بمجموعة المقارنة. الصفحة الأولى للحجز المباشر حية على هذا الموقع. بدأت دورة الفحص الأولى.
الأسبوع 4
الضيوف الأوائل
يتم استقبال الوافدين الأوائل شخصيًا. يتم تسليم الوصول إلى بوابة المالك. يتم إرسال أول بريد إلكتروني للأداء الأسبوعي. جهة الاتصال المخصصة لفريق المالكين لديك مباشرة على فيلتك.
الرسوم وما هو مشمول
ثلاث مستويات من الخدمة، جميعها على عائدات قنوات الحجز بعد عمولات القنوات والرسوم، قبل تكاليف التشغيل. لا توجد رسوم إعداد لمالكي المحفظة؛ أي مساهمة دعم شهرية وخدمات متكررة يتم الاتفاق عليها بشكل منفصل.
رسومنا
عمولة قائمة على الأداء على صافي الدخل الإيجاري (مدفوعات قناة الحجز بعد عمولات القناة والرسوم، قبل تكاليف التشغيل). ثلاثة مستويات من الخدمة:
- المضيف (قياسي) - 15% · إدراج العقارات والحجوزات عبر قنوات OTA الثماني، وتسعير RatePilot بمراجعة المدير، ودعم الضيوف على مدار الساعة، وكشوف شهرية للمالكين. (تسعير RatePilot مشمول في Host وManager وUltimate.)
- مدير العقار - 20% · كل شيء في المضيف، بالإضافة إلى تنسيق خدمات التنظيف، إدارة الصيانة، والإشراف على البائعين.
- النهائي (شامل) - 25% · كل شيء في مدير العقار، بالإضافة إلى تداول لكل حجز يتم امتصاصه في العمولة (التنظيف، الغسيل، حزمة الترحيب لم تعد مفوترة لكل حجز).
ضريبة القيمة المضافة. اعتبارًا من مايو 2026، جميع رسوم الخدمة تخضع لـ 7% ضريبة القيمة المضافة التايلاندية. نحن مسجلون لضريبة القيمة المضافة (رقم التعريف الضريبي 0845566025288) ونصدر فواتير متوافقة شهريًا - قابلة للاسترداد للمالكين المسجلين لضريبة القيمة المضافة.
يتوفر أيضًا مستوى رسوم العثور على 10% Agent للمالكين الذين يديرون العمليات بأنفسهم.
لا تكاليف خفية. الخدمات المتكررة (المسبح، الحديقة، مكافحة الآفات، التنظيف العميق، النفايات، المرافق، الإصلاحات) يتم فوترتها بتكلفة المورد في بيانك الشهري - لا يتم رفعها أبدًا.
تفاصيل الأسعار الكاملة → قم بتشغيل حاسبة العائد على الاستثمار → مقال الأرقام الحقيقية →
تفصيل الأرقام الحقيقية: ما تكلفه إدارة الفيلات فعليًا في ساموي →
من فريق المالكين لدينا
لماذا لن نقتبس لك عائدًا دون رؤية الفيلا
كل شركة إدارة فيلات في ساموي ستخبرك بسعادة أنك ستكسب 8% إجمالي. بعضهم سيقول 12%. الإجابة الصادقة هي: لا نعرف حتى نتجول في العقار.
فيلا بحوض سباحة مكونة من 4 غرفة نوم في بوفوت مع إطلالة على البحر، وديكورات داخلية حديثة ومجموعة صور قوية ستحقق 9–11% إجمالي. نفس الفيلا المكونة من 4 غرفة نوم في ليبا نوي مع مطبخ متعب وواي فاي ضعيف ستحقق 4–6% — بغض النظر عن من يديرها. المتغيرات الأكثر أهمية هي الموقع، والتخطيط، والصور ومدى حداثة الديكورات الداخلية. يمكن للإدارة تغيير نسبة الإشغال من 8–12 والنسبة اليومية المتوسطة من 10–20%؛ لكنها لا تستطيع تحويل فيلا من درجة B إلى درجة A.
إذا أعطاك أي شخص رقم عائد قبل أن يرى فيلتك، ابتعد. سنأتي لزيارتك، نأخذ ساعة، ثم نرسل لك تقديرًا مكتوبًا مع الفيلات المقارنة التي استخدمناها لبنائه.
عقارات حقيقية. إمكانيات مختلفة.
فيلا بوفوت، تجربتان للضيوف
من المعيشة بجانب المسبح المطل على الحديقة إلى إطلالة بحرية مرتفعة، تبدأ الإدارة الجيدة من الفيلا نفسها. انظر إلى عقارين من محفظتنا.
سامودو: غرفة معيشة مطلة على الحديقة مع مسبح
فيلا بحوض سباحة مطلة على الحديقة مكونة من 3 غرفة نوم بالقرب من قرية الصيادين. خصوصية استوائية، حوض سباحة خاص ومساحة للعائلات للاستقرار في حياة ساموي.
3 غرف نوم · مسبح خاص · إعداد حديقة
استكشف الفيلا →
ستيلا ديل ماري: ملاذ بإطلالة على البحر
فيلا مكونة من 4 غرفة نوم في تلال بوفوت مع إطلالات على البحر وحوض سباحة لا نهائي. عرض ضيافة مختلف، مع احتياجاته الخاصة من التموقع والرعاية.
4 غرف نوم · مسبح لا نهائي · إطلالات على البحر
استكشف الفيلا →تفاصيل الممتلكات والتصوير الفوتوغرافي: قوائم الفيلات الحالية. استكشف كل منزل، أو اسأل فريقنا عن كيفية تفاعل موقعه، ورعاية الضيوف، وتقارير الملاك.
استكشف أمثلة محفظة الفيلات لديناالأسئلة الشائعة
إجابات على الأسئلة الشائعة من مالكي الفيلات.
هل لا زلت أستطيع استخدام فيلتي للإقامات الشخصية؟
نعم - قم بحجز أي تواريخ تحتاجها مباشرة من خلال بوابة المالك HostPilotPro. يقوم معظم الملاك بحجز 4–6 أسابيع في السنة لاستخدامهم الشخصي.
على أي منصات OTA تقوم بإدراجها؟
Airbnb، Booking.com، Agoda، Expedia، Vrbo وMarriott Homes & Villas. بالإضافة إلى الحجوزات المباشرة عبر قناتنا الخاصة والضيوف العائدين.
كم تكلفة إدارة الفيلا في كوه ساموي؟
قائم على الأداء: 15–25% من صافي دخل الإيجار حسب حجم الفيلا ومستوى الخدمة. لا توجد رسوم إعداد لمالكي المحفظة. أي مساهمة دعم شهرية ورسوم خدمة متكررة محددة بشكل منفصل في اتفاقك. جميع الرسوم تخضع لضريبة القيمة المضافة التايلاندية 7% (مسجلة ضريبياً منذ مايو 2026). يتم دفع الرسوم فقط على الحجوزات التي نقدمها - توافق واضح في الحوافز.
كم من الوقت يستغرق الانضمام؟
30 أيام من توقيع العقد إلى الضيف الأول. التصوير في الأسبوع 1، القوائم حية في الأسبوع 2، تسعير ديناميكي مضبوط في الأسبوع 3، أول وصول من الأسبوع 4.
هل تتعامل مع الترخيص والضرائب التايلاندية؟
نوجهك خلال طلبات ترخيص الفندق، وتقارير TM.30، وضريبة القيمة المضافة الشهرية وضريبة الاستقطاع. نعمل مع شركتين محاسبتين في ساموي ويمكننا تقديمك إليهما.
كيف ومتى أتلقى المدفوعات؟
تُعالج دفعات الملاك الشهرية من 6 إلى 10 عن الشهر السابق، من الأموال المستلمة والمسوّاة. قد تختلف مدة وصول التحويل البنكي. يوضح الكشف الإيرادات والرسوم والتكاليف.
كيف أعرف أن فيلتي تتلقى العناية؟
يربط HostPilotPro العناية اليومية بالفيلا بتقارير المالك. قد تعرض التقارير المشتركة تحديثات مؤرخة للتنظيف والمسبح والحديقة والصيانة وصوراً وأعمالاً تتطلب موافقتك. يوضح مديرك السجلات المشتركة لعقارك؛ وتبقى ملاحظات الموظفين الداخلية خاصة.
هل يمكنني تغيير المديرين إذا كنت بالفعل مع شخص آخر؟
نعم - نقوم بإجراء انتقالات تسليم حوالي مرة واحدة في الشهر. نحن نحترم أي حجوزات قائمة على التقويم ونتولى العمليات من تاريخ نظيف تختاره. يتم إكمال معظم عمليات التسليم في غضون 14 يومًا.
ماذا لو كانت فيلتي بحاجة إلى أعمال قبل أن يتم إدراجها؟
سنخبرك بصدق. بعد مسح الموقع، نرسل قائمة مكتوبة بالإصلاحات التي ستؤثر على الحجوزات أو المراجعات — مع تكاليف واقعية. نحن لا نأخذ هامش ربح على المقاولين.
ما هي مدة العقد؟
تُعرض عقود الإدارة لمدة 6 أو 12 شهراً. يتطلب عدم التجديد إشعاراً كتابياً قبل 45 يوماً. الإنهاء المبكر وأي رسوم يخضعان للعقد الموقع. تظل الشروط الحالية سارية حتى تعديل أو تجديد متفق عليه.