Competenza Locale
Un team di specialisti di villa a Koh Samui che conosce ogni quartiere, da Chaweng Noi a Bang Por.
La tua casa a Samui. La tua vista da qualsiasi luogo.
Proprietà senza sforzo, massimi ritorni
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Demo proprietario pubblico · dati campione fittizi. Ambientazione della terrazza immaginata.
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Offriamo una soluzione completa per una proprietà senza stress.
Guidato dalla Tecnologia
Hostaway collega i canali di prenotazione; HostPilotPro, progettato da Jordi, supporta i rendiconti ai proprietari e le operazioni. RatePilot fa parte di HostPilotPro ed è incluso in Host, Manager e Ultimate.
Finanze trasparenti
Fatture per prenotazione e un bilancio in tempo reale — nessuna sorpresa, mai.
Cura degli Ospiti a Cinque Stelle
24/7 concierge multilingue che protegge le tue recensioni e la tua reputazione.
Risultati comprovati
Portafoglio di ville di lusso già in grado di generare forti e costanti ritorni per i proprietari.
Partnership dedicata
Un responsabile di portafoglio dedicato segue 7–10 immobili, con il tempo di conoscere la vostra villa, verificarne la cura e restare in contatto con voi.
Dentro il tuo portale proprietario
Comprendere ogni riga.
EntrateCostiPagamento netto
Scopri come il reddito, i costi di servizio e l'importo dovuto a un proprietario si uniscono in un rendiconto. Esplora prima il campione, poi chiedici una panoramica dei flussi di lavoro disponibili per la tua proprietà.
La tua esperienza da proprietario è alimentata da HostPilotPro — il software di proprietà di Jordi, creato dal lavoro di gestione delle ville qui a Samui.
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Samui verso ovunque tu sia
La tua villa rimane vicina, anche quando sei lontano.
Il nostro team locale si occupa della proprietà. HostPilotPro ti offre un luogo per esplorare i report dietro di esso. Inizia con una dimostrazione, poi discuti le esigenze della tua villa con noi.
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Scopri il potenziale nascosto della tua villa
È un controllo rapido e di supporto per la tua attività di villa che ti aiuta a trovare potenziale nascosto in pochi minuti — senza alcun impegno.
Come appare effettivamente la gestione delle ville
La maggior parte dei proprietari che incontriamo ha solo un'idea vaga di cosa faccia un gestore di villa. Ecco la suddivisione onesta, giorno per giorno, di cosa gestiamo per tuo conto — attraverso il nostro portafoglio di ville a Koh Samui ogni giorno.
Prenotazioni e ricavi
Otto canali OTA sotto un unico calendario Hostaway. Tariffazione dinamica RatePilot rivista settimanalmente. Funnel di prenotazione diretta tramite questo sito. Gestione delle cancellazioni, triage dei rimborsi, difesa delle controversie su Airbnb e Booking.com.
Esperienza dell'Ospite
Messaggi pre-arrivo nella lingua dell'ospite. Accoglienza di persona presso la villa — mai una cassetta di sicurezza o codice chiave. 24/7 linea WhatsApp durante il soggiorno. Concierge: trasferimenti aeroportuali, chef, massaggi, escursioni, motorini.
Pulizia
Team formato da sette persone con turni rotativi. Inventario di biancheria e asciugamani tracciato per villa. Pulizie a metà soggiorno per soggiorni di 5+ notti. Liste di controllo documentate fotograficamente in MPS Operations ad ogni cambio.
Piscina, giardino, AC
Servizio piscina due volte a settimana nella stagione secca, tre volte durante il monsone. Visite al giardino settimanali. Pulizie approfondite dell'AC trimestrali. Gestione di termiti, formiche e gechi secondo un programma fisso.
Manutenzione e emergenze
Elettricista, idraulico e tecnico della piscina disponibili su chiamata con risposta entro 2 ore a Koh Samui. Elenco fornitori approvati con tariffe pre-negoziate. È necessaria l'approvazione del proprietario per qualsiasi spesa superiore alla soglia impostata (predefinita 5,000 THB).
Reporting e tasse Proprietario
Estratto conto mensile per prenotazione con ogni voce di entrata e ogni costo. Pacchetto di fine anno pronto per il tuo commercialista. Ci coordiniamo con le aziende contabili di Samui per l'IVA mensile, la ritenuta d'acconto e la segnalazione TM.30.
PrepYourVilla
Un nuovo capitolo per la tua villa.
Esplora idee di design, approvvigionamento di mobili e un piano di progetto più chiaro prima di impegnarti in un aggiornamento. Discuti sondaggi, consegna e installazione con il team di Samui.
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Onboarding: Da contratto a primo ospite in 30 giorni
Una timeline chiara e prevedibile. Ogni traguardo ha un proprietario che puoi contattare. La maggior parte delle ville va live con il loro primo ospite pagante entro 30 giorni dalla firma del contratto.
Settimana 1
Contratto e sopralluogo
Contratto di gestione firmato. Il nostro team visita la villa, esamina ogni stanza, elenca ogni riparazione necessaria prima del lancio, concorda la strategia di prezzo con te.
Settimana 2
Fotografia e testi
Servizio fotografico professionale programmato e consegnato. Testo dell'annuncio scritto per il pubblico di ciascun OTA. Inventario ispezionato e rifornito. Serrature intelligenti e Wi-Fi testati.
Settimana 3
Annunci attivi
Otto canali OTA pubblicati e sincronizzati tramite Hostaway. Tariffazione dinamica RatePilot alimentata con set comparabili. Prima pagina di prenotazione diretta attiva su questo sito. Primo ciclo di ispezione iniziato.
Settimana 4
Primi ospiti
I primi arrivi accolti di persona. Accesso al portale per proprietari fornito. Prima email settimanale sulle performance inviata. Il tuo contatto dedicato del team proprietari è attivo sulla tua villa.
Dettaglio completo: il processo di consegna della villa di 30 giorni →
Tariffe e cosa è incluso
Tre livelli di servizio, tutti sul pagamento del canale di prenotazione dopo le commissioni e le spese del canale, prima dei costi operativi. Nessuna tassa di attivazione per i proprietari di portafoglio; qualsiasi contributo di supporto mensile e servizi ricorrenti sono concordati separatamente.
La nostra tariffa
Una commissione basata sulle prestazioni sul reddito netto da affitto (il pagamento del canale di prenotazione dopo le commissioni e le spese del canale, prima dei costi operativi). Tre livelli di servizio:
- L'Host (Standard) — 15% · Annunci e prenotazioni su tutti gli 8 canali OTA, prezzi RatePilot verificati dal gestore, assistenza ospiti 24/7 e rendiconti mensili ai proprietari. (La gestione prezzi RatePilot è inclusa in Host, Manager e Ultimate.)
- Gestore della proprietà — 20% · Tutto in The Host, più coordinamento delle pulizie, gestione della manutenzione, supervisione dei fornitori.
- Ultimate (Tutto Incluso) — 25% · Tutto in Property Manager, più il turnover per prenotazione assorbito nella commissione (pulizia, lavanderia, pacchetto di benvenuto non più addebitato per prenotazione).
IVA. A partire da maggio 2026 tutte le commissioni di servizio sono soggette a 7% IVA tailandese. Siamo registrati per l'IVA (ID fiscale 0845566025288) e emettiamo fatture conformi mensilmente — recuperabili per i proprietari registrati per l'IVA.
Una commissione per il 10% Agente è disponibile anche per i proprietari che gestiscono autonomamente le operazioni.
Nessun costo nascosto. I servizi ricorrenti (piscina, giardino, controllo parassiti, pulizie profonde, rifiuti, utenze, riparazioni) sono fatturati al costo del fornitore nel tuo estratto conto mensile — mai aumentati.
Dettaglio completo dei prezzi → Esegui il calcolatore ROI → Articolo sui numeri reali →
Dettaglio dei costi reali: quanto costa realmente la gestione della villa a Samui →
Dal Nostro Team di Proprietari
Perché non ti daremo una stima del rendimento senza vedere la villa
Ogni azienda di gestione ville a Samui ti dirà felicemente che guadagnerai 8% lordo. Alcuni diranno 12%. La risposta onesta è: non lo sappiamo fino a quando non abbiamo visitato la proprietà.
Una villa con piscina 4 camere a Bophut con vista mare, interni moderni e un forte set fotografico genererà 9–11% di entrate lorde. La stessa villa 4 camere a Lipa Noi con una cucina trascurata e Wi-Fi debole genererà 4–6% — indipendentemente da chi la gestisce. Le variabili che contano di più sono posizione, layout, foto e quanto nuovi sembrano gli interni. La gestione può influenzare l'occupazione di 8–12 punti e ADR 10–20%; non può trasformare una villa di classe B in una di classe A.
Se qualcuno ti dà un numero di rendimento prima di aver visto la tua villa, allontanati. Verremo a visitare, ci vorrà un'ora, poi ti invieremo una stima scritta con le ville comparabili che abbiamo utilizzato per costruirla.
Proprietà reali. Possibilità diverse.
Due ville a Bophut, due esperienze per gli ospiti
Dalla vita in piscina con vista giardino a una vista mare elevata, una buona gestione inizia con la villa stessa. Scopri due proprietà dal nostro portafoglio.
Samudo: vita in piscina con vista giardino
Una villa con piscina e vista giardino 3 camere vicino al Villaggio dei Pescatori. Privacy tropicale, una piscina privata e spazio per le famiglie per stabilirsi nella vita di Samui.
3 camere da letto · piscina privata · giardino
Esplora la villa →
Stella Del Mare: una fuga con vista mare
Una villa 4 camere a Bophut Hills con vista mare e piscina a sfioro. Una proposta per gli ospiti diversa, con la propria posizione e necessità di cura.
4 camere · piscina a sfioro · vista mare
Esplora la villa →Dettagli e fotografia della proprietà: attuali annunci di ville. Esplora ogni casa, o chiedi al nostro team come la sua posizione, cura degli ospiti e reportistica per i proprietari si uniscono.
Esplora esempi del nostro portafoglio di villeDomande Frequenti
Risposte a domande comuni dei proprietari di ville.
Posso ancora utilizzare la mia villa per soggiorni personali?
Sì — blocca direttamente attraverso il portale proprietari di HostPilotPro le date di cui hai bisogno. La maggior parte dei proprietari blocca 4–6 settimane all'anno per il proprio uso.
Su quali OTA pubblichi?
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo e Marriott Homes & Villas. Inoltre, prenotazioni dirette tramite il nostro canale e ospiti di ritorno.
Quanto costa la gestione delle ville a Koh Samui?
Basato sulle performance: 15–25% del reddito netto da affitto a seconda delle dimensioni della villa e del livello di servizio. Nessuna commissione di attivazione per i proprietari di portafoglio. Qualsiasi contributo mensile di supporto e le spese di servizio ricorrenti sono specificate separatamente nel tuo accordo. Tutte le commissioni sono soggette a 7% IVA tailandese (registrato per l'IVA da maggio 2026). La commissione è pagata solo sulle prenotazioni che gestiamo — un allineamento chiaro degli incentivi.
Quanto tempo richiede l'onboarding?
30 giorni dalla firma del contratto al primo ospite. Fotografia nella settimana 1, annunci attivi nella settimana 2, prezzi dinamici ottimizzati nella settimana 3, primi arrivi dalla settimana 4.
Gestisci le licenze e le tasse thailandesi?
Ti guidiamo attraverso le domande per la licenza alberghiera, la segnalazione TM.30, l'IVA mensile e la ritenuta d'acconto. Lavoriamo con due studi contabili di Samui e possiamo presentarti.
Come e quando vengo pagato?
I pagamenti mensili ai proprietari vengono elaborati dal 6 al 10 per il mese precedente, sui fondi ricevuti e liquidati. I tempi bancari possono variare. Il rendiconto spiega ricavi, commissioni e costi.
Come faccio a sapere che la mia villa è curata?
HostPilotPro collega la cura quotidiana della villa ai rapporti per il proprietario. I rapporti condivisi possono mostrare aggiornamenti datati su pulizie, piscina, giardino e manutenzione, foto e interventi da approvare. Il responsabile spiega quali documenti sono condivisi per il vostro immobile; le note interne del personale restano private.
Posso cambiare gestore se sono già con qualcun altro?
Sì — gestiamo le transizioni di consegna circa una volta al mese. Onoriamo tutte le prenotazioni esistenti nel calendario e prendiamo in carico le operazioni da una data pulita che scegli. La maggior parte delle consegne si completa entro 14 giorni.
Cosa succede se la mia villa ha bisogno di lavori prima di poter essere elencata?
Ti diremo onestamente. Dopo il sopralluogo inviamo un elenco scritto di correzioni che influenzeranno le prenotazioni o le recensioni — con costi realistici. Non applichiamo un ricarico sui contrattisti.
Quanto dura il contratto?
I contratti di gestione sono offerti per 6 o 12 mesi. Il mancato rinnovo richiede 45 giorni di preavviso scritto. Recesso anticipato ed eventuali costi seguono il contratto firmato. Le condizioni esistenti restano valide fino a una modifica o un rinnovo concordato.