Prezzi di gestione della proprietà a Koh Samui

La nostra filosofia di pricing

Stesso team e strumenti — la differenza è l'ambito. Commissione di affitto più una tariffa mensile di supporto per la proprietà su Host, Manager e Ultimate. Nessuna tassa di attivazione sulla maggior parte dei contratti.

Tariffe per nuovi o rinnovati accordi, confermati nel tuo preventivo scritto. I proprietari esistenti mantengono i loro termini firmati fino a quando non viene concordata una modifica o un rinnovo.

Struttura della commissione di gestione

RatePilot fa parte di HostPilotPro, progettato da Jordi, ed è operativo in Host, Manager e Ultimate. Il gestore verifica la strategia tariffaria.

Il reddito lordo da affitto è l'importo che la piattaforma di prenotazione, il canale o il processore di pagamento paga effettivamente, dopo che la propria commissione e le spese sono state dedotte. Non il prezzo di prenotazione principale.

Agent

10% di Ricavi da Affitto Lordi

Elenco e marketing solo.

• Elenco su più canali
• Marketing e esposizione sui canali
• Gestione delle richieste
• Ti occupi dell'assistenza agli ospiti e delle operazioni
• Elenco e marketing solo — tu gestisci le operazioni

Illustrazione del servizio creata con IA

Una villa è prenotata a un prezzo elencato di THB 10,000. La piattaforma addebita una commissione di canale 15% di THB 1,500 e paga THB 8,500. Sul pacchetto Manager, la commissione di gestione è 20% di THB 8,500 — THB 1,700. Non è 20% del prezzo elencato di THB 10,000.

La commissione è guadagnata solo su prenotazioni completate e solo su pagamenti effettivamente ricevuti. Le prenotazioni cancellate non comportano commissioni. Le spese della piattaforma sono addebitate direttamente dalle piattaforme e sono al di fuori delle nostre tariffe.

Prenotazioni di 2 mesi o più: la commissione di gestione è ridotta a 10%, a meno che la prenotazione non venga effettuata a prezzi di affitto a breve termine. Prenotazioni di 12 mesi o più: ridotto a 8%.

Commissione mensile di supporto alla proprietà

Host 15%: THB 3,000/mese. Manager 20%: THB 2,500/mese. Ultimate 25%: THB 1,750/mese. Separato dalla commissione di affitto.

Copre software, amministrazione e prontezza operativa in corso, inclusi mesi senza prenotazioni. I servizi ricorrenti pagati riducono il supporto su Host e Manager; il supporto Ultimate rimane fisso. Gli sconti per pagamento anticipato si applicano solo ai servizi. I totali anticipati includono supporto per l'intero periodo.

Host e Manager ricevono un credito di supporto di THB 250 per ogni servizio mensile fisso pagato, limitato a tre servizi (THB 750). I servizi di pulizia, lavanderia e inclusioni del pacchetto a pagamento non qualificano. Il supporto Ultimate rimane THB 1,750.

Tariffe per nuovi o rinnovati accordi, confermati nel tuo preventivo scritto. I proprietari esistenti mantengono i loro termini firmati fino a quando non viene concordata una modifica o un rinnovo.

Cosa è incluso vs. Cosa è un'aggiunta?

Inclusi e mai addebitati separatamente: pulizia di cambio, lavanderia standard e pacchetto di benvenuto. Ultimate non paga nemmeno una tassa di coordinamento per i fornitori di terze parti che hai ingaggiato direttamente.

Biancheria da letto (federe, copripiumini) e biancheria da bagno (asciugamani da bagno, asciugamani, asciugamani per il viso, tappetini da bagno) — per camera in base alla capacità degli ospiti, per cambio.

Esclusi e addebitati per articolo: tessuto dei cuscini, tende, coperture per divani, tappezzeria, uniformi del personale, biancheria da cucina e asciugamani da spiaggia o piscina oltre a un set standard per camera da letto.

Non incluso in nessun livello: manutenzione della piscina, giardinaggio e paesaggistica, controllo dei parassiti, servizio di climatizzazione, manutenzione generale, riparazioni, parti di ricambio, utenze e raccolta rifiuti.

L'assicurazione di responsabilità civile pubblica è fornita da MPS per Manager e Ultimate. Per Host, il proprietario è l'unico responsabile della propria responsabilità e copertura della proprietà. MPS non è un assicuratore e non assume alcun rischio assicurativo.

La gestione professionale vale il costo a Koh Samui?

Il tuo risultato dipende dalla villa, dalla domanda, dalle tariffe delle camere, dalle commissioni dei canali e dai costi operativi effettivi. Esaminiamo la tua proprietà prima di fare una proiezione. Una percentuale di gestione non è il tuo costo operativo totale o un ritorno garantito.

Il nostro team e i nostri fornitori: addebitati alle nostre tariffe, senza alcun ricarico e senza commissione di coordinamento, mai. Questo è ciò per cui la maggior parte dei proprietari viene fatturata, e non cambia con il tuo pacchetto.

Un fornitore scelto da te, che noi poi gestiamo — pagando la fattura, supervisionando in loco, controllando il lavoro, comunicando con loro e gestendo le controversie — viene fatturato al costo della fattura del fornitore più una commissione di coordinamento. Su Ultimate non c'è commissione di coordinamento: la fattura viene passata al costo. Su Manager e sotto è limitata a 15% della fattura del fornitore ed è tipicamente 0-10%, stabilita da quanto effettivamente facciamo: 0% per il pagamento delle fatture di routine, fino a 10% con supervisione in loco, fino a 15% con controllo qualità regolare e gestione delle controversie. La tariffa applicata è divulgata in ogni estratto conto mensile.

Quali fattori influenzano il costo della gestione immobiliare a Koh Samui?

Dimensione e Complessità della Villa

Le camere da letto, la dimensione della piscina, il giardino, l'attrezzatura e la capacità degli ospiti influenzano il preventivo per la cura della proprietà.

Obiettivo di occupazione

Soggiorni brevi e affitti più lunghi comportano diversi schemi di turnover. L'accordo definisce le spese di gestione applicabili.

Posizione a Koh Samui

Esaminiamo i requisiti di viaggio, accesso e servizio durante la visita in loco.

Servizi Selezionati

I servizi mensili fissi sono quotati separatamente. I risparmi per pacchetti sono 8% per tre o quattro servizi mensili fissi pagati e 12% per cinque o più. I risparmi per pagamento anticipato dei servizi sono 7% per sei mesi e 15% per dodici mesi. I risparmi per servizi pacchetto sono 5% per Manager e 10% per Ultimate; gli sconti sui servizi combinati sono limitati a 30%. Questi sconti non riducono la commissione di affitto, le spese di supporto, i turnover a prezzo d'uso o le inclusioni del pacchetto.

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Domande Frequenti

Come vengono gestiti i rendiconti e i pagamenti?

I pagamenti mensili ai proprietari vengono elaborati dal 6 al 10 per il mese precedente, sui fondi ricevuti e liquidati. I tempi bancari possono variare. Il rendiconto spiega ricavi, commissioni e costi.

Hai 14 giorni da quando una dichiarazione è stata resa disponibile per sollevare un'obiezione scritta. Dopo di che la dichiarazione è considerata finale e vincolante, tranne in caso di errore manifesto o frode.

Posso cancellare?

I contratti di gestione sono offerti per 6 o 12 mesi. Il mancato rinnovo richiede 45 giorni di preavviso scritto. Recesso anticipato ed eventuali costi seguono il contratto firmato. Le condizioni esistenti restano valide fino a una modifica o un rinnovo concordato.

Cancellare un servizio ricorrente individuale (piscina, giardino, parassiti, rifiuti, lavanderia): preavviso di 30 giorni. Questa è solo una cancellazione del servizio — non termina l'accordo di gestione.

Qual è la durata dell'accordo?

I contratti di gestione sono offerti per 6 o 12 mesi. Il mancato rinnovo richiede 45 giorni di preavviso scritto. Recesso anticipato ed eventuali costi seguono il contratto firmato. Le condizioni esistenti restano valide fino a una modifica o un rinnovo concordato.

I proprietari esistenti sono interessati?

Tariffe per nuovi o rinnovati accordi, confermati nel tuo preventivo scritto. I proprietari esistenti mantengono i loro termini firmati fino a quando non viene concordata una modifica o un rinnovo.

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