Ingatlankezelési árak Koh Samuin

Árazási filozófiánk

Ugyanaz a csapat és eszközök — a különbség a terjedelem. Bérleti jutalék plusz havi ingatlan támogató díj a Host, Manager és Ultimate esetében. A legtöbb szerződésnél nincsenek beállítási díjak.

Az új vagy megújított megállapodások díjai, amelyeket írásos árajánlatban megerősítettek. A meglévő tulajdonosok megtartják aláírt feltételeiket, amíg módosítást vagy megújítást nem egyeznek meg.

Menedzsment Jutalék Struktúra

A RatePilot a Jordi által tervezett HostPilotPro része, és működik a Host, Manager és Ultimate csomagban. A menedzser ellenőrzi az árstratégiát.

A bruttó bérleti bevétel az az összeg, amelyet a foglalási platform, csatorna vagy fizetési feldolgozó ténylegesen kifizet, miután levonták a saját jutalékát és díjait. Nem a fő foglalási ár.

Ügynök

10% bruttó bérleti bevétel

Csak listázás és marketing.

• Listázás csatornákon
• Marketing és csatorna láthatóság
• Kérdéskezelés
• Ön tartja a vendégkezelést és a működést
• Csak listázás és marketing — Ön tartja a működést

MI-vel készített szolgáltatási illusztráció

Egy villa a THB 10,000 feltüntetett áron van lefoglalva. A platform egy 15% csatorna jutalékot számít fel, amely THB 1,500, és THB 8,500-t fizet ki. A Manager csomagban a kezelési díj 20% a THB 8,500-ból — THB 1,700. Ez nem 20% a THB 10,000 feltüntetett árból.

A jutalék csak a teljesített foglalások után jár, és csak a ténylegesen megkapott kifizetések után. A lemondott foglalásokra nem jár jutalék. A platform díjakat közvetlenül a platformok számolják fel, és kívül esnek az árainkon.

2 hónapra vagy annál hosszabb időre szóló foglalások esetén: a kezelési díj 10%-ra csökken, hacsak a foglalás nem rövid távú bérleti áron történik. 12 hónapra vagy annál hosszabb időre szóló foglalások esetén: 8%-ra csökken.

Havi Ingatlan Támogatási Díj

Host 15%: THB 3,000/hó. Manager 20%: THB 2,500/hó. Ultimate 25%: THB 1,750/hó. Elkülönítve a bérleti jutaléktól.

Fedi a folyamatos szoftver-, adminisztrációs és működési készenlétet, beleértve a foglalás nélküli hónapokat is. A kifizetett folyamatos szolgáltatások csökkentik a támogatást a Host és Manager csomagok esetében; az Ultimate támogatás fix marad. Az előre fizetett kedvezmények csak a szolgáltatásokra vonatkoznak. Az előre kifizetett összegek az egész időszakra vonatkozó támogatást tartalmazzák.

A Host és a Manager THB 250 támogatási kreditet kap havonta, a kifizetett fix havi szolgáltatás után, három szolgáltatásra korlátozva (THB 750). A használati díjas takarítás, mosás és csomagbevételek nem jogosultak. Az Ultimate támogatás THB 1,750 marad.

Az új vagy megújított megállapodások díjai, amelyeket írásos árajánlatban megerősítettek. A meglévő tulajdonosok megtartják aláírt feltételeiket, amíg módosítást vagy megújítást nem egyeznek meg.

Mi van benne vs. Mi egy kiegészítő?

Beleértve és soha nem külön felszámítva: váltási takarítás, standard mosás és a welcome csomag. Az Ultimate csomag esetén a közvetített szolgáltatókra vonatkozó koordinációs díjat sem kell megfizetni, ha közvetlenül őket vette igénybe.

Ágynemű (lepedők, párnahuzatok, takarók) és fürdőtextília (törölközők, kéztörlők, arctörlők, fürdőszőnyegek) — szobánként a vendégkapacitás szerint, váltásonként.

Kizárt és tételenként elszámolt: párnahuzat, függöny, kanapé takarók, kárpit, személyzeti egyenruhák, konyhai textíliák, és strand- vagy medence törölközők, amelyek meghaladják az egy standard készletet szobánként.

Semmilyen szinten nem tartalmazza: medence karbantartás, kert és tájépítés, kártevőirtás, légkondicionáló szerviz, általános karbantartás, javítások, cserealkatrészek, közművek és hulladékgyűjtés.

A nyilvános felelősségbiztosítást az MPS biztosítja a Manager és Ultimate esetében. A Host esetében a tulajdonos kizárólagosan felelős a saját felelősségéért és ingatlanának biztosításáért. Az MPS nem biztosító, és nem vállal biztosítási kockázatot.

Megéri a professzionális menedzsment költsége Koh Samuin?

Az Ön eredménye a villától, a kereslettől, a szobaarányoktól, a csatornadíjaktól és a tényleges működési költségektől függ. Felülvizsgáljuk az ingatlanát, mielőtt előrejelzést készítünk. A menedzsment százalék nem az Ön teljes működési költsége, vagy garantált hozam.

Saját csapatunk és saját szolgáltatóink: a mi árainkon számítva, mindenféle felár és koordinációs díj nélkül. Ezt a legtöbb tulajdonosnak számlázzák, és ez nem változik a csomagoddal.

Egy általad választott szolgáltató, amelyet mi adminisztrálunk — a számla kifizetése, a helyszíni felügyelet, a munka ellenőrzése, a kapcsolattartás velük és a viták kezelése — a szolgáltató számlaköltsége plusz egy koordinációs díj. Az Ultimate csomagban nincs koordinációs díj: a számla költségen kerül áthárításra. A Manager és az alacsonyabb csomagok esetében a díj a szolgáltató számlájának 15%%-ára van korlátozva, és jellemzően 0-10%, attól függően, hogy mennyit végzünk: 0% a rutin számlák kifizetésére, legfeljebb 10% helyszíni felügyelettel, legfeljebb 15% rendszeres minőségellenőrzéssel és vitakezeléssel. Az alkalmazott díj minden havi nyilatkozatban feltüntetésre kerül.

Milyen tényezők befolyásolják a ingatlankezelés költségeit Koh Samuin?

Villa Méret és Komplexitás

A hálószobák, a medence mérete, a kert, a felszereltség és a vendégkapacitás befolyásolják az ingatlan karbantartási árajánlatát.

Foglalkoztatási cél

A rövid tartózkodások és a hosszabb bérletek különböző fordulási mintákat igényelnek. A megállapodás határozza meg az alkalmazandó kezelési díjakat.

Helyszín Koh Samuin

Felülvizsgáljuk az utazási, hozzáférési és szolgáltatási követelményeket a helyszíni látogatás során.

Kiválasztott szolgáltatások

A fixált havi szolgáltatások külön árajánlatban szerepelnek. A csomagkedvezmények 8% a három vagy négy kifizetett fix havi szolgáltatásra, és 12% az öt vagy többre. A szolgáltatás előre fizetési kedvezmények 7% hat hónapra és 15% tizenkét hónapra. A csomag szolgáltatási kedvezmények 5% a Manager és 10% az Ultimate csomagra; a kombinált szolgáltatási kedvezmények maximum 30%-ra korlátozódnak. Ezek a kedvezmények nem csökkentik a bérleti jutalékot, a támogatási díjakat, a használat alapján számított forgalmakat vagy a csomag tartalmát.

Tekintse meg a jelenlegi szolgáltatási kalkulátort

Gyakran Ismételt Kérdések

Hogyan kezelik a kimutatásokat és a kifizetéseket?

A havi tulajdonosi kifizetéseket 6. és 10. között dolgozzuk fel az előző hónapra, a beérkezett és elszámolt összegekből. A banki átfutás eltérhet. Az elszámolás bemutatja a bevételeket, díjakat és költségeket.

14 napja van arra, hogy írásban kifogást emeljen, miután a nyilatkozat elérhetővé vált. Ezt követően a nyilatkozat véglegessé és kötelező érvényűvé válik, kivéve nyilvánvaló hibát vagy csalást.

Törölhetem?

A kezelési szerződések 6 vagy 12 hónapra szólnak. A megújítás elutasítását 45 nappal korábban írásban kell jelezni. A korai megszüntetést és esetleges díjait az aláírt szerződés szabályozza. A meglévő feltételek a megállapodott módosításig vagy megújításig érvényesek.

Egyéni folyamatos szolgáltatás (medence, kert, kártevőirtás, hulladék, mosoda) lemondása: 30 napos előzetes értesítés. Ez csak a szolgáltatás lemondása — nem zárja le a menedzsment megállapodást.

Mi a megállapodás időtartama?

A kezelési szerződések 6 vagy 12 hónapra szólnak. A megújítás elutasítását 45 nappal korábban írásban kell jelezni. A korai megszüntetést és esetleges díjait az aláírt szerződés szabályozza. A meglévő feltételek a megállapodott módosításig vagy megújításig érvényesek.

Érinti a meglévő tulajdonosokat?

Az új vagy megújított megállapodások díjai, amelyeket írásos árajánlatban megerősítettek. A meglévő tulajdonosok megtartják aláírt feltételeiket, amíg módosítást vagy megújítást nem egyeznek meg.

Kérje a személyre szabott költségvetést a Koh Samui villájához

Mesélj a villádról. Csapatunk meglátogatja, áttekinti a követelményeket és írásos ajánlatot készít.