Medenceszerviz
฿3 000-tól / hó
Heti látogatások, vízanalízis, berendezés-ellenőrzések, monszun-előkészítés és vészhelyzeti zöld víz kezelés – valamennyi samui villánkban elvégezve.
Villa ingatlankezelés Koh Samuin
Gondtalan villaKezelés tulajdonosoknak, felejthetetlen tartózkodás vendégeknek. A helyi Samui szakértelmet nemzetközi standardokkal ötvözzük, hogy kivételes hozamot és ötcsillagos vendégélményt nyújtsunk – a medencétől és kerttől az OTA marketingig és a 24/7 vészhelyzeti reagálásig minden területen.
Mivel foglalkozunk Ön helyett
Átfogó villaKezelés Koh Samuin – minden kulcsterületet egy elszámoltatható csapat fed le. Kattintson bármelyik szolgáltatásra a valódi árakért, valódi fotókért és a megvalósítás módjáért.
Kertgondozás
฿2 000-tól / hó
Gyepápolás, pálmanyírás, öntözés, monszun utáni takarítás és átültetés – a kertje egész évben ötcsillagos megjelenésben.
Takarítás & Turnover
฿800-tól / alkalom
Fotóval igazolt turnover takarítás, nagytakarítás, ágynemű-csere és feltöltés, tartózkodás közbeni frissítés – 30 pontos ötcsillagos ellenőrzőlista alapján, Breezeway-technológiával.
Villa személyzet
Toborzás + bérszámfejtés kezelve
Takarítók, szakácsok, butlerek, sofőrök, kertészek és biztonsági őrök – átvilágítva, munkavállalási engedéllyel, betanítva, és szükség esetén cserélve.
Átlátható árazás
Teljesítményarányos jutalék
Nincs fix díj, nincsenek meglepetés számlák. A bérleti bevétel százalékát kapjuk, és minden szolgáltatást tételesen sorolunk fel, hogy mindig tudja, mire és miért költöttek.
Többcsatornás marketing
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
Villája hirdetve az Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo és Marriott Homes & Villas platformokon – valós időben szinkronizálva a Hostaway segítségével.
Kártevőirtás
฿1 500-tól / hó
Havi ellenőrzések és ügyeletes vészhelyzeti reagálás termeszek, szúnyogok, patkányok, hangyák, kígyók és gekkók ellen – dokumentált, naptárba koordinált, vendégbiztos kezelésekkel.
Légkondicionáló & Elektromos
Klímaszerviztől ฿800 / egység
Negyedéves légkondicionáló-tisztítás és gázfeltöltés, villamos biztonsági ellenőrzések, biztosítéktábla-vizsgálat és generátor-szerviz – elengedhetetlen Koh Samui trópusi éghajlatán.
24/7 Vészhelyzeti reagálás
2 órán belüli kritikus SLA
Vízszivárgás, áramkimaradás, biztonsági incidensek, vendéglezárás és monszunkár – a szigeten napi 24 órában helyszíni reagálással. Beépítve a kezelési díjba, vagy önállóan ฿1 500/hó.
Biztonság & CCTV
Monitorizálás ฿2 500-tól / hó
CCTV telepítés és 24/7 monitorizálás, riasztórendszerek, beléptető-ellenőrzés, biztonsági őrök és rendszeres mobil járőrözés – rétegzett biztonsági program samui villákhoz.
Hulladékgazdálkodás
฿1 500-tól / hó
Önkormányzati kukák koordinálása, zöldhulladék-elszállítás, építési törmelék, újrahasznosítás és veszélyes anyagok kezelése – azoknak a tulajdonosoknak, akik rendezett villát szeretnének anélkül, hogy maguk intézkedjenek.
Bútorok mozgatása & átrendezése
฿1 500-tól / látogatás · 1 kis mozgatás/hó a teljes kezelési csomagban
Villán belüli átrendezés, szoba-szoba csere, új bútorok összeszerelése, fotózási előkészítés – csapatunk megfelelő eszközökkel végzi, hogy teak padlója karcolásmentes maradjon.
Felújítás & Restaurálás
฿15 000-tól / projekt
Kisebb felújítások: újrafestés, szerelvénycserék, teak és keményfa restaurálás, textil-megújítás. Nagyobb projektek megbízható samui kivitelező partnereinkkel koordinálva.
Ágynemű & Mosoda
฿1 800-tól / hó
Szállodai minőségű lepedő- és törölközőrotáció, ökocímkés partner mosoda, vendégfordulatonkénti friss ágynemű-készlet. Nyaralóbérletekhez tervezve, ahol a nedves törülköző romba döntheti az értékelést.
Számlák & Közüzemi adminisztráció
Beépítve a teljes kezelési csomagba · önállóan ฿1 500/hó-tól
Villamos energia, víz, internet, kondominiumdíjak, állami adó – határidőre fizetve, egyetlen havi kimutatásba összesítve. Nincs késedelmi díj, nincs nyelvi akadály.
Leltárkezelés
Éves leltár ฿4 500-tól · havi ellenőrzések beépítve
Fotós vagyonnyilvántartás, éves leltárak, havi kárjegyzékek, csere-ütemezés. Hasznos biztosítás, kaució-igények és a villa esetleges eladása szempontjából.
Dinamikus árazás
Hostaway & Wheelhouse
Mesterséges intelligencia által vezérelt szezonális és keresletalapú árazás fő-, váll- és holtszezonban – soha ne hagyjon bevételt az asztalon.
Vendégélmény
Személyes fogadtatás · 24/7 támogatás
Minden vendéget személyesen fogadunk – soha nem kulcstartóval vagy kóddal. 24/7 támogatás angolul, thaiül és burmaiul, plusz concierge-szolgáltatás, amely az egyszeri tartózkodásból ötcsillagos értékelést csinál.
Tulajdonosi portál & Riportok
Hostaway rendszere
Élő irányítópult naptárakkal, bevételi riportokkal, kiadási naplókkal és foglalásankénti számlákkal – teljes átláthatóság villája teljesítményéről.
Miért választják a tulajdonosok a Mr Property Siamet
Három dolog teszi wövedelmessé a samui villát: bevétel, költségkontroll és egy csapat, amely valóban megjelenik. Mi mindhármat egy kézben tartjuk – ezért maradnak velünk a tulajdonosok.
Egy elszámoltatható csapat, nem öt alvállalkozó
A legtöbb tulajdonos külön medencés embert, kertészt, takarítót, ügynököt és szerelőt tart – és mindőjük után fut. Nálunk egy telefonszám, egy havi kimutatás, egy felelős csapat.
Személyesen fogadjuk a vendégeket, minden alkalommal
Sem kulcstartó, sem kód. Minden érkezőt egy csapattagunk fogad, aki végigvezeti a vendéget a villán. Ezért kap erős értékeléseket az Airbnb-n, a Booking.com-on és a Vrbo-n.
Valódi samui árak, átlátható riportok
Tételes fix árazás a medencére, kertre, takarításra és személyzetre. Teljesítményalapú jutalék a bérleti bevételre. A havi kimutatások minden foglalást, minden kiadást, minden utalást tartalmaznak.
90+ kezelt villa, Samui egész területén
Bophuttól Lipa Noiig, Chaweengtől Taling Ngamig – ismerjük minden utat, minden beszállítót, minden terület minden sajátosságát. Ez a mélység gyorsabb javításban, jobb személyzetben és erősebb foglaltságban mutatkozik meg.
Hogyan zajlik az onboarding
Az első hívástól az első foglalásig – általában 2–4 hét.
- Ingyenes konzultáció — Meglátogatjuk villáját, végigjárjuk az ingatlant, és kötelezettségmentes bevételi vetítést készítünk valódi Samui-adatok és az Ön területe alapján.
- Kezelési megállapodás — Átlátható feltételek, teljesítményarányos jutalék, zárási trükkök nélkül. Ön teljes mértékben irányítja a naptárat.
- Fotózás & listázási beállítás — Profi fotózás, háromnyelvű szöveg, hirdetések közzétéve az összes nagy OTA platformon a Hostaway segítségével.
- Operatív onboarding — Medence-, kert-, takarítási és személyzeti menetrend kialakítva. Breezeway karbantartási terv aktiválva. Tulajdonosi portál hozzáférés biztosítva.
- Éles & foglalható — A naptár megnyílik, a dinamikus árazás bekapcsol, az első vendégeket személyesen fogadjuk. A havi riportok az első naptól kezdve futnak.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mit tartalmaz valójában az ingatlankezelés Koh Samuin?
A Mr Property Siam a villa üzemeltetésének minden aspektusát kezeli: heti medenceszerviz, kert- és tájgondozás, takarítás és turnover takarítás, villa személyzet (toborzás és bérszámfejtés), 24/7 karbantartás, OTA marketing, dinamikus árazás a Hostaway és Wheelhouse segítségével, vendégkommunikáció angolul, thaiül és burmaiul, valamint átlátható havi tulajdonosi riportok.
Mennyibe kerül a villa ingatlankezelés Koh Samuin?
Modellünk teljesítményalapú – a bérleti bevétel százaléka, nem fix díj, tehát akkor keresünk, amikor Ön is. Az egyes operatív szolgáltatások (medence ฿3 000/hó-tól, kert ฿2 000/hó-tól, takarítás ฿800/alkalom-tól) átláthatóan tételesítve szerepelnek. A teljes árbontást az ároldalunkon találja.
Milyen gyorsan tudják onboardolni a villámat?
A legtöbb villa 2–4 héten belül listázásra kerül és fogad foglalásokat a kezelési megállapodás aláírásától számítva, a fotózástól, az engedélyektől és a felkészültségtől függően. A teljes onboardingot a Hostaway rendszerén keresztül kezeljük.
Megtartom az irányítást a villám naptára felett?
Természetesen. A Hostaway tulajdonosi portálon bármikor blokkolhat dátumokat személyes tartózkodáshoz – ez mindig az Ön villája marad.
Hogyan marketingelik a villámat?
Minden nagy OTA platformon hirdetünk (Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo, Marriott Homes & Villas), a naptárakat valós időben szinkronizáljuk a Hostaway segítségével, és célzott közvetlen foglalási kampányokat futtatunk az alacsonyabb jutalékú bevétel növelése érdekében.
Személyesen fogadják a vendégeket?
Igen. Soha nem használunk kulcstartókat vagy kódos beléptető rendszert. Csapattagunk személyesen köszönti minden vendéget a villánál, végigvezeti őket az ingatlanon, és az egész tartózkodás alatt elérhető.
Kezelnek-e vészhelyzeteket hajnali 2-kor?
Igen. 24/7 sürgősségi vonalat üzemeltetünk vendégek és tulajdonosok számára egyaránt, a szigeten helyszíni reagálással áramkimaradás, vízproblémák, légkondicionáló meghibásodás, riasztó és orvosi szituációk esetén.
Tudnak-e olyan villát kezelni, amelyet nem adok ki bérbe?
Igen. Kínálunk ingatlankezelést olyan tulajdonosoknál lakott másodlagos otthonoknál is, amelyeket nem adnak ki bérbe, valamint teljes bérleti kezelési megoldásokat. A medence-, kert-, takarítási és személyzeti szolgáltatások önállóan is igénybe vehetők.
Készen áll villája felemeléséhez?
Foglaljon ingyenes konzultációt, és kapjon kötelezettségmentes bevételi vetítést az Ön villájához és samui területéhez igazítva.