A teljes ingatlankezelés részeként, vagy önállóan ฿1,500-tól / hónap — a ingatlankezelés Koh Samuin szolgáltatásunk része.
Egy világos körvonal, hogy minden villa, amely ezen a szolgáltatáson részesül, mit kap, rejtett kivételek nélkül.
Havi PEA számla beszedve a villából, teljes összegben a határidő előtt kifizetve, a kimutatásán elszámolva. Tartalmazza a felhasználási trendek nyomon követését, így jelezhetjük a szokatlan csúcsokat (pl. egy vendég, aki bekapcsolva hagyja a légkondicionálót, egy meghibásodott vízpumpa).
Önkormányzati vízdíjak havi rendszerességgel. A magánkútas villák esetében kezeljük a szivattyú áramellátását, a szűrők cseréjét és bármilyen szükséges vízminőség-ellenőrzést. Nincs víz meglepetés a tartózkodás közepén.
AIS, 3BB, True — havi díjak időben történő kifizetése, így a vendégek soha nem veszítik el a Wi-Fi-t a tartózkodás alatt. A frissítéseket, router cseréket és szolgáltatási jegyeket is kezeljük thai nyelven a szolgáltatóval.
Éves ingatlanadó, bérleti jövedelem bejelentés, koordinálva thai könyvelőnkkel, kormányzati engedélyek megújítása. Semmi sem marad ki, semmi sem késlekedik, semmi meglepetés angol e-mailben.
A magán ingatlanokkal rendelkező villák esetében, ahol HOA (Plai Laem, Choeng Mon, Bo Phut egyes részei) található, a havi vagy éves HOA díjakat időben kell megfizetni. Részt veszünk az éves közgyűlésen és képviseljük az érdekeit, ha szeretné.
Kábel TV, biztonsági riasztó megfigyelés, kertész előfizetések, OneFlow szerződés megújítások, sőt Netflix és Spotify a villa számláján. Minden, ami a tulajdonhoz kapcsolódik, rajtunk keresztül zajlik.
Számlák thai nyelven. Késedelmi díjak Bahtban. Kikapcsolási értesítések, amikor 6,000 km-re van Zoom hívásokon. A számlakezelés unalmasnak hangzik — amíg nem az.
A thai közüzemi számlák thai nyelven vannak. Sok külföldi tulajdonos évekig nézte a PEA (Provincial Electricity Authority) számlákat, és próbálta azokat dekódolni a Google Fordító segítségével. A villa thai postaládája tele van papíralapú számlákkal. Az online fizetési portálok következetlenül vannak lefordítva. A késedelmi díjak 100–300 baht gyorsan felhalmozódnak, és körülbelül 60 nap után a vonal megszakad. Egy lekapcsolt villa egy fizetett vendég tartózkodása alatt visszatérítési esemény, egy egycsillagos értékelés, és egy 5,000–10,000 baht újracsatlakozási díj.
A víz kikapcsolása még rosszabb. Az önkormányzati víz Bo Phutban, Maenamban és Lamai-ban akár 14 napos értesítéssel is leállítható, ha a számlák nincsenek kifizetve — egy papírdarab, amit a londoni tulajdonos soha nem lát. Az első jel egy vendég hívása 7-kor, mondván, hogy nincs víz a zuhanyzóban.
Az internet a saját fejfájása. A thai internetszolgáltatók (AIS Fibre, 3BB, True Online) gyakran megkövetelik a thai nyelvű telefonos támogatást, papíralapú megújítást, vagy személyes bolt látogatást a csomagváltoztatásokhoz. Olyan villákat vettünk át, ahol a tulajdonos 30Mbps csomagot fizetett 2018 óta, mert senki sem hívta fel őket a frissítésre. Újratárgyaljuk a csomagokat, kifizetjük a számlákat, és kicseréljük a száloptikai routereket, amikor meghibásodnak.
A kormányzati és adóügyi számlák a legdrágább dolgok, amiket elmulaszthat. Éves ingatlanadó, bérleti jövedelemadó, hirdetőtábla adó (igen, ez létezik) és különböző önkormányzati díjak konkrét thai naptári határidőkkel rendelkeznek. Ha elmulasztja őket, a büntetések jelentősek lehetnek — még rosszabb, ha egy be nem jelentett bérleti ingatlan adóellenőrzés során kiemelésre kerül. Egy helyi thai könyvelővel dolgozunk együtt, aki a külföldi tulajdonú villákra specializálódott, hogy biztosítsuk, hogy semmi ne maradjon ki.
A legtöbb tulajdonos az első alkalommal fedezi fel ennek a szolgáltatásnak az értékét, amikor megspórolunk nekik egy 8,000-baht késedelmi díjat egy elfelejtett lakásdíj miatt, vagy észlelünk egy 3,000-baht/hó villanyszámlát, amely kiderült, hogy egy hibás medence szivattyú működése miatt volt 24/7. Ez néhány hónapon belül megtérül.
Egy világos, megismételhető folyamat — így Ön és vendégei mindig tudják, mi történik.
Minden számlaszámot, minden bejelentkezést, minden számlát összegyűjtünk. Azonosítjuk, mi esedékes, mi van túlfizetve, mi lett figyelmen kívül hagyva. A bevezetés után 7 napon belül egy tiszta alapösszegzést kap.
Ahol a thai szolgáltatók közvetlen terhelést támogatnak a tulajdonos thai számlájáról vagy a mi bizalmi számlánkról, azt beállítjuk. Ahol nem, ott havonta manuálisan fizetünk és elszámolunk.
Minden hónapban egy világos kimutatást kap: minden kifizetett számla, összeg, dátum, számla. Az előző hónaphoz képest eltérés kiemelve. Minden szokatlant kivizsgálunk és egyszerű angol nyelven magyarázunk el.
Évente egyszer áttekintjük az összes ismétlődő számlát: a megfelelő áramtarifán vagy, a jelenlegi internetcsomag még mindig megfelelő-e, megéri a biztonsági megfigyelési díj, a kábel TV még mindig használatban van-e. Újratárgyaljuk vagy lemondjuk, ahogy megállapodtunk.
Valódi árak, nincsenek meglepetések. A teljes menedzsment tervünkbe csomagolva, vagy önállóan elérhető.
Csomagolt
A teljes ingatlan-kezelési tervünk keretében a villák számlakezelést kapnak — standard közművek és lakóközösségi díjak, havi elszámolás, késedelmi díj védelem.
฿1,500/hónap
Azoknak a tulajdonosoknak, akik saját maguk kezelik a bérbeadást, de szeretnék, ha a számlák kezelve lennének. Tartalmazza a közműveket, internetet, HOA-t, havi kimutatást. Bonyolultabb beállítások esetén magasabb árajánlatot adunk.
Évente ฿5,000-tól
Éves ingatlanadó, bérleti jövedelem bejelentés, tábladíj, koordinálva thai könyvelőnkkel. Villánként idézve a bérleti jövedelem és a bonyolultság alapján.
Az árak thai bahtban (THB) vannak megadva. A testreszabott munkák díjai a díjmentes helyszíni látogatás után kerülnek megállapításra. Nincs kiszállási díj.
Igen. Minden számlát beolvassunk és feltöltünk az Ön tulajdonosi portáljára. A havi kimutatás minden kifizetést tartalmaz az összeggel, a számlával és a dátummal. Kattintson bármely sorra, hogy megtekinthesse a forrásszámlát. Teljes audit nyomvonal.
A mi általunk kezelt számlák időben kifizetésre kerülnek — fedezzük a saját hibánkból eredő késedelmi díjat. A szolgáltatótól késve érkező számlákat (ez előfordul a PEA-val) a kézhezvételkor kifizetjük; a kis késedelmi díj ilyenkor elkerülhetetlen, de dokumentáljuk és vitatjuk, ha indokolt.
Hasznos, de nem kötelező. A számlákat a cégünk bizalmi számláján keresztül tudjuk kifizetni, és össze tudjuk egyeztetni a havi kimutatásoddal. A legtöbb tulajdonos végül megnyit egy thai számlát, mert ez egyszerűsíti a bérleti jövedelem átutalását — tudunk ajánlani bankokat, amelyek jól működnek a külföldi tulajdonosokkal.
Minden, ami a 25% felett van a gördülő átlaghoz képest, automatikusan kiemelésre kerül. Kivizsgáljuk, mielőtt kifizetnénk — a tipikus okok egy meghibásodott szivattyú, amely 24/7-on működik, egy vendég, aki nyitott ablakokkal hagyta bekapcsolva a légkondicionálót, vagy egy szivárgás. Megoldjuk az alapvető problémát, és elmagyarázzuk neked egyszerű angol nyelven.
Igen. Az új készülékek, javítások, szervizszerződések — bármi, ami a villához kapcsolódik, átmegy az Ön tulajdonosi kimutatásán, ha szeretné. Minden sort lát, dátummal és beszállítóval. Sok tulajdonos havi költségkeretet ad meg, amely felett jóváhagyás szükséges.
Ezt egy regisztrált thaiföldi könyvelővel koordináljuk, aki a külföldi tulajdonú nyaralókra specializálódott. Ők benyújtják a havi és éves bérleti jövedelem bevallásokat, és a költség szerepel a tulajdonosi kimutatásban. Segít elkerülni a legrosszabb forgatókönyvet, amikor egy be nem nyújtott bérleti ingatlan adóellenőrzést vonhat maga után.
Ez a szolgáltatás a teljes ingatlan menedzsment Koh Samui ajánlatunk része. A tulajdonosok gyakran csomagolják ezt a takarítás Koh Samui, kertgondozás és medence szolgáltatás mellett, hogy egyetlen koordinált csapatot biztosítsanak az ingatlanon.
Kérje a fix árajánlatot a Koh Samui villájára. Nincs kötelezettség, nincs értékesítési nyomás — csak valós számok.