การไฟฟ้า (กฟภ.)
ใบแจ้งหนี้กฟภ. รายเดือนที่รวบรวมจากวิลล่า ชำระเต็มจำนวนก่อนวันครบกำหนด กระทบยอดกับใบแจ้งยอดของคุณ รวมถึงการติดตามแนวโน้มการใช้งานเพื่อให้เราสามารถแจ้งการเพิ่มขึ้นที่ผิดปกติได้ (แขกเปิดแอร์ทิ้งไว้ ปั๊มน้ำเสีย)
Villa Bill Payment & Utilities Administration in Koh Samui
รวมอยู่ในบริการบริหารจัดการทรัพย์สินเต็มรูปแบบ หรือเริ่มต้นจาก ฿1,500 / เดือน แบบแยกส่วน — เป็นส่วนหนึ่งของบริการ การบริหารจัดการทรัพย์สินในเกาะสมุย.
มีอะไรบ้าง?
ขอบเขตที่ชัดเจนของสิ่งที่วิลล่าทุกหลังในบริการนี้ได้รับ โดยไม่มีรายละเอียดซ่อนเร้น
น้ำ (เทศบาลหรือเอกชน)
ค่าน้ำประปาเทศบาลจ่ายเป็นรายเดือน สำหรับวิลล่าในบ่อน้ำส่วนตัว เราจัดการระบบไฟฟ้าของปั๊ม การเปลี่ยนตัวกรอง และการทดสอบคุณภาพน้ำที่จำเป็น ไม่มีน้ำแปลกใจกลางการเข้าพัก
อินเทอร์เน็ตและไวไฟ
AIS, 3BB, True — ค่าธรรมเนียมรายเดือนที่จ่ายตรงเวลา เพื่อให้แขกไม่พลาด Wi-Fi ในระหว่างการเข้าพัก นอกจากนี้เรายังจัดการอัปเกรด การเปลี่ยนเราเตอร์ และตั๋วบริการเป็นภาษาไทยกับผู้ให้บริการอีกด้วย
ภาษีและใบอนุญาตของรัฐบาล
ภาษีบ้านประจำปี รายงานรายได้ค่าเช่า ประสานงานกับนักบัญชีชาวไทย การต่ออายุใบอนุญาตจากรัฐบาล ไม่มีอะไรพลาด ไม่มีอะไรสาย ไม่มีอะไรเซอร์ไพรส์อีเมลภาษาอังกฤษ
ค่าธรรมเนียมคอนโดและ HOA
สำหรับวิลล่าภายในที่ดินส่วนตัวที่มี HOA (ปลายแหลม เชิงมน บางส่วนของบ่อผุด) ค่าธรรมเนียม HOA รายเดือนหรือรายปีจะชำระตามกำหนดเวลา เราเข้าร่วมการประชุมใหญ่สามัญและแสดงความสนใจของคุณหากคุณต้องการ
การสมัครสมาชิกและครั้งเดียว
เคเบิลทีวี สัญญาณเตือนความปลอดภัย การสมัครรับข้อมูลคนสวน การต่อสัญญา OneFlow แม้แต่ Netflix และ Spotify ในบัญชีวิลล่า อะไรก็ตามที่เชื่อมโยงกับทรัพย์สินจะไหลผ่านเรา
ทำไมเจ้าของในต่างประเทศถึงสูญเสียเงินในตั๋วเงินไทย
Bills in Thai. Late fees in Baht. การแจ้งเตือนการตัดการเชื่อมต่อเมื่อคุณอยู่ห่างจาก 6,000km เมื่อใช้การโทร Zoom ผู้ดูแลระบบบิลฟังดูน่าเบื่อ - จนกว่าจะไม่เป็นเช่นนั้น
บิลค่าสาธารณูปโภคของไทยเป็นภาษาไทย เจ้าของในต่างประเทศจำนวนมากใช้เวลาหลายปีในการดูใบแจ้งหนี้ของการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค (การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค) และพยายามถอดรหัสผ่าน Google Translate ตู้ไปรษณีย์ไทยที่วิลล่าเต็มไปด้วยบิลกระดาษ พอร์ทัลการชำระเงินออนไลน์มีการแปลไม่สอดคล้องกัน ค่าธรรมเนียมล่าช้าของ 100–300 บาทจะซ้อนกันอย่างรวดเร็ว และหลังจากไม่ชำระเงินประมาณ 60 วัน บรรทัดก็ถูกตัด วิลล่าที่ขาดการเชื่อมต่อระหว่างการเข้าพักแบบชำระเงินของแขกคือการคืนเงิน รีวิวหนึ่งดาว และค่าธรรมเนียมการเชื่อมต่อใหม่เป็นบาท 5,000–10,000
การขาดน้ำยิ่งแย่ลงไปอีก น้ำเทศบาลในบ่อผุด แม่น้ำ และละไมสามารถตัดสำหรับบิลที่ค้างชำระได้ โดยแจ้งไว้ที่ประตูวิลล่าเพียงวัน 14 ซึ่งเป็นกระดาษแผ่นหนึ่งที่เจ้าของในลอนดอนไม่เคยเห็น สัญญาณแรกคือแขกโทรมาที่ 7am บอกว่าไม่มีน้ำในห้องอาบน้ำ
อินเทอร์เน็ตเป็นเรื่องน่าปวดหัวของตัวเอง ผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตของไทย (AIS Fibre, 3BB, True Online) มักต้องการการสนับสนุนสายโทรศัพท์เป็นภาษาไทย การต่ออายุเอกสาร หรือไปเยี่ยมชมร้านค้าด้วยตนเองเพื่อเปลี่ยนแปลงแผน เราได้เข้าครอบครองวิลล่าที่เจ้าของได้ชำระค่าแผน 30Mbps ไว้ตั้งแต่ 2018 เพราะไม่มีใครโทรมาอัพเกรดเลย เราเจรจาแผนใหม่ ชำระใบแจ้งหนี้ และรับเราเตอร์ไฟเบอร์แทนที่เมื่อล้มเหลว
ใบกำกับภาษีและรัฐบาลเป็นสิ่งที่แพงที่สุดที่คุณไม่ควรพลาด ภาษีบ้านประจำปี ภาษีเงินได้ค่าเช่า ภาษีป้าย (มีอยู่แล้ว) และภาษีเทศบาลต่างๆ มีกำหนดเส้นตายตามปฏิทินไทยโดยเฉพาะ พลาดพวกเขาและบทลงโทษอาจมีสาระสำคัญ - ที่แย่กว่านั้นคือทรัพย์สินให้เช่าที่ไม่ได้ประกาศจะถูกทำเครื่องหมายในการตรวจสอบภาษี เราประสานงานกับนักบัญชีชาวไทยในท้องถิ่นที่เชี่ยวชาญในวิลล่าของชาวต่างชาติเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีอะไรพลาด
เจ้าของส่วนใหญ่ค้นพบคุณค่าของบริการนี้ในครั้งแรกที่เราเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าของคอนโด 8,000 บาทไว้กับภาษีคอนโดที่ถูกลืม หรือค่าไฟฟ้าที่พุ่งสูงขึ้นของ 3,000 บาท/เดือน ซึ่งกลายเป็นปั๊มสระว่ายน้ำทำงานผิดปกติซึ่งทำงาน 24/7 มันจะจ่ายเองภายในไม่กี่เดือน
เราทำงานอย่างไร
กระบวนการที่ชัดเจนและทำซ้ำได้ เพื่อให้คุณและแขกทราบอยู่เสมอว่าเกิดอะไรขึ้น
-
01
การตั้งค่าและการตรวจสอบ
เรารวบรวมทุกหมายเลขบัญชี ทุกการเข้าสู่ระบบ ทุกใบแจ้งหนี้ที่อยู่ในไฟล์ ระบุสิ่งที่ค้างชำระ สิ่งใดที่จ่ายเกิน สิ่งใดที่ถูกละเลย คุณจะได้รับข้อมูลสรุปพื้นฐานที่ชัดเจนภายใน 7 วันนับจากวันเริ่มต้นใช้งาน
-
02
การหักบัญชีธนาคารหรือการชำระเงินด้วยตนเอง
ในกรณีที่ผู้ให้บริการชาวไทยรองรับการหักบัญชีโดยตรงจากบัญชีไทยของเจ้าของหรือบัญชีทรัสต์ของเรา เราก็ตั้งค่าไว้ หากไม่เป็นเช่นนั้น เราจะชำระเงินด้วยตนเองทุกเดือนและปรับยอด
-
03
การกระทบยอดรายเดือน
ทุกเดือนคุณจะได้รับใบแจ้งยอดที่ชัดเจน: ทุกบิลที่จ่าย, จำนวนเงิน, วันที่, บัญชี ความแปรปรวนเทียบกับเดือนก่อนหน้าถูกตั้งค่าสถานะ สิ่งผิดปกติใดๆ จะได้รับการตรวจสอบและอธิบายเป็นภาษาอังกฤษธรรมดา
-
04
การทบทวนประจำปี
เราจะตรวจสอบบิลที่เกิดขึ้นปีละครั้ง: คุณใช้อัตราค่าไฟฟ้าที่ถูกต้องหรือไม่, แผนอินเทอร์เน็ตยังเหมาะสมอยู่, ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบความปลอดภัยคุ้มค่า, เคเบิลทีวียังใช้งานอยู่หรือไม่ เราเจรจาใหม่หรือยกเลิกตามที่ตกลงกัน
การตั้งราคา
ราคาจริง ไม่มีเซอร์ไพรส์ รวมเข้ากับแผนการจัดการฉบับเต็มของเรา หรือพร้อมใช้งานแบบสแตนด์อโลน
รวมอยู่ในการจัดการ
มัดรวม
วิลล่าในแผนการจัดการทรัพย์สินเต็มรูปแบบของเรารวมผู้ดูแลระบบบิลแล้ว เช่น ค่าสาธารณูปโภคและค่าธรรมเนียมคอนโดมาตรฐาน การกระทบยอดรายเดือน การคุ้มครองค่าธรรมเนียมล่าช้า
บริการแบบสแตนด์อโลน
฿1,500/เดือน
สำหรับเจ้าของที่จัดการค่าเช่าเองแต่ต้องการจัดการบิล ครอบคลุมสาธารณูปโภค อินเทอร์เน็ต HOA ใบแจ้งยอดรายเดือน อ้างถึงสูงกว่าสำหรับการตั้งค่าที่ซับซ้อน
ส่วนเสริมด้านภาษีและการปฏิบัติตามข้อกำหนด
เริ่มต้น ฿5,000/ปี
ภาษีบ้านประจำปี, ยื่นรายได้ค่าเช่า, ภาษีป้าย, ประสานงานกับนักบัญชีไทยของเรา. เสนอราคาต่อวิลล่าโดยพิจารณาจากรายได้ค่าเช่าและความซับซ้อน
ราคาเสนอเป็นเงินบาท (THB) ขอบเขตที่กำหนดเองเสนอราคาหลังจากเยี่ยมชมเว็บไซต์ฟรี ไม่มีค่าธรรมเนียมการโทรออก
คำถามที่พบบ่อย
ฉันสามารถดูสิ่งที่จ่ายไปได้หรือไม่?
ใช่ ใบแจ้งหนี้ทุกรายการจะถูกสแกนและอัปโหลดไปยังพอร์ทัลเจ้าของของคุณ ใบแจ้งยอดรายเดือนจะแสดงรายการการชำระเงินทุกครั้งพร้อมจำนวนเงิน บัญชี และวันที่ คลิกบรรทัดใดก็ได้เพื่อดูใบแจ้งหนี้ต้นทาง เส้นทางการตรวจสอบเต็มรูปแบบ
แล้วค่าธรรมเนียมล่าช้าสำหรับบิลที่ค้างชำระล่ะ?
บิลที่เราจัดการจะต้องชำระตรงเวลา — เรารับผิดชอบค่าธรรมเนียมล่าช้าที่เกิดจากข้อผิดพลาดของเราเอง ตั๋วเงินที่มาถึงล่าช้าจากผู้ให้บริการ (เกิดขึ้นกับกฟภ.) เราจ่ายเมื่อได้รับ ค่าธรรมเนียมล่าช้าเล็กน้อยในกรณีนั้นเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่เราจัดทำเอกสารและโต้แย้งเมื่อสมเหตุสมผล
ฉันจำเป็นต้องมีบัญชีธนาคารไทยหรือไม่?
Helpful but not required. เราสามารถชำระค่าใช้จ่ายผ่านบัญชีทรัสต์ของบริษัทและกระทบยอดกับใบแจ้งยอดรายเดือนของคุณ เจ้าของส่วนใหญ่เปิดบัญชีไทยในที่สุดเพราะจะทำให้การโอนเงินค่าเช่าทำได้ง่ายขึ้น เราสามารถแนะนำธนาคารที่ทำงานได้ดีกับเจ้าของชาวต่างชาติได้
จะเกิดอะไรขึ้นหากบิลพุ่งขึ้นอย่างกะทันหัน?
อะไรก็ตามที่มากกว่า 25% ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยกลิ้งจะถูกตั้งค่าสถานะโดยอัตโนมัติ เราตรวจสอบก่อนชำระเงิน สาเหตุทั่วไปคือปั๊มที่ทำงานผิดปกติ 24/7 แขกเปิดแอร์ทิ้งไว้โดยเปิดหน้าต่างไว้ หรือมีการรั่วไหล เราแก้ไขปัญหาที่ซ่อนอยู่และอธิบายให้คุณทราบเป็นภาษาอังกฤษธรรมดา
คุณสามารถจัดการบิลแบบครั้งเดียวเช่นการซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ได้หรือไม่?
ใช่ เครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ การซ่อมแซม สัญญาบริการ อะไรก็ตามที่เชื่อมโยงกับวิลล่าจะต้องผ่านใบแจ้งยอดเจ้าของหากต้องการ คุณจะเห็นทุกบรรทัดพร้อมวันที่และซัพพลายเออร์ เจ้าของหลายรายกำหนดเพดานการใช้จ่ายรายเดือนเกินกว่าที่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ
แล้วภาษีเงินได้ค่าเช่าของไทยล่ะ?
เราประสานงานเรื่องนี้กับนักบัญชีชาวไทยที่ได้รับการจดทะเบียนซึ่งเชี่ยวชาญในการเช่าวันหยุดพักผ่อนที่มีเจ้าของโดยชาวต่างชาติ พวกเขายื่นแบบแสดงรายการรายได้ค่าเช่ารายเดือนและรายปี และค่าใช้จ่ายจะรวมอยู่ในใบแจ้งยอดเจ้าของของคุณ ช่วยหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดของทรัพย์สินให้เช่าที่ไม่ได้ยื่นซึ่งกระตุ้นให้มีการตรวจสอบภาษี
บริการนี้เป็นส่วนหนึ่งของ การจัดการทรัพย์สิน Koh Samui แบบเต็มรูปแบบของเรา เจ้าของมักจะรวมบริการนี้กับ การทำความสะอาด Koh Samui, การบำรุงรักษาสวน และ บริการสระว่ายน้ำ เพื่อให้มีทีมงานที่ประสานงานกันทั่วทั้งทรัพย์สิน
พร้อมที่จะเริ่มต้นแล้วหรือยัง?
รับใบเสนอราคาคงที่สำหรับวิลล่า Koh Samui ของคุณ ไม่มีข้อผูกมัด ไม่มีแรงกดดันในการขาย — เป็นเพียงตัวเลขจริง