الكهرباء (PEA)
فاتورة PEA شهرية يتم جمعها من الفيلا، مدفوعة بالكامل قبل تاريخ الاستحقاق، ويتم تسويتها في بيانك. تشمل تتبع اتجاه الاستخدام حتى نتمكن من الإشارة إلى الارتفاعات غير العادية (ضيوف يتركون التكييف يعمل، مضخة مياه معطلة).
إدارة فواتير الفيلا والمرافق في كوه ساموي
مدرج في إدارة الممتلكات الكاملة، أو من ฿1,500 / شهر كخدمة مستقلة - جزء من خدمة إدارة الممتلكات في كوه ساموي .
ما هو مشمول؟
نطاق واضح لما تتلقاه كل فيلا في هذه الخدمة، دون أي استثناءات مخفية.
المياه (بلدية أو خاصة)
فواتير المياه البلدية مدفوعة شهريًا. بالنسبة للفيلات التي تعتمد على آبار خاصة، ندير كهرباء المضخة، استبدال الفلاتر، وأي اختبارات جودة المياه المطلوبة. لا مفاجآت مائية أثناء الإقامة.
الإنترنت والواي فاي
AIS, 3BB, True — يتم دفع الرسوم الشهرية في الوقت المحدد حتى لا يفقد الضيوف الواي فاي أثناء الإقامة. نحن نتولى أيضًا التحديثات، استبدال أجهزة التوجيه، وتذاكر الخدمة باللغة التايلاندية مع المزود.
الضرائب والتصاريح الحكومية
ضريبة المنزل السنوية، تقديم دخل الإيجار منسقة مع محاسبنا التايلاندي، تجديد تصاريح الحكومة. لا شيء مفقود، لا شيء متأخر، لا شيء في بريد إلكتروني مفاجئ باللغة الإنجليزية.
رسوم الشقة و HOA
بالنسبة للفيلات داخل المجمعات الخاصة مع جمعيات الملاك (Plai Laem، Choeng Mon، أجزاء من Bo Phut)، يتم دفع رسوم الجمعية الشهرية أو السنوية في الوقت المحدد. نحن نحضر الاجتماع السنوي ونمثل مصالحك إذا كنت ترغب في ذلك.
الاشتراكات والمرة الواحدة
تلفزيون كابل، مراقبة إنذار الأمان، اشتراكات البستاني، تجديد عقود OneFlow، حتى Netflix وSpotify على حساب الفيلا. أي شيء مرتبط بالممتلكات يتم من خلالنا.
لماذا يخسر المالكون الأجانب المال على فواتير تايلاند
الفواتير باللغة التايلاندية. رسوم التأخير بالبات. إشعارات قطع الخدمة عندما تكون 6,000 كم بعيدًا في مكالمات زوم. إدارة الفواتير تبدو مملة - حتى لا تكون كذلك.
فواتير المرافق التايلاندية باللغة التايلاندية. قضى العديد من الملاك الأجانب سنوات في التحديق في فواتير PEA (سلطة الكهرباء الإقليمية) ومحاولة فك رموزها من خلال ترجمة جوجل. تمتلئ صندوق البريد التايلاندي في الفيلا بالفواتير الورقية. بوابات الدفع عبر الإنترنت تُترجم بشكل غير متسق. تتزايد رسوم التأخير من 100 إلى 300 بات بسرعة، وبعد حوالي 60 يومًا من عدم الدفع، يتم قطع الخط. الفيلا المنفصلة خلال إقامة ضيف مدفوع هي حدث استرداد، ومراجعة نجمة واحدة، ورسوم إعادة الاتصال بقيمة 5,000 إلى 10,000 بات.
قطع المياه أسوأ بكثير. يمكن قطع المياه البلدية في بو فوت، مانام ولاماي بسبب فواتير غير مدفوعة مع إشعار لا يتجاوز 14 يومًا على باب الفيلا - ورقة لا يراها المالك في لندن. العلامة الأولى هي مكالمة من ضيف في 7 صباحًا يقول إنه لا يوجد ماء في الدش.
الإنترنت هو صداع خاص به. غالبًا ما تتطلب مزودي خدمة الإنترنت التايلانديين (AIS Fibre، 3BB، True Online) دعمًا باللغة التايلاندية، تجديدات ورقية، أو زيارات شخصية للمتاجر لتغييرات الخطط. لقد تولينا إدارة فيلات حيث كان المالك يدفع مقابل خطة 30 ميغابت في الثانية منذ 2018 لأنه لم يتصل أحد لترقيتهم. نحن نتفاوض على الخطط، ندفع الفواتير، ونستبدل أجهزة التوجيه الألياف عندما تفشل.
تعتبر الفواتير الحكومية والضرائب أغلى شيء يمكن أن تفوته. ضريبة المنزل السنوية، ضريبة دخل الإيجار، ضريبة لافتة (نعم، هذه موجودة) وضرائب بلدية متنوعة لها مواعيد نهائية محددة في التقويم التايلاندي. إذا فاتتك، يمكن أن تكون العقوبات مادية - والأسوأ، أن العقار المؤجر غير المعلن يتم الإشارة إليه في تدقيقات الضرائب. نحن نتعاون مع محاسب تايلاندي محلي متخصص في الفيلات المملوكة للأجانب للتأكد من عدم تفويت أي شيء.
معظم الملاك يكتشفون قيمة هذه الخدمة في المرة الأولى التي نوفر لهم فيها رسوم تأخير بقيمة 8,000 بات على رسوم شقة منسية، أو نكتشف زيادة في الكهرباء بقيمة 3,000 بات/شهر تبين أنها مضخة مسبح معطلة تعمل 24/7. إنها تعود بالنفع على نفسها خلال أشهر.
كيف نعمل
عملية واضحة وقابلة للتكرار — حتى تعرف أنت وضيوفك دائمًا ما يحدث.
-
01
الإعداد والتدقيق
نجمع كل رقم حساب، كل تسجيل دخول، كل فاتورة محفوظة. نحدد ما هو متأخر، وما هو مدفوع بشكل زائد، وما تم تجاهله. ستحصل على ملخص أساسي نظيف خلال 7 يومًا من بدء العمل.
-
02
الدفع المباشر أو الدفع اليدوي
حيث تدعم مقدمو الخدمات التايلانديون الخصم المباشر من حساب المالك التايلاندي أو حساب الثقة لدينا، نقوم بإعداده. حيث لا يفعلون ذلك، نقوم بالدفع يدويًا كل شهر ونتصالح.
-
03
التسوية الشهرية
كل شهر تتلقى بياناً واضحاً: كل فاتورة مدفوعة، المبلغ، التاريخ، الحساب. يتم الإشارة إلى أي تباين عن الشهر السابق. يتم التحقيق في أي شيء غير عادي وشرحه بلغة بسيطة.
-
04
مراجعة سنوية
مرة واحدة في السنة، نقوم بمراجعة كل فاتورة متكررة: هل أنت على التعرفة الصحيحة للكهرباء، هل لا يزال خطة الإنترنت مناسبة، هل رسوم مراقبة الأمن تستحق ذلك، هل لا يزال التلفاز الكابل قيد الاستخدام. نقوم بإعادة التفاوض أو الإلغاء كما تم الاتفاق عليه.
التسعير
أسعار حقيقية، بدون مفاجآت. مضمنة في خطة الإدارة الكاملة لدينا، أو متاحة بشكل مستقل.
مضمن في الإدارة
مجموعة
الفلل في خطة إدارة الممتلكات الكاملة لدينا تشمل إدارة الفواتير - المرافق القياسية ورسوم الشقق، التسوية الشهرية، حماية من رسوم التأخير.
خدمة مستقلة
฿1,500/شهر
للملاك الذين يديرون الإيجار بأنفسهم ولكنهم يريدون التعامل مع الفواتير. يشمل المرافق، الإنترنت، HOA، البيان الشهري. يتم الاقتباس بسعر أعلى للإعدادات المعقدة.
إضافة الضرائب والامتثال
من ฿5,000/سنة
ضريبة المنزل السنوية، تقديم دخل الإيجار، ضريبة لافتة، منسقة مع محاسبنا التايلاندي. يتم اقتباسها لكل فيلا بناءً على دخل الإيجار وتعقيد الحالة.
الأسعار المذكورة بالبات التايلاندي (THB). يتم تقديم نطاقات مخصصة بعد زيارة مجانية للموقع. لا توجد رسوم استدعاء.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني رؤية بالضبط ما تم دفعه؟
نعم. يتم مسح كل فاتورة وتحميلها إلى بوابة المالك الخاصة بك. يوضح البيان الشهري كل دفعة مع المبلغ، الحساب، والتاريخ. انقر على أي سطر لرؤية الفاتورة المصدر. تتبع تدقيق كامل.
ماذا عن الرسوم المتأخرة على الفواتير المتأخرة؟
الفواتير التي نتعامل معها تُدفع في الوقت المحدد - نحن نغطي أي رسوم تأخير ناتجة عن خطأنا. الفواتير التي تصل متأخرة من المزود (يحدث ذلك مع PEA) ندفعها عند الاستلام؛ الرسوم الصغيرة المتأخرة في هذه الحالة لا مفر منها ولكننا نوثقها ونتنازع عند الضرورة.
هل أحتاج إلى حساب مصرفي تايلاندي؟
مفيد ولكن ليس مطلوبًا. يمكننا دفع الفواتير عبر حساب الثقة الخاص بشركتنا ومطابقتها مع بيانك الشهري. يفتح معظم الملاك في النهاية حسابًا تايلانديًا لأنه يبسط تحويل دخل الإيجار - يمكننا التوصية بالبنوك التي تعمل بشكل جيد مع الملاك الأجانب.
ماذا لو ارتفعت فاتورة بشكل غير متوقع؟
أي شيء أكثر من 25% فوق المتوسط المتحرك يتم الإشارة إليه تلقائيًا. نحن نحقق قبل الدفع - الأسباب الشائعة هي مضخة فاشلة تعمل 24/7، أو ضيف ترك مكيف الهواء يعمل مع فتح النوافذ، أو تسرب. نحن نصلح المشكلة الأساسية ونشرحها لك بلغة بسيطة.
هل يمكنك التعامل مع فواتير لمرة واحدة مثل شراء أجهزة جديدة؟
نعم. الأجهزة الجديدة، الإصلاحات، عقود الخدمة - أي شيء مرتبط بالفيلا يمر عبر بيان المالك الخاص بك إذا كنت ترغب في ذلك. ترى كل سطر مع التاريخ والمورد. العديد من الملاك يحددون لنا حد إنفاق شهري يتطلب موافقة فوقه.
ماذا عن ضريبة دخل الإيجار التايلاندية؟
ننسق هذا مع محاسب تايلاندي مسجل متخصص في تأجير العطلات المملوكة للأجانب. يقومون بتقديم الإقرارات الشهرية والسنوية لعائدات الإيجار، وتكون التكلفة مشمولة في بيان المالك الخاص بك. يساعد ذلك في تجنب أسوأ السيناريوهات المتمثلة في عدم تقديم إقرار عقار الإيجار مما يؤدي إلى تدقيق ضريبي.
تعتبر هذه الخدمة جزءًا من عرضنا الكامل إدارة الممتلكات في كوه ساموي. غالبًا ما يقوم المالكون بدمجها مع خدمتنا تنظيف المنازل في كوه ساموي، صيانة الحدائق وخدمة البركة لفريق منسق واحد عبر العقار.
هل أنت مستعد للبدء؟
احصل على عرض ثابت لفيلا كوه ساموي الخاصة بك. بدون التزام، بدون ضغط مبيعات - فقط أرقام حقيقية.