خدمة المسبح
من ฿3,000 / شهر
زيارات أسبوعية، تحليل الكيمياء المائية، فحص المعدات، استعداد موسم الأمطار وإنقاذ المسبح في حالات الطوارئ — مُدارة عبر جميع فيلات ساموي.
إدارة الفيلات في كوه ساموي
إدارة فيلا سلسة لأصحاب العقارات، وإقامات لا تُنسى للضيوف. نجمع خبرتنا المحلية في ساموي مع المعايير الدولية لتحقيق عوائد استثنائية وتجارب خمس نجوم — من إدارة المسبح والحديقة إلى التسويق عبر OTA والاستجابة للطوارئ على مدار الساعة.
ما الذي ندير نيابةً عنك
إدارة شاملة للفيلا في كوه ساموي — كل جانب رئيسي يتولاه فريق واحد مسؤول. انقر على أي خدمة لرؤية الأسعار الحقيقية والصور الفعلية وطريقة التنفيذ.
صيانة الحديقة
من ฿2,000 / شهر
رعاية العشب، تقليم أشجار النخيل، نظام الري، تنظيف موسم الأمطار وإعادة الزراعة — حديقتك بمستوى خمس نجوم طوال العام.
التنظيف وإعداد الغرف
من ฿800 / خدمة
إعداد الغرف بتحقق بالصور، تنظيف عميق، تبديل الأغطية وإعادة تخزين المستلزمات، تجديد منتصف الإقامة — وفق قائمة تحقق مكونة من 30 نقطة بمعايير خمس نجوم مدعومة بـ Breezeway.
توظيف موظفي الفيلا
توظيف + إدارة الرواتب
عمالة المنزل، الطهاة، مساعدو الغرف، السائقون، البستانيون والحراسة — موظفون مدققون بتصاريح عمل ومُدرَّبون ويُستبدلون عند الحاجة.
تسعير شفاف
عمولة مرتبطة بالأداء
بلا رسوم ثابتة، بلا فواتير مفاجئة. نأخذ نسبة من عائد الإيجار ونفصّل كل خدمة حتى تعرف دائماً ما يُنفق وسببه.
التسويق متعدد القنوات
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
فيلتك مُدرجة عبر Airbnb وBooking.com وAgoda وExpedia وVrbo وMarriott Homes & Villas — متزامنة في الوقت الفعلي عبر Hostaway.
مكافحة الآفات
من ฿1,500 / شهر
فحوصات شهرية واستجابة طارئة للنمل الأبيض والبعوض والفئران والنمل والثعابين والسحالي — معالجات موثقة ومنسقة مع التقويم وآمنة للضيوف.
التكييف والكهرباء
خدمة التكييف من ฿800 / وحدة
تنظيف ربع سنوي وإعادة تعبئة الغاز، فحوصات السلامة الكهربائية، لوحة القاطعات والمولدات — ضروري في المناخ الاستوائي لكوه ساموي.
الاستجابة للطوارئ 24/7
وقت استجابة أقل من ساعتين للحالات الحرجة
تسربات المياه، انقطاع الكهرباء، الحوادث الأمنية، والأضرار الموسمية — استجابة ميدانية على مدار الساعة. مشمول في رسوم الإدارة أو ฿1,500/شهر منفصلاً.
الأمن والمراقبة
المراقبة من ฿2,500 / شهر
تركيب كاميرات المراقبة والمتابعة 24/7، أنظمة الإنذار، التحكم في الوصول، حراسة أمنية ودوريات متنقلة — برنامج أمني متكامل لفيلات ساموي.
إدارة النفايات
من ฿1,500 / شهر
تنسيق حاويات البلدية، نقل النفايات الخضراء، مخلفات البناء، إعادة التدوير والتخلص من المواد الخطرة — لأصحاب العقارات الذين يريدون فيلا نظيفة دون عناء التنقل.
نقل الأثاث وإعادة ترتيبه
من ฿1,500 / زيارة · حركة صغيرة واحدة/شهر مشمولة في الإدارة الكاملة
إعادة ترتيب داخلي، تبادل بين الغرف، تجميع الأثاث الجديد، إعداد تصوير — يتولاها فريقنا بالأدوات المناسبة حتى تبقى أرضيات خشب الساج خالية من الخدوش.
التجديد والترميم
من ฿15,000 / مشروع
تجديدات خفيفة: إعادة الدهان، استبدال الأدوات، ترميم خشب الساج والأخشاب الصلبة، تجديد المفروشات. المشاريع الكبيرة بالتنسيق مع شركاء المقاولين الموثوقين في ساموي.
المفروشات والغسيل
من ฿1,800 / شهر
تدوير الملاءات والمناشف بمعايير فندقية، غسيل بالمشاركة مع شريك مواد صديقة للبيئة، طقم أغطية طازج في كل دورة. مصمم للإيجار السياحي حيث يمكن لمناشف مبللة أن تدمر تقييماً.
سداد الفواتير وإدارة المرافق
مشمول في الإدارة الكاملة · من ฿1,500/شهر منفصلاً
الكهرباء، المياه، الإنترنت، رسوم الكوندو، الضرائب الحكومية — سداد في الوقت المحدد، مجمّع في كشف حساب شهري واحد. بلا غرامات تأخير، بلا حواجز لغوية.
إدارة المخزون
تدقيق سنوي من ฿4,500 · فحوصات شهرية مشمولة
سجل أصول بالصور، تدقيق سنوي، سجلات أضرار شهرية، جدولة الاستبدال. مفيد للتأمين والمطالبات بالودائع وبيع الفيلا مستقبلاً.
التسعير الديناميكي
Hostaway & Wheelhouse
تسعير موسمي وحسب الطلب مدعوم بالذكاء الاصطناعي عبر مواسم الذروة والكتف والمنخفض — لا تُفوّت أي عائد.
تجربة الضيوف
استقبال شخصي · دعم 24/7
كل ضيف يُستقبل شخصياً — لا صناديق مفاتيح ولا أكواد دخول. دعم على مدار الساعة باللغتين الإنجليزية والتايلاندية والبورمية، بالإضافة إلى خدمة كونسيرج تحوّل الإقامات إلى تقييمات خمس نجوم.
بوابة المالك والتقارير
مدعوم بـ Hostaway
لوحة تحكم مباشرة مع التقاويم وتقارير الدخل وسجلات المصروفات وفواتير كل حجز — شفافية تامة على أداء فيلتك.
لماذا يختار الملاك Mr Property Siam
ثلاثة أشياء تجعل فيلا ساموي مربحة: الإيرادات، والتحكم بالتكاليف، وفريق يظهر فعلاً. نحن نوفر الثلاثة تحت سقف واحد — لهذا يبقى الملاك معنا.
فريق واحد مسؤول، لا خمسة موردين
معظم الملاك يتعاملون مع عامل مسبح منفصل وبستاني ومنظف ووكيل وعامل صيانة — ويلاحقونهم جميعاً. معنا: رقم هاتف واحد، كشف حساب شهري واحد، فريق واحد مسؤول.
نستقبل الضيوف شخصياً في كل مرة
لا صناديق مفاتيح ولا أكواد. كل قدوم يُقابله أحد أعضاء فريقنا ليصطحب الضيف في جولة بالفيلا. هذا هو سبب تميّز تقييماتنا على Airbnb وBooking.com وVrbo.
أسعار ساموي الحقيقية، تقارير شفافة
تسعير مفصّل للمسبح والحديقة والتنظيف والتوظيف. عمولة مرتبطة بالأداء على عائد الإيجار. الكشوفات الشهرية تُظهر كل حجز وكل مصروف وكل تحويل.
أكثر من 80 فيلا مُدارة في كل ساموي
من Bophut إلى Lipa Noi، ومن Chaweng إلى Taling Ngam — نعرف كل طريق وكل مورد وكل خصوصية في كل منطقة. هذا العمق يظهر في إصلاحات أسرع وكوادر أفضل وإشغال أعلى.
كيف تتم عملية الإلحاق
من أول مكالمة إلى أول حجز — عادةً في غضون 2 إلى 4 أسابيع.
- استشارة مجانية — نزور فيلتك ونفحصها ونعد توقعات إيجار غير مُلزِمة بناءً على بيانات ساموي الحقيقية ومنطقتك.
- اتفاقية الإدارة — شروط شفافة وعمولة مرتبطة بالأداء وبلا حيل تقييد. تحتفظ بالسيطرة الكاملة على تقويمك.
- التصوير وإعداد القوائم — جلسة تصوير احترافية، نصوص بثلاث لغات، نشر القوائم على جميع منصات OTA الكبرى عبر Hostaway.
- الإلحاق التشغيلي — جداول المسبح والحديقة والتنظيف والتوظيف. تفعيل خطة صيانة Breezeway. توفير وصول بوابة المالك.
- مباشر وقابل للحجز — يُفتح التقويم، يُفعَّل التسعير الديناميكي، يُستقبل أول ضيف. تبدأ التقارير الشهرية من اليوم الأول.
الأسئلة الشائعة
ما الذي تشمله إدارة العقارات في كوه ساموي فعلياً؟
تتولى Mr Property Siam كل جانب من جوانب إدارة الفيلا: خدمة المسبح الأسبوعية، صيانة الحديقة، خدمة التنظيف، توظيف موظفي الفيلا (التوظيف والرواتب)، الصيانة على مدار الساعة، التسويق عبر OTA، التسعير الديناميكي عبر Hostaway وWheelhouse، التواصل مع الضيوف، وتقارير شهرية شفافة.
كم تكلفة إدارة الفيلا في كوه ساموي؟
نموذجنا قائم على الأداء — نسبة من عائد الإيجار لا رسوم ثابتة، فنكسب عندما تكسب. الخدمات التشغيلية المحددة (المسبح من ฿3,000/شهر، الحديقة من ฿2,000/شهر، التنظيف من ฿800/خدمة) مفصلة بشفافية. راجع صفحة التسعير الكاملة للتفاصيل.
كم يستغرق إلحاق فيلتي؟
تُدرج معظم الفيلات وتبدأ في قبول الحجوزات خلال 2–4 أسابيع من توقيع اتفاقية الإدارة، بحسب التصوير والترخيص والجاهزية. ندير عملية الإلحاق بالكامل عبر Hostaway.
هل أحتفظ بالسيطرة على تقويم فيلتي؟
بالطبع. من خلال بوابة المالك في Hostaway يمكنك حجب التواريخ للإقامة الشخصية في أي وقت — فيلتك تبقى لك دائماً.
كيف تسوّقون فيلتي؟
ندرج عبر جميع منصات OTA الكبرى (Airbnb وBooking.com وAgoda وExpedia وVrbo وMarriott Homes & Villas)، ونزامن التقاويم في الوقت الفعلي عبر Hostaway، وننفذ حملات حجز مباشر لتوليد إيرادات بعمولة أقل.
هل تستقبلون الضيوف شخصياً؟
نعم. لا نستخدم أبداً صناديق المفاتيح أو الأكواد. يرحب أحد أعضاء فريقنا شخصياً بكل ضيف في الفيلا، ويصطحبه في جولة بالمنزل، ويبقى متاحاً طوال فترة الإقامة.
هل تتعاملون مع الطوارئ في الساعة الثانية صباحاً؟
نعم. نشغّل خطاً للطوارئ 24/7 لكل من الضيوف وأصحاب العقارات، مع استجابة ميدانية في الجزيرة لانقطاع الكهرباء وأعطال المياه وأعطال التكييف وإنذارات الأمن والحالات الطبية.
هل يمكنكم إدارة فيلات لا أؤجرها؟
نعم. نقدم إدارة العقارات للمنازل الثانية المأهولة من قِبل أصحابها والتي لا تُؤجر، فضلاً عن إعدادات الإيجار المُدار الكاملة. خدمات المسبح والحديقة والتنظيف والتوظيف متاحة بشكل منفصل.
هل أنت مستعد للارتقاء بفيلتك؟
احجز استشارة مجانية واحصل على توقع إيجار غير مُلزِم مخصص لفيلتك ومنطقتك في ساموي.