Servizio Piscina
Da ฿3.000 / mese
Visite settimanali, chimica dell'acqua, controllo attrezzature, preparazione monsone e recupero di emergenza piscina verde — gestiti in tutte le nostre ville a Samui.
Gestione Immobiliare di Ville a Koh Samui
Gestione senza pensieri per i proprietari, soggiorni indimenticabili per gli ospiti. Combiniamo la nostra competenza locale a Samui con standard internazionali per offrire rendimenti eccellenti ed esperienze a cinque stelle — dalla piscina e il giardino fino al marketing OTA e all'intervento d'emergenza 24/7.
Cosa Gestiamo per Lei
Gestione completa della villa a Koh Samui — ogni aspetto chiave affidato a un unico team responsabile. Clicchi su qualsiasi servizio per vedere prezzi reali, foto reali e come lo realizziamo.
Manutenzione Giardino
Da ฿2.000 / mese
Cura del prato, potatura palme, irrigazione, pulizia monsone e ripiantumazione — il Suo giardino a cinque stelle tutto l'anno.
Pulizie & Turnover
Da ฿800 / intervento
Turnover con verifica fotografica, pulizie approfondite, biancheria e rifornimento, rinfrescata a metà soggiorno — basato su una checklist a 30 punti conforme a standard a cinque stelle, gestita tramite Breezeway.
Personale della Villa
Selezione + buste paga gestite
Addetti alle pulizie, chef, maggiordomi, autisti, giardinieri e guardie di sicurezza — selezionati, con permesso di lavoro, formati e sostituiti in caso di necessità.
Tariffazione Trasparente
Commissione allineata alle performance
Nessun compenso fisso, nessuna fattura a sorpresa. Percepiamo una percentuale sui ricavi da affitto e dettagliamo ogni servizio affinché Lei sappia sempre cosa viene speso e perché.
Marketing Multi-Canale
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
La Sua villa pubblicata su Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo e Marriott Homes & Villas — sincronizzata in tempo reale tramite Hostaway.
Disinfestazione
Da ฿1.500 / mese
Ispezioni mensili e pronto intervento d'emergenza per termiti, zanzare, ratti, formiche, serpenti e gechi — trattamenti documentati, coordinati per calendario, sicuri per gli ospiti.
Climatizzatori & Impianto Elettrico
Manutenzione AC da ฿800 / unità
Pulizia trimestrale e ricarica gas AC, ispezioni di sicurezza elettrica, controllo quadro, manutenzione generatore — indispensabile nel clima tropicale di Koh Samui.
Pronto Intervento 24/7
SLA per emergenze critiche <2 ore
Perdite d'acqua, blackout, incidenti di sicurezza, ospiti bloccati fuori e danni da monsone — intervento sull'isola 24 ore su 24. Incluso nel canone di gestione o ฿1.500/mese come servizio autonomo.
Sicurezza & Videosorveglianza
Monitoraggio da ฿2.500 / mese
Installazione CCTV e monitoraggio 24/7, sistemi di allarme, controllo degli accessi, guardie di sicurezza e pattuglie mobili periodiche — un programma di sicurezza a strati per le ville di Samui.
Gestione Rifiuti
Da ฿1.500 / mese
Coordinamento con il servizio comunale, smaltimento rifiuti verdi, macerie edili, riciclaggio e gestione rifiuti pericolosi — per i proprietari che vogliono una villa in ordine senza occuparsene personalmente.
Spostamento & Riorganizzazione Arredi
Da ฿1.500 / visita · 1 piccolo spostamento/mese incluso nella gestione completa
Riorganizzazione interna, spostamento tra stanze, montaggio nuovi mobili, allestimento per servizi fotografici — eseguito dal nostro team con strumenti adeguati per preservare i pavimenti in teak.
Ristrutturazioni & Restauro
Da ฿15.000 / progetto
Ristrutturazioni leggere: ritinteggiatura, sostituzione infissi, restauro teak e legni duri, rinnovo tessuti. Progetti più grandi coordinati tramite i nostri partner appaltatori di fiducia a Samui.
Biancheria & Lavanderia
Da ฿1.800 / mese
Rotazione di lenzuola e asciugamani di qualità alberghiera, lavanderia partner con detergenti eco-compatibili, set di biancheria fresca ad ogni turnover. Pensato per gli affitti vacanza dove gli asciugamani umidi possono rovinare una recensione.
Pagamento Bollette & Gestione Utenze
Incluso nella gestione completa · da ฿1.500/mese come servizio autonomo
Elettricità, acqua, internet, spese condominiali, tasse governative — pagate puntualmente, consolidate in un unico rendiconto mensile. Nessuna mora, nessuna barriera linguistica.
Gestione Inventario
Audit annuale da ฿4.500 · controlli mensili inclusi
Registro fotografico dei beni, audit annuali, registri mensili dei danni, pianificazione delle sostituzioni. Utile per assicurazioni, richieste di deposito cauzionale ed eventuale vendita della villa.
Prezzi Dinamici
Hostaway & Wheelhouse
Tariffazione stagionale e basata sulla domanda guidata dall'IA durante alta, media e bassa stagione — per non perdere mai entrate.
Esperienza Ospiti
Accoglienza personale · assistenza 24/7
Ogni ospite accolto di persona — nessuna cassetta di sicurezza, nessun codice di accesso. Supporto 24/7 in inglese, tailandese e birmano, più servizi concierge che trasformano i soggiorni in recensioni a cinque stelle.
Portale Proprietari & Reportistica
Gestito da Hostaway
Dashboard in tempo reale con calendari, report sui ricavi, registro spese e fatture per prenotazione — totale chiarezza sulle performance della Sua villa.
Perché i Proprietari Scelgono Mr Property Siam
Tre elementi rendono una villa a Samui redditizia: entrate, controllo dei costi e un team che si presenta davvero. Noi facciamo tutte e tre le cose sotto un unico tetto — è per questo che i proprietari restano con noi.
Un unico team responsabile, non cinque fornitori
La maggior parte dei proprietari deve gestire separatamente l'addetto alla piscina, il giardiniere, il pulitore, l'agente e il tuttofare — inseguendoli tutti. Con noi c'è un solo numero di telefono, un unico rendiconto mensile, un unico team responsabile.
Accogliamo gli ospiti di persona, ogni volta
Nessuna cassetta di sicurezza, nessun codice di accesso. Ogni arrivo viene accolto da un nostro collaboratore che accompagna l'ospite nella visita della villa. È per questo che le nostre recensioni si mantengono elevate su Airbnb, Booking.com e Vrbo.
Prezzi reali di Samui, reportistica trasparente
Tariffazione dettagliata per piscina, giardino, pulizie e personale. Commissione basata sulle performance sui ricavi da affitto. I rendiconti mensili mostrano ogni prenotazione, ogni spesa, ogni bonifico.
Oltre 80 ville gestite in tutta Samui
Da Bophut a Lipa Noi, da Chaweng a Taling Ngam — conosciamo ogni strada, ogni fornitore, ogni peculiarità di ogni zona. Questa profondità si traduce in riparazioni più rapide, personale migliore e un'occupazione più elevata.
Come Funziona l'Inserimento
Dalla prima chiamata alla prima prenotazione — tipicamente 2-4 settimane.
- Consulenza gratuita — Visitiamo la Sua villa, esaminiamo la proprietà e prepariamo una proiezione delle entrate senza impegno basata sui dati reali di Samui e sulla Sua zona.
- Contratto di gestione — Termini trasparenti, commissione allineata alle performance, nessun vincolo nascosto. Lei mantiene il pieno controllo del Suo calendario.
- Fotografia e configurazione dell'annuncio — Servizio fotografico professionale, testi in tre lingue, annunci pubblicati su tutte le principali OTA tramite Hostaway.
- Inserimento operativo — Piscina, giardino, pulizie e piani per il personale definiti. Piano di manutenzione Breezeway attivato. Accesso al portale proprietari fornito.
- Online e prenotabile — Il calendario apre, i prezzi dinamici vengono attivati, i primi ospiti accolti. La reportistica mensile inizia dal primo giorno.
Domande Frequenti
Cosa include concretamente la gestione immobiliare a Koh Samui?
Mr Property Siam gestisce ogni aspetto dell'operatività di una villa: servizio piscina settimanale, cura del giardino e del paesaggio, pulizie e turnover, personale della villa (selezione e buste paga), manutenzione 24/7, marketing OTA, prezzi dinamici tramite Hostaway e Wheelhouse, comunicazione con gli ospiti in inglese, tailandese e birmano, e reportistica mensile trasparente per i proprietari.
Quanto costa la gestione immobiliare di una villa a Koh Samui?
Il nostro modello è basato sulle performance — una percentuale sui ricavi da affitto anziché un compenso fisso, quindi guadagniamo quando guadagna Lei. I servizi operativi specifici (piscina da ฿3.000/mese, giardino da ฿2.000/mese, pulizie da ฿800/intervento) sono dettagliati in modo trasparente. Consulti la nostra pagina dei prezzi completa per il quadro completo.
In quanto tempo può essere inserita la mia villa?
La maggior parte delle ville viene inserita e resa disponibile alle prenotazioni entro 2–4 settimane dalla firma del contratto di gestione, in base alle tempistiche di fotografia, licenze e preparazione. Gestiamo l'intero processo di inserimento tramite Hostaway.
Mantengo il controllo sul calendario della mia villa?
Assolutamente. Tramite il portale proprietari di Hostaway può bloccare le date per soggiorni personali in qualsiasi momento — è sempre la Sua villa.
Come promuovete la mia villa?
Pubblichiamo annunci su tutte le principali OTA (Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo, Marriott Homes & Villas), sincronizziamo i calendari in tempo reale tramite Hostaway e avviamo campagne di prenotazione diretta per generare entrate con commissioni più basse.
Accogliete gli ospiti di persona?
Sì. Non utilizziamo mai cassette di sicurezza o codici di accesso. Un nostro collaboratore accoglie personalmente ogni ospite alla villa, lo accompagna nella visita della proprietà ed è reperibile per tutta la durata del soggiorno.
Intervenite in caso di emergenze alle 2 di notte?
Sì. Gestiamo una linea di emergenza attiva 24/7 sia per gli ospiti che per i proprietari, con intervento sull'isola in caso di interruzioni di corrente, problemi idraulici, guasti ai climatizzatori, allarmi di sicurezza e situazioni mediche.
Gestite anche ville che non affitto?
Sì. Offriamo la gestione immobiliare per seconde case occupate dai proprietari che non vengono affittate, nonché per configurazioni complete di affitto gestito. I servizi di piscina, giardino, pulizie e personale sono disponibili anche separatamente.
Pronto a Valorizzare la Sua Villa?
Prenoti una consulenza gratuita e riceva una proiezione delle entrate senza impegno, su misura per la Sua villa e la Sua zona di Samui.