Servizio piscina
A partire da ฿3,000 / mese
Visite settimanali, chimica dell'acqua, controlli delle attrezzature, preparazione per i monsoni e recupero di emergenza della piscina verde — gestito in tutte le nostre ville a Samui.
La tua villa, curata. La tua vita, più semplice.
Gestione Proprietà Villa a Koh Samui
Gestione della villa senza sforzo per i proprietari, soggiorni indimenticabili per gli ospiti. Combiniamo l'expertise locale di Samui con standard internazionali per offrire ritorni eccezionali e esperienze per gli ospiti a cinque stelle — coprendo tutto, dalla tua piscina e giardino al marketing OTA e risposta alle emergenze 24/7.
Cosa gestiamo per te
Gestione villa completa su Koh Samui — ogni aspetto chiave coperto da un team responsabile. Clicca su qualsiasi servizio per vedere prezzi reali, foto reali e come lo forniamo.
Manutenzione Giardino
A partire da ฿2,000 / mese
Cura del prato, potatura delle palme, irrigazione, pulizia dopo il monsone e reimpianto — il tuo giardino sembra a cinque stelle tutto l'anno.
Servizi di Pulizia & Turnover
A partire da ฿800 / servizio
Pulizie verificate tramite foto, pulizie approfondite, biancheria e rifornimento, rinfresco a metà soggiorno — a una checklist da 30 punti e cinque stelle alimentata da MPS Operations.
Personale per la villa
Reclutamento + gestione della busta paga
Addetti alle pulizie, chef, maggiordomi, autisti, giardinieri e sicurezza — selezionati, con permesso di lavoro, formati e sostituiti se necessario.
Prezzi trasparenti
Commissione allineata alle prestazioni
Nessun compenso fisso, nessuna fattura a sorpresa. Guadagniamo una percentuale delle entrate da affitto e dettagliamo ogni servizio, così sai sempre cosa è stato speso e perché.
Marketing Multicanale
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
La tua villa è elencata su Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo e Marriott Homes & Villas — sincronizzata in tempo reale tramite Hostaway.
Controllo dei parassiti
Da ฿1,500 / mese
Ispezioni mensili e risposta d'emergenza su chiamata per termiti, zanzare, ratti, formiche, serpenti e gechi — trattamenti documentati, coordinati nel calendario e sicuri per gli ospiti.
AC & Elettrico
Servizio AC a partire da ฿800 / unità
Pulizia e ricarica del gas AC trimestrale, ispezioni di sicurezza elettrica, controlli del pannello interruttori e servizio del generatore — essenziale nel clima tropicale di Koh Samui.
24/7 Risposta Emergenza
Entro 2 ore SLA critico
Fughe d'acqua, interruzioni di corrente, incidenti di sicurezza, blocchi degli ospiti e danni da monsoni — risposta sull'isola 24 ore su 24. Incluso nella tariffa di gestione o ฿1,500/mese come servizio autonomo.
Sicurezza e CCTV
Monitoraggio da ฿2,500 / mese
Installazione e monitoraggio CCTV 24/7, sistemi di allarme, controllo accessi, guardie di sicurezza e pattugliamenti mobili periodici — un programma di sicurezza stratificato per le ville di Samui.
Gestione dei Rifiuti e Spazzatura
Da ฿1,500 / mese
Coordinamento dei bidoni municipali, rimozione dei rifiuti verdi, detriti di costruzione, riciclaggio e gestione di articoli pericolosi — per i proprietari che desiderano una villa ordinata senza dover effettuare le corse personalmente.
Trasloco & Riorganizzazione Mobili
A partire da ฿1,500 / visita · 1 piccoli traslochi/mese inclusi nella gestione completa
Riordino in villa, scambi da stanza a stanza, assemblaggio di nuovi mobili, allestimento per servizi fotografici — gestito dal nostro team con strumenti adeguati affinché i tuoi pavimenti in teak rimangano privi di graffi.
Ristrutturazioni e restauro
A partire da ฿15,000 / progetto
Ristrutturazioni leggere: ridipingere, sostituzione di accessori, restauro di teak e legno duro, rinfresco dei tessuti morbidi. Progetti più grandi coordinati attraverso i nostri partner appaltatori fidati di Samui.
Biancheria e lavanderia
A partire da ฿1,800 / mese
Rotazione di lenzuola e asciugamani di qualità alberghiera, lavanderia partner con detergente ecologico, set di biancheria fresca per ogni cambio. Progettato per affitti vacanzieri dove asciugamani umidi possono rovinare una recensione.
Amministrazione Pagamenti & Utenze
Pacchettizzato in gestione completa · da ฿1,500/mese standalone
Elettricità, acqua, internet, spese condominiali, tassa governativa — pagati in tempo, consolidati in un'unica dichiarazione mensile. Nessuna penale per ritardo, nessuna barriera linguistica.
Gestione dell'inventario
Audit annuale a partire da ฿4,500 · controlli mensili inclusi
Registro fotografico degli asset, audit annuali, registri mensili dei danni, programmazione delle sostituzioni. Utile per assicurazioni, richieste di deposito e eventuale vendita della villa.
Prezzi dinamici
Hostaway & RatePilot
Prezzi stagionali e basati sulla domanda guidati dall'AI durante l'alta, media e bassa stagione — non lasciare mai ricavi sul tavolo.
Esperienza dell'Ospite
Accoglienza di persona · supporto 24/7
Ogni ospite accolto di persona — mai una cassetta di sicurezza o un codice chiave. 24/7 supporto in inglese, tailandese e birmano, oltre a un concierge che trasforma i soggiorni in recensioni a cinque stelle.
Portale Proprietario e Reporting
Host Pilot Pro — costruito da noi, sopra Hostaway
Dashboard live con calendari, report sui redditi, registri delle spese e fatture per prenotazione — totale chiarezza sulle prestazioni della tua villa. Questo è Host Pilot Pro, la nostra piattaforma di reporting interna, costruita su Hostaway come gestore di canali sottostante.
Perché i proprietari scelgono Mr Property Siam
Tre cose rendono una villa a Samui redditizia: entrate, controllo dei costi e un team che si presenta realmente. Facciamo tutte e tre le cose sotto lo stesso tetto: ecco perché i proprietari restano con noi.
Un team responsabile, non cinque fornitori
La maggior parte dei proprietari gestisce un giardiniere, un pulitore, un agente e un manutentore separati — e li insegue tutti. Con noi è un solo numero di telefono, un'unica dichiarazione mensile, un team responsabile.
Accogliamo gli ospiti di persona, ogni volta
Nessuna cassetta di sicurezza, nessun codice chiave. Ogni arrivo è accolto da un membro del team che accompagna l'ospite attraverso la villa. È per questo che le nostre recensioni sono forti su Airbnb, Booking.com e Vrbo.
Prezzi reali di Samui, report trasparenti
Prezzi dettagliati fissi per piscina, giardino, pulizie e personale. Commissione basata sulle performance sui ricavi da affitto. Le dichiarazioni mensili mostrano ogni prenotazione, ogni spesa, ogni trasferimento.
Cura delle ville locali, in tutta Samui
Da Bophut a Lipa Noi, Chaweng a Taling Ngam — conosciamo ogni strada, ogni fornitore, ogni peculiarità di ogni area. Questa profondità si traduce in riparazioni più rapide, personale migliore e tassi di occupazione più elevati.
Cura locale. Una visione chiara.
Il lavoro avviene qui. La fiducia viaggia con te.
Incontra il team di Samui ed esplora il reporting per i proprietari alimentato da HostPilotPro di Jordi. Il nostro servizio unisce la villa, le persone e i numeri in un'unica relazione.
Come funziona l'onboarding
Dalla prima chiamata alla prima prenotazione — tipicamente 2 a 4 settimane.
- Consultazione gratuita — Visitiamo la tua villa, percorriamo la proprietà e prepariamo una proiezione di affitto senza impegno basata su dati reali di Samui e della tua area.
- Contratto di gestione — Termini trasparenti, commissione allineata alle performance, nessun trucco di vincolo. Mantieni il pieno controllo del tuo calendario.
- Fotografia & impostazione dell'annuncio — Servizio fotografico professionale, testi in tre lingue, annunci pubblicati su tutte le principali OTA tramite Hostaway.
- Onboarding operativo — Piscina, giardino, pulizie e programmazione del personale costruite. Piano di manutenzione MPS Operations attivato. Accesso al portale proprietario fornito.
- Live & prenotabile — Calendario aperto, prezzi dinamici attivati, primi ospiti accolti. I report mensili iniziano dal primo giorno.
Domande Frequenti
Cosa include effettivamente la gestione immobiliare a Koh Samui?
Mr Property Siam gestisce ogni aspetto della gestione di una villa: servizio settimanale di piscina, manutenzione di giardino e paesaggio, housekeeping e pulizia di turnover, staffing della villa (reclutamento e buste paga), 24/7 manutenzione, marketing OTA, prezzi dinamici tramite Hostaway e RatePilot, comunicazione multilingue con gli ospiti (inglese, olandese, tedesco, tailandese, birmano, francese, spagnolo, italiano, arabo, hindi, punjabi) e report mensili trasparenti per i proprietari.
Quanto costa la gestione della proprietà di ville a Koh Samui?
Il nostro modello è basato sulle prestazioni — una percentuale delle entrate da affitto piuttosto che un compenso fisso, quindi guadagniamo quando guadagni tu. I servizi operativi specifici (piscina da ฿3,000/mese, giardino da ฿2,000/mese, pulizia da ฿800/servizio) sono dettagliati in modo trasparente. Vedi la nostra pagina dei prezzi completa per il dettaglio completo.
Quanto tempo ci vuole per inserire la mia villa?
La maggior parte delle ville è elencata e accetta prenotazioni entro 2–4 settimane dalla firma del contratto di gestione, a seconda della fotografia, delle licenze e della prontezza. Gestiamo l'intero onboarding tramite Hostaway.
Mantengo il controllo del calendario della mia villa?
Assolutamente. Attraverso il portale per proprietari di HostPilotPro puoi bloccare date per soggiorni personali in qualsiasi momento — rimane sempre la tua villa.
Come pubblicizzate la mia villa?
Elencamo su tutte le principali OTA (Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo, Marriott Homes & Villas), sincronizziamo i calendari in tempo reale tramite Hostaway e gestiamo campagne di prenotazione diretta mirate per generare entrate a commissione più bassa.
Accogli gli ospiti di persona?
Sì. Non utilizziamo mai cassette di sicurezza o codici per le chiavi. Un membro del team accoglie personalmente ogni ospite nella villa, lo accompagna attraverso la proprietà ed è disponibile durante tutto il soggiorno.
Gestisci le emergenze a 2am?
Sì. Operiamo una linea di emergenza 24/7 per ospiti e proprietari, con risposta sull'isola per interruzioni di corrente, problemi idrici, guasti dell'aria condizionata, allarmi di sicurezza e situazioni mediche.
Puoi gestire ville che non affitto?
Sì. Offriamo gestione della proprietà per seconde case occupate dai proprietari che non sono affittate, così come configurazioni di affitto completamente gestite. Servizi di piscina, giardino, pulizia e personale sono disponibili separatamente.
Pronto a elevare la tua villa?
Prenota una consultazione gratuita e ricevi una proiezione di affitto senza impegno personalizzata per la tua villa e la tua area di Samui.