A partire da ฿15,000 per progetto di rinfresco, quotato per villa dopo visita in loco — parte del nostro servizio di gestione della proprietà Koh Samui.
Un chiaro ambito di ciò che ogni villa in questo servizio riceve, senza esclusioni nascoste.
Riverniciatura completa o parziale di camere da letto, aree soggiorno, soffitti e rifiniture. Utilizziamo vernici traspiranti di grado tropicale adatte all'umidità di Samui. Finitura a due mani, teli antipolvere ovunque, pronti per gli ospiti in 48–72 ore.
Pulizia a pressione e riverniciatura delle pareti esterne, rinfresco delle cornici delle finestre, riverniciatura dei bordi della piscina. Coordinamento dei soggiorni degli ospiti esterni in modo che la tua villa non sia mai offline a lungo.
Sostituisci accessori per rubinetti, soffioni doccia, ventilatori a soffitto, lampadari, interruttori e prese. Modernizza una villa di 10 anni per soddisfare le attuali aspettative degli ospiti senza demolire muri.
Sabbia, olio e rifinitura di lettini in teak, tavoli da pranzo, lettini da deck e mobili interni. Ripristina pezzi 5–10 anni a uno stato quasi nuovo piuttosto che sostituirli.
Scambia cuscini, copriletto, coperte, tende, tappeti. Un 50,000 baht soft-refresh può migliorare le foto e le recensioni di una villa più di una 500,000 baht ristrutturazione.
Riverniciare i mobili da esterno in teak, sostituire le federe dei cuscini, trattare il rattan contro la muffa, rifinire il metallo verniciato a polvere. L'umidità e l'aria salina di Samui danneggiano i pezzi da esterno — ne estendiamo la vita di anni.
La maggior parte delle ville di Koh Samui ha bisogno di una mano di vernice e di accessori aggiornati — non di un progetto di costruzione di sei mesi. Ci concentriamo su ciò che realmente fa la differenza per i proprietari e gli ospiti.
I proprietari spesso pensano che la loro villa necessiti di una ristrutturazione completa quando in realtà ha bisogno di un rinfresco. Dopo 3–5 anni di utilizzo in affitto, le pareti mostrano graffi, i rubinetti si mineralizzano, il teak diventa grigio, i cuscini sbiadiscono e la villa inizia a sembrare stanca nelle foto. Un rinfresco mirato — vernice, accessori, tessuti morbidi, trattamento del legno esterno — può migliorare visibilmente la proprietà per 5–10% del costo di una ristrutturazione strutturale. Se fatto bene, si ripaga all'interno di una alta stagione attraverso migliori recensioni e tariffe notturne più elevate.
L'usura tropicale è unica. I raggi UV sbiancano i tessuti esterni in pochi mesi. L'aria salina corrode le parti metalliche entro un anno di esposizione costiera. L'umidità opacizza il teak e fa crescere muffa sul rattan. Una villa che apparirebbe ancora nuova in Europa dopo 10 anni può sembrare 20 anni vecchia a Samui dopo 5. La soluzione è cicli di leggera manutenzione regolare: ogni 2 a 3 anni, non ritardare tutto per un'unica grande ristrutturazione.
Lavoriamo esclusivamente con team interni e fornitori locali fidati. I nostri pittori, falegnami e finitori sono persone con cui lavoriamo da anni — non appaltatori casuali trovati tramite Facebook. Li paghiamo adeguatamente, si presentano in orario e il lavoro viene svolto secondo uno standard che accetteresti nella tua stessa casa.
Cosa non facciamo: lavori strutturali, ricostruzioni di cucine, demolizioni di bagni, rifacimento piscine, ristrutturazioni di impianti elettrici, permessi di costruzione, architetti. Questi progetti necessitano di un tipo diverso di project manager e di un orizzonte temporale diverso (mesi, non settimane). Se una ristrutturazione completa è ciò di cui ha bisogno la vostra villa, ci coordiniamo attraverso i nostri partner appaltatori fidati di Samui, supervisioniamo per vostro conto e vi coinvolgiamo nelle decisioni — ma il lavoro pesante è svolto da specialisti, non da noi che brandiamo martelli.
La maggior parte dei proprietari con cui lavoriamo fa un progetto di ristrutturazione all'anno, di solito in bassa stagione (maggio o settembre) quando le prenotazioni sono più scarse e il lavoro può avvenire in 2–3 settimane senza perdere entrate in alta stagione. Alcuni progetti (una riverniciatura di una camera da letto, un restauro in teak) possono essere completati tra due soggiorni di ospiti in 4–6 giorni. Lo pianifichiamo attorno al tuo calendario di prenotazioni, non contro di esso.
Un processo chiaro e ripetibile — così tu e i tuoi ospiti sapete sempre cosa sta succedendo.
Camminiamo con te (o il tuo manager) nella villa e identifichiamo cosa ha realmente bisogno di essere rinfrescato. Opinione onesta — ti diremo se un pezzo può essere restaurato piuttosto che sostituito, o se una parete ha solo bisogno di una pulizia invece di una riverniciatura.
Ricevi un preventivo dettagliato entro 5 giorni lavorativi. Manodopera e materiali separati. Nessun "varie". Tempistiche incluse, con data di inizio proposta collegata al tuo calendario di prenotazione.
Il nostro team esegue il lavoro in loco durante la finestra concordata. Foto di progresso quotidiane per voi. Il sito viene pulito alla fine di ogni giorno in modo che gli ospiti, i vicini o altri membri del personale non lavorino mai in un cantiere.
Ispezione finale sia di persona che tramite video tour con te. Eventuali problemi risolti prima della firma. Foto fresche scattate delle aree rinnovate — utili per aggiornare i tuoi annunci su Airbnb e OTA per riflettere il lavoro.
Prezzi reali, senza sorprese. Inclusi nel nostro piano di gestione completo, o disponibili come servizio autonomo.
A partire da ฿15,000
Rivernicia una camera da letto o un'area living, sostituisci alcuni accessori, rinnova i tessuti morbidi. 3–5 giorni, tra i soggiorni degli ospiti.
Preventivo dopo visita in loco
Riverniciatura dell'intera villa, aggiornamenti degli accessori, rinfresco dei tessuti morbidi, trattamento dei mobili da esterno. 2–3 settimane, di solito in bassa stagione.
Gestito tramite partner
Ristrutturazione della cucina, ricostruzione del bagno, rifacimento della piscina, estensioni. Ci coordiniamo tramite i nostri fidati partner appaltatori di Samui e supervisioniamo per tuo conto.
I prezzi sono quotati in Baht thailandesi (THB). Scopi personalizzati quotati dopo una visita gratuita. Nessun costo di chiamata.
Non in-house. I lavori strutturali — abbattimento di pareti, ricostruzione della cucina, sostituzioni complete del bagno, rifacimento della piscina, estensioni — sono coordinati attraverso i nostri partner appaltatori locali fidati. Supervisioniamo per tuo conto e ti coinvolgiamo nelle decisioni importanti. Per lavori di leggera ristrutturazione, il nostro team interno lo fa da solo.
Pitture tropicali traspiranti e anti-muffa di grado tropicale. Le pitture standard di specifiche europee tendono a formare bolle entro un anno a Samui perché intrappolano l'umidità. Utilizziamo linee TOA, Beger o Jotun progettate per l'umidità del sud-est asiatico. Possiamo anche utilizzare marchi specifici su richiesta.
Sì, per progetti più piccoli. Un aggiornamento di una singola camera da letto o un restauro del teak può rientrare in una finestra di 4–6 giorni tra le prenotazioni. Progetti più grandi (ridipintura dell'intera villa, aggiornamento completo degli arredi morbidi) sono meglio programmati nel tuo intervallo di bassa stagione — di solito maggio, settembre o inizio ottobre a Samui.
Consigli leggeri sì — palette di colori per la luce tropicale, scelte di tessuti che resistono all'umidità e ai raggi UV, marchi di accessori che resistono all'aria salina. Per lavori di interior design completi che coinvolgono piani di pavimento e pezzi su misura, collaboriamo con due studi di interior design locali a Samui e possiamo presentarti.
Sì — ogni progetto di aggiornamento include un set base di foto post-lavoro che puoi utilizzare per aggiornare Airbnb, Booking.com, Vrbo e il tuo annuncio. Per un servizio fotografico completo con un fotografo professionista, coordiniamo separatamente tramite il nostro servizio fotografico per ville.
Quasi sempre, sì. Il teak che è diventato grigio, ha perso la finitura o ha sviluppato crepe superficiali può solitamente essere carteggiato, oliato e rifinito per apparire 90% come nuovo — a una frazione del costo di sostituzione. Valutiamo ogni pezzo durante la visita in loco e ti diciamo onestamente quali articoli valgono la pena di essere restaurati e quali sono alla fine della loro vita.
Questo servizio fa parte della nostra offerta completa di gestione della proprietà a Koh Samui. I proprietari comunemente lo combinano con il nostro servizio di pulizia a Koh Samui, manutenzione del giardino e servizio piscina per un team coordinato unico in tutta la proprietà.
Richiedi un preventivo fisso per la tua villa a Koh Samui. Nessun obbligo, nessuna pressione di vendita — solo numeri reali.