Od ฿15,000 za projekt odświeżenia, wyceniane za willę po wizycie na miejscu — część naszej usługi zarządzania nieruchomościami Koh Samui.
Jasny zakres tego, co każda willa w tej usłudze otrzymuje, bez ukrytych wyłączeń.
Pełne lub częściowe malowanie sypialni, pomieszczeń dziennych, sufitów i wykończeń. Używamy oddychających farb tropikalnych odpowiednich do wilgotności Samui. Wykończenie dwuwarstwowe, pokrycia ochronne w całym obiekcie, gotowe dla gości w 48–72 godzin.
Mycie ciśnieniowe i malowanie zewnętrznych ścian, odświeżenie obramowań okien, malowanie otoczenia basenu. Koordynacja pobytów gości zewnętrznych, aby Twoja willa nigdy nie była offline na długo.
Wymień krany, głowice prysznicowe, wentylatory sufitowe, lampy wiszące, włączniki i gniazdka. Unowocześnij 10-letnią willę, aby spełniała obecne oczekiwania gości, bez wyburzania ścian.
Piasek, olej i renowacja teakowych leżaków, stołów jadalnych, leżaków na tarasie i mebli wewnętrznych. Przywróć 5–10-letnie elementy do stanu prawie nowego, zamiast je wymieniać.
Wymiana poduszek, narzut, zasłon, dywanów. Miękka odświeżenie za 50,000 baht może poprawić zdjęcia i recenzje willi bardziej niż remont za 500,000 baht.
Ponowne malowanie mebli ogrodowych z teaku, wymiana pokrowców na poduszki, zabezpieczenie rattanu przed pleśnią, renowacja metalu malowanego proszkowo. Wilgotność i słona bryza Samui niszczą meble ogrodowe — przedłużamy ich żywotność o lata.
Większość willi na Koh Samui potrzebuje nowej warstwy farby i zaktualizowanych elementów — nie sześciomiesięcznego projektu budowlanego. Skupiamy się na tym, co naprawdę ma znaczenie dla właścicieli i gości.
Właściciele często myślą, że ich willa potrzebuje pełnej renowacji, podczas gdy w rzeczywistości potrzebuje odświeżenia. Po 3–5 latach wynajmu, ściany pokazują zarysowania, krany mineralizują się, teak szarzeje, poduszki blakną, a willa zaczyna wyglądać na zmęczoną na zdjęciach. Ukierunkowane odświeżenie — malowanie, armatura, tekstylia, zabieg na drewno na świeżym powietrzu — może widocznie poprawić nieruchomość za 5–10% kosztów renowacji strukturalnej. Zrobione dobrze, zwraca się w jednym wysokim sezonie dzięki lepszym recenzjom i wyższym stawkom za nocleg.
Tropikalne materiały są unikalne. Promieniowanie UV wybiela tkaniny zewnętrzne w ciągu kilku miesięcy. Sól w powietrzu uszkadza metalowe elementy w ciągu roku od wystawienia na działanie wybrzeża. Wilgotność matowieje teak i powoduje rozwój pleśni na rattanie. Willa, która w Europie wyglądałaby na nową po 10 latach, może wyglądać na 20 lat na Samui po 5. Rozwiązaniem są regularne cykle lekkiego odświeżania — co 2 do 3 lat — a nie odkładanie wszystkiego na jedną wielką renowację.
Pracujemy wyłącznie z zespołami wewnętrznymi i zaufanymi lokalnymi dostawcami. Nasi malarze, stolarze i wykończeniowcy to ludzie, z którymi współpracujemy od lat — nie przypadkowi wykonawcy znalezieni przez Facebooka. Płacimy im odpowiednio, przychodzą na czas, a prace są wykonywane na standard, który zaakceptowałbyś w swoim własnym domu.
Czego nie robimy: prace budowlane, odbudowy kuchni, wyburzenia łazienek, renowacje basenów, przeglądy systemów elektrycznych, pozwolenia budowlane, architekci. Te projekty wymagają innego rodzaju kierownika projektu i innego horyzontu czasowego (miesiące, a nie tygodnie). Jeśli pełna renowacja jest tym, czego potrzebuje Twoja willa, koordynujemy to przez naszych zaufanych partnerów wykonawczych w Samui, nadzorujemy w Twoim imieniu i włączamy Cię w decyzje — ale ciężka praca jest wykonywana przez specjalistów, a nie przez nas machających młotkami.
Większość właścicieli, z którymi współpracujemy, realizuje jeden projekt odświeżający w roku, zazwyczaj w niskim sezonie (maj lub wrzesień), gdy rezerwacje są najrzadsze, a prace mogą odbywać się przez 2–3 tygodni bez utraty przychodów w sezonie wysokim. Niektóre projekty (malowanie sypialni, odnawianie teakowego drewna) można zrealizować między dwoma pobytami gości w 4–6 dni. Planujemy to wokół Twojego kalendarza rezerwacji, a nie przeciwko niemu.
Jasny, powtarzalny proces — dzięki któremu Ty i Twoi goście zawsze wiecie, co się dzieje.
Przechodzimy z Tobą (lub Twoim menedżerem) przez willę i identyfikujemy, co naprawdę wymaga odświeżenia. Szczera opinia — powiemy Ci, czy dany element można odnowić, a nie wymienić, lub czy ściana wymaga tylko umycia, a nie malowania.
Otrzymasz wycenę w formie szczegółowej w ciągu 5 dni roboczych. Praca i materiały oddzielone. Brak "różnych" kategorii. Obejmuje harmonogram, z proponowaną datą rozpoczęcia dostosowaną do twojego kalendarza rezerwacji.
Nasz zespół wykonuje prace na miejscu w ustalonym czasie. Codzienne zdjęcia postępu do Ciebie. Miejsce sprzątane na koniec każdego dnia, aby goście, sąsiedzi lub inni pracownicy nigdy nie pracowali na placu budowy.
Ostateczne przejście, osobiście lub w formie wideo, z Tobą. Wszystkie drobne usterki naprawione przed podpisaniem. Świeże zdjęcia z odnowionych obszarów — przydatne do aktualizacji Twoich ogłoszeń na Airbnb i OTA, aby odzwierciedlić wykonaną pracę.
Prawdziwe ceny, bez niespodzianek. Włączone w nasz pełny plan zarządzania lub dostępne jako samodzielne.
Od ฿15,000
Pomaluj jedną sypialnię lub salon, wymień kilka elementów, odśwież tekstylia. 3–5 dni, pomiędzy pobytami gości.
Wycena po wizycie na miejscu
Malowanie całej willi, modernizacja wyposażenia, odświeżenie tekstyliów, konserwacja mebli ogrodowych. 2–3 tygodnie, zazwyczaj w niskim sezonie.
Zarządzane projektowo przez partnerów
Wymiana kuchni, odbudowa łazienki, renowacja basenu, rozbudowy. Koordynujemy przez naszych zaufanych partnerów wykonawczych na Samui i nadzorujemy w Twoim imieniu.
Ceny podane w tajskich bahtach (THB). Niestandardowe zakresy wyceniane po bezpłatnej wizycie na miejscu. Brak opłat za wezwanie.
Nie wewnętrznie. Prace strukturalne — burzenie ścian, odbudowy kuchni, pełne wymiany łazienek, renowacja basenów, rozbudowy — są koordynowane przez naszych zaufanych lokalnych partnerów budowlanych. Nadzorujemy w Twoim imieniu i włączamy Cię w główne decyzje. W przypadku lekkich prac odświeżających nasz zespół wewnętrzny wykonuje je samodzielnie.
Oddychające, antygrzybiczne farby tropikalne. Standardowe farby europejskie mają tendencję do pękania w ciągu roku na Samui, ponieważ zatrzymują wilgoć. Używamy linii TOA, Beger lub Jotun, które są zaprojektowane do wilgotności w Azji Południowo-Wschodniej. Możemy również użyć konkretnych marek na życzenie.
Tak, dla mniejszych projektów. Odświeżenie jednego pokoju lub renowacja teakowego mebla mogą zmieścić się w oknie czasowym 4–6 dni między rezerwacjami. Większe projekty (malowanie całej willi, pełne odświeżenie miękkich mebli) najlepiej planować w przerwie w sezonie niskim — zazwyczaj w maju, wrześniu lub na początku października na Samui.
Lekkie porady tak — palety kolorów dla tropikalnego światła, wybór tkanin, które przetrwają wilgoć i promieniowanie UV, marki armatury, które wytrzymują słoną wodę. W przypadku pełnej pracy projektowej związanej z układami pomieszczeń i indywidualnymi elementami współpracujemy z dwoma lokalnymi studiami projektowymi na Samui i możemy Cię z nimi zapoznać.
Tak — każdy projekt odświeżający zawiera podstawowy zestaw zdjęć po pracy, który możesz wykorzystać do aktualizacji na Airbnb, Booking.com, Vrbo i własnej oferty. W przypadku pełnej sesji zdjęciowej z profesjonalnym fotografem, koordynujemy to osobno za pośrednictwem naszej usługi fotografii willi.
Prawie zawsze, tak. Teak, który zszarzał, stracił wykończenie lub rozwinął pęknięcia powierzchniowe, zazwyczaj można zeszlifować, naoliwić i ponownie wykończyć, aby wyglądał 90% jak nowy — za ułamek kosztów wymiany. Oceniamy każdy element podczas spaceru po obiekcie i szczerze informujemy, które przedmioty warto odnowić, a które są na końcu swojego życia.
Ta usługa jest częścią naszej pełnej oferty zarządzania nieruchomościami Koh Samui. Właściciele często łączą ją z naszą usługą sprzątania Koh Samui, utrzymaniem ogrodu i usługą basenową, aby stworzyć jeden skoordynowany zespół w całej nieruchomości.
Uzyskaj stałą wycenę dla swojej willi w Koh Samui. Bez zobowiązań, bez presji sprzedażowej — tylko rzeczywiste liczby.