A projekt ára: ฿15,000 a frissítéshez, villa után árajánlatot adunk — része a ingatlan menedzsment Koh Samui szolgáltatásunknak.
Egy világos körvonal, hogy minden villa, amely ezen a szolgáltatáson részesül, mit kap, rejtett kivételek nélkül.
Teljes vagy részleges festés a hálószobákban, nappali területeken, mennyezeteken és díszítéseken. Légáteresztő, trópusi minőségű festékeket használunk, amelyek alkalmasak Samui páratartalmára. Két rétegű befejezés, porvédő lepedők, készen áll a vendégek fogadására 48–72 órán belül.
Tisztítsa meg és fesse át a külső falakat, frissítse az ablakkereteket, fesse át a medence körüli területet. Koordinálta a külső vendégek tartózkodását, így villája sosem marad offline sokáig.
Cserélje ki a csaptelepeket, zuhanyfejeket, mennyezeti ventilátorokat, lámpa függesztékeket, kapcsolókat és aljzatokat. Modernizáljon egy 10 éves villát a jelenlegi vendégelvárásoknak megfelelően anélkül, hogy falakat kellene lebontani.
Homok, olaj és teak napozóágyak, étkezőasztalok, teraszágyak és beltéri bútorok újrafényezése. A 5–10 éves darabokat közel új állapotba állítjuk helyettesítés helyett.
Párnák, ágytakarók, takarók, függönyök, szőnyegek cseréje. Egy 50,000 baht puha frissítés feljavíthatja egy villa fényképeit és értékeléseit, mint egy 500,000 baht felújítás.
Újrafestjük a teak kültéri bútorokat, kicseréljük a párnahuzatokat, kezeltetjük a rattant a penész ellen, újrafényezzük a porbevonatos fémet. Samui páratartalma és sós levegője tönkreteszi a kültéri darabokat — évekkel meghosszabbítjuk élettartamukat.
A legtöbb Koh Samui villa festésre és frissített berendezésekre szorul — nem egy hat hónapos építkezési projektre. Arra összpontosítunk, ami valóban számít a tulajdonosok és a vendégek számára.
A tulajdonosok gyakran azt hiszik, hogy a villájuk teljes felújítást igényel, amikor valójában csak frissítésre van szüksége. 3–5 év bérbeadási használat után a falak karcolódnak, a csapok ásványi anyagokkal telítődnek, a teak felnőtt, a párnák elhalványulnak, és a villa fáradtnak tűnik a fényképeken. Egy célzott frissítés — festés, szerelvények, puha bútorok, kültéri fa kezelés — láthatóan feldobhatja az ingatlant a szerkezeti felújítás költségeinek 5–10%-át. Ha jól csinálják, a jobb értékelések és a magasabb éjszakai árak révén egy magas szezon alatt megtérül.
A trópusi viselet egyedi. Az UV fény hónapok alatt kifakítja a kültéri szöveteket. A sós levegő egy éven belül kikezdi a fém alkatrészeket a tengerparti expozíció miatt. A páratartalom tompítja a teakfát és penészesedik a rattanon. Egy villa, amely még mindig újnak tűnne Európában 10 év után, 20 évesnek tűnhet Samuin 5 után. A megoldás a rendszeres könnyű frissítési ciklusok — minden 2-től 3 évig — nem késlekedni mindent egy hatalmas felújításra.
Teljes mértékben házon belüli csapatokkal és megbízható helyi beszállítókkal dolgozunk. Festőink, asztalosaink és befejezőink olyan emberek, akikkel évek óta együtt dolgozunk — nem véletlenszerű vállalkozók, akiket a Facebookon találtunk. Megfizetjük őket, időben megérkeznek, és a munka olyan színvonalon készül el, amit a saját otthonodban is elvárnál.
Amit nem csinálunk: szerkezeti munkák, konyhaújítások, fürdőszoba átalakítások, medencefelújítások, elektromos rendszer átalakítások, építési engedélyek, építészek. Ezek a projektek más típusú projektmenedzsert és más időhorizontot igényelnek (hónapok, nem hetek). Ha a villa teljes felújításra szorul, azt megbízható Samui kivitelező partnereinkkel koordináljuk, felügyeljük az Ön nevében, és bevonjuk a döntésekbe — de a nehéz munkát szakemberek végzik, nem mi kalapácsot lengetve.
A legtöbb tulajdonos, akivel dolgozunk, évente egy frissítő projektet végez, általában az alacsony szezonban (májusban vagy szeptemberben), amikor a foglalások a legkevesebbek, és a munka a 2–3 hetekben történhet anélkül, hogy elveszítené a főszezon bevételét. Néhány projekt (egy hálószoba újrafestése, teak felújítása) két vendég tartózkodás között elvégezhető 4–6 nap alatt. Ezt a foglalási naptárához igazítjuk, nem ellene.
Egy világos, megismételhető folyamat — így Ön és vendégei mindig tudják, mi történik.
Végigjárjuk a villát Önnel (vagy a menedzserével), és azonosítjuk, mi az, ami valóban frissítésre szorul. Őszinte vélemény — elmondjuk, ha egy darab helyreállítható, nem pedig cserélhető, vagy ha egy falnak csak egy mosásra van szüksége, nem pedig újrafestésre.
5 munkanapon belül részletes árajánlatot kap. Munkaerő és anyagok külön. Nincsenek "vegyes" tételek. Az idővonal benne van, a javasolt kezdési dátum a foglalási naptárához van igazítva.
Csapatunk a megállapodott időszak alatt végzi a munkát. Napi előrehaladási fényképeket küldünk Önnek. Az épület minden nap végén tisztán van tartva, így a vendégek, szomszédok vagy más személyzet soha nem dolgozik építkezési területen.
A végső bejárás személyesen vagy videós túra keretében történik Önnel. Minden hibát kijavítunk a jóváhagyás előtt. Friss fényképek készülnek a felújított területekről — hasznos az Airbnb és az OTA hirdetéseinek frissítéséhez.
Valódi árak, nincsenek meglepetések. A teljes menedzsment tervünkbe csomagolva, vagy önállóan elérhető.
Hónaponta: ฿15,000
Fessünk át egy hálószobát vagy nappalit, cseréljünk ki néhány berendezést, frissítsük a puha bútorokat. 3–5 nap, vendég tartózkodások között.
Árajánlat helyszíni látogatás után
Teljes villa újrafestés, berendezési tárgyak korszerűsítése, puha bútorok frissítése, kültéri bútorok kezelése. 2–3 hét, általában az alacsony szezonban.
Projektmenedzselt partnereken keresztül
Konyha átalakítás, fürdőszoba újjáépítés, medence felújítás, bővítések. A megbízható Samui alvállalkozó partnereinkkel koordinálunk és felügyeljük az Ön nevében.
Az árak thai bahtban (THB) vannak megadva. A testreszabott munkák díjai a díjmentes helyszíni látogatás után kerülnek megállapításra. Nincs kiszállási díj.
Nem házon belül. A szerkezeti munkák — falak lebontása, konyha újjáépítése, teljes fürdőszoba cserék, medence felújítása, bővítések — a megbízható helyi vállalkozó partnereink koordinálásával történik. Az Ön nevében felügyeljük és bevonjuk Önt a fontos döntésekbe. A könnyű frissítő munkákat a házon belüli csapatunk végzi el.
Lélegző, penészgátló trópusi festékek. A standard európai specifikációjú festékek általában buborékoznak egy éven belül Samuin, mert csapdába ejtik a nedvességet. A TOA, Beger vagy Jotun vonalakat használjuk, amelyek a délkelet-ázsiai páratartalomra lettek tervezve. Kérésre specifikus márkákat is használhatunk.
Igen, kisebb projektek esetén. Egyetlen hálószoba frissítése vagy teak helyreállítása belefér egy 4–6 napos időkeretbe a foglalások között. A nagyobb projektek (teljes villa újrafestése, teljes puha bútor frissítés) legjobban az alacsony szezonban ütemezhetők — általában májusban, szeptemberben vagy október elején Samuin.
Könnyű tanácsadás igen — színpaletták a trópusi fényhez, olyan szövetválasztékok, amelyek ellenállnak a páratartalomnak és az UV-sugárzásnak, olyan berendezésmárkák, amelyek bírják a sós levegőt. Teljes belsőépítészeti munkákhoz, amelyek padlásterveket és egyedi darabokat igényelnek, két helyi Samui belsőépítészeti stúdióval működünk együtt, és be tudunk mutatni.
Igen — minden frissítési projekt tartalmaz egy alapvető utómunka fényképsorozatot, amelyet felhasználhatsz az Airbnb, Booking.com, Vrbo és a saját hirdetésed frissítésére. A professzionális fényképésszel végzett teljes újrafotózás külön szervezés alatt áll a villa fényképészeti szolgáltatásunkon keresztül.
Majdnem mindig, igen. A megfakult, elvesztett felületű vagy felületi repedésekkel rendelkező teakfa általában csiszolható, olajozható és újra felületkezelhető, hogy úgy nézzen ki, mint 90%, mint új — a csere költségeinek töredékéért. Minden darabot a helyszíni bejárás során értékelünk, és őszintén elmondjuk, hogy melyik tétel érdemes a helyreállításra és melyik van a végső életciklusában.
Ez a szolgáltatás a teljes ingatlan menedzsment Koh Samui ajánlatunk része. A tulajdonosok gyakran csomagolják ezt a takarítás Koh Samui, kertgondozás és medence szolgáltatás mellett, hogy egyetlen koordinált csapatot biztosítsanak az ingatlanon.
Kérje a fix árajánlatot a Koh Samui villájára. Nincs kötelezettség, nincs értékesítési nyomás — csak valós számok.