室内重新粉刷
卧室、起居区、天花板和装饰的全面或部分重新粉刷。我们使用适合苏梅岛湿度的透气性热带级涂料。两层涂层，覆盖防尘布，48–72小时内准备好迎接客人。
包含的内容是什么？
清晰的服务范围，确保每个别墅都能获得相应服务，没有隐藏的条款。
外部修整
对外墙进行高压清洗和重新粉刷，刷新窗框，重新粉刷泳池周围。协调外部客人入住，以确保您的别墅不会长时间离线。
固定装置和配件更换
更换水龙头配件、淋浴头、吊扇、灯具、开关和插座。将一栋10年历史的别墅现代化，以满足当前客人的期望，而无需拆除墙壁。
柚木与硬木修复
沙子、油和翻新柚木日床、餐桌、甲板躺椅和室内家具。将 5–10 年的旧家具恢复到接近新状态，而不是替换它们。
软装刷新
更换靠垫、床头巾、毛毯、窗帘、地毯。50,000泰铢的软刷新可以提升别墅的照片和评论，超过500,000泰铢的翻新。
户外家具处理
重新给户外柚木家具上色，更换垫子套，处理藤条以防霉，重新粉刷涂层金属。喀山的湿度和盐空气会损坏户外家具 — 我们将其使用寿命延长数年。
为什么轻度刷新胜过全面翻新
大多数苏梅岛别墅需要一层油漆和更新的设施——而不是六个月的施工项目。我们专注于真正能为业主和客人带来价值的事情。
业主们常常认为他们的别墅需要全面翻新，实际上只需要进行一次更新。在3–5年的租赁使用后，墙壁会出现划痕，水龙头会有矿物质沉积，柚木会变灰，靠垫会褪色，别墅在照片中开始显得疲惫。一次有针对性的更新——油漆、配件、软装、户外木材处理——可以在5–10%的成本内显著提升物业的外观。如果做得好，它可以通过更好的评价和更高的夜间房价在一个旺季内收回成本。
热带磨损是独特的。紫外线在几个月内使户外面料褪色。盐空气在沿海暴露一年内侵蚀金属配件。湿度使柚木变得暗淡并在藤椅上生长霉菌。一个在欧洲经过 10 年仍然看起来崭新的别墅，在科萨穆伊经过 20 年后可能看起来 5 年。解决办法是定期进行轻度翻新 — 每 2 到 3 年 — 而不是为了一个大规模的翻新而延迟一切。
我们完全与内部团队和可信赖的本地供应商合作。我们的油漆工、木匠和装修工是我们多年来合作的人——而不是通过Facebook找到的随机承包商。我们合理支付他们的报酬，他们准时到达，工作完成的标准是您在自己家中可以接受的。
我们不做的事情：结构工程、厨房重建、浴室拆除、泳池翻新、电气系统大修、建筑许可证、建筑师。这些项目需要不同类型的项目经理和不同的时间框架（几个月，而不是几周）。如果您的别墅需要全面翻新，我们会通过我们信任的Samui承包商合作伙伴进行协调，代表您进行监督，并让您参与决策——但重活是由专业人士完成的，而不是我们挥舞锤子。
我们合作的大多数业主每年进行一个翻新项目，通常在淡季（五月或九月），此时预订最少，工作可以在2–3周内进行，而不会失去旺季收入。一些项目（如卧室重新粉刷、柚木修复）可以在4–6天内在两位客人之间完成。我们会根据您的预订日历进行规划，而不是与之相对。
我们的工作方式
清晰、可重复的流程——让您和您的客人始终知道发生了什么。
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01
现场走访与范围
我们会与您（或您的经理）一起走访别墅，识别真正需要更新的地方。诚实的意见——我们会告诉您某个物品是否可以修复而不是更换，或者某面墙是否只需要清洗而不是重新粉刷。
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02
书面报价
您将在 5 个工作日内收到逐项报价。劳动力和材料分开。不包含“杂项”项目。时间表包含在内，建议的开始日期与您的预订日历相对应。
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03
执行
我们的团队在约定的时间段内进行现场执行。每天向您发送进度照片。每天下班后清理现场，以确保客人、邻居或其他员工不会在建筑工地上工作。
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04
签字和照片
最终的现场检查或视频导览与您进行。任何问题在签署前解决。对更新区域拍摄新照片 — 有助于更新您的 Airbnb 和 OTA 列表以反映工作情况。
定价
真实的价格，没有惊喜。包含在我们的全面管理计划中，或可单独提供。
单间刷新
从 ฿15,000
重新粉刷一个卧室或起居区，交换一些配件，更新软装。3–5天，客人入住之间。
全面别墅刷新
现场访问后报价
整栋别墅重新粉刷、设施升级、软装刷新、户外家具处理。2–3 周，通常在淡季。
结构翻新
通过合作伙伴进行项目管理
厨房拆除、浴室重建、泳池翻新、扩建。我们通过我们信任的苏梅岛承包商合作，并代表您进行监督。
价格以泰铢（THB）报价。定制范围在免费现场访问后报价。没有上门费。
常见问题
你们处理结构翻新吗？
不在内部。结构性工作 — 拆墙、厨房重建、全浴室更换、泳池翻新、扩建 — 通过我们值得信赖的本地承包商合作伙伴协调。我们代表您进行监督，并让您参与重大决策。对于轻度刷新工作，我们的内部团队会自行完成。
您在Samui使用什么油漆？
透气、防霉的热带级涂料。标准的欧洲规格涂料在苏梅岛通常在一年内会起泡，因为它们会困住水分。我们使用 TOA、Beger 或 Jotun 系列，这些涂料专为东南亚的湿度设计。我们也可以根据要求使用特定品牌。
你们可以在客人入住之间进行这个吗？
是的，对于较小的项目。单个卧室的刷新或柚木修复可以在 4–6 天的预订间隙中进行。较大的项目（整栋别墅重新粉刷、全面软装刷新）最好安排在您的淡季间隙——通常是苏梅岛的 5 月、 9 月或 10 月初。
你们提供设计建议吗？
轻度建议是的——热带光线的色彩调色板、耐湿度和紫外线的面料选择、能够抵御盐雾的固定品牌。对于涉及平面图和定制作品的全面室内设计工作，我们与两家当地的 Samui 室内设计工作室合作，并可以为您介绍。
我会得到最终照片来更新我的房源吗？
是的——每个刷新项目都包括一组基本的后期照片，您可以用来更新 Airbnb、Booking.com、Vrbo 和您自己的列表。对于与专业摄影师的完整重新拍摄，我们将通过我们的 别墅摄影服务 单独协调。
你们能修复旧柚木而不是更换它吗？
几乎总是可以。已经变灰、失去光泽或出现表面裂缝的柚木通常可以打磨、上油和重新抛光，使其看起来90%如新 — 费用仅为更换成本的一小部分。我们在现场走访时评估每一件物品，并诚实地告诉您哪些物品值得修复，哪些物品已到使用寿命的尽头。