Airbnb管理
超级房东状态、房源优化、动态定价、客人筛选、评论管理和支付处理 — 所有在一个我们积极管理的账户下。
什么是度假租赁管理？
度假租赁管理是对私人别墅或物业在短期租赁平台（如Airbnb、Booking.com和Vrbo）上的专业运营——从列表上线的那一刻起，到客人退房和评价发布的那一刻。
对于苏梅岛的别墅业主，短期出租的决定通常是简单明了的。收益可能是可观的——在苏梅岛的良好管理组合中，高峰季节的入住率在60–85%之间——而且这个岛吸引预订高端住宿的客人。大多数业主低估了这些入住率背后所需的运营工作。
一个未积极管理的房源在OTA排名中会在几周内下滑。未根据苏梅岛的活动日历（如宋干节、中国新年、圣诞节、考帕岸满月派对的高峰期）调整的动态定价会导致收入损失。客人沟通处理缓慢会损害评价分数。未达到Airbnb客人期望的交接清洁会变成一条一星评价，导致您失去三次未来的预订。
专业的度假租赁管理处理所有事务。不是一组松散连接的服务，而是一个集成系统，定价工具与渠道管理器对接，渠道管理器与清洁时间表对接，所有信息通过一个单一的报告仪表板流动，您作为业主可以随时访问。
Mr Property Siam 管理着遍布 Koh Samui 的别墅组合，通过 Airbnb、Booking.com、Vrbo 以及我们自己的直接预订渠道。我们的 物业管理 Koh Samui 服务涵盖了实体物业；这个中心涵盖了租金收入方面——同一操作的两个部分，由同一本地团队运营。
我们的9度假租赁管理服务
以下每项服务都是我们在苏梅岛度假租赁管理的综合方法的一部分。点击任何图块以获取完整详细信息。
Booking.com管理
优选合作伙伴状态、内容评分、支付路由、罚款避免和缺席保护，适用于全球最大的在线旅游代理商。
Vrbo管理
首席房东状态、全周与夜间配置、美国和澳大利亚市场覆盖、支付保留机制和通过Hostaway的日历同步。
渠道管理器
Hostaway 同步所有您的在线旅游代理的价格、可用性和内容。零重复预订，零手动日历调整。
动态定价
实时价格响应苏梅岛活动、竞争对手动态、最后一分钟可用性和季节性需求 — 而不是两年前的固定价格。
客户体验
亲自迎接别墅，欢迎包，机场接送，礼宾服务，24/7支持和别墅内额外服务——由我们的运营负责人Yankee Rodbang管理。
交接清洁
200-点检查清单，当天交接，床单轮换，补货和照片证据 — 直接与您的 Hostaway 预订日历集成。
别墅摄影
无人机、黄昏和生活方式拍摄。根据Airbnb自己的数据，专业照片可以提高20–40%的预订量 — 而您的主图决定了点击率。
房源优化
标题公式、照片顺序、设施评分、响应率管理和A/B测试——使您其他服务赚取更多的元技能。
业主为什么转向 Mr Property Siam
我们听到来自那些在自己管理房源或使用之前代理后转向我们的业主的相同理由。与专业团队合作时，实际发生的变化如下。
一个团队，而不是三个供应商。
将清洁、OTA管理和维护分散到不同供应商的业主会失去协调。当退房延迟时，清洁工不知道，因此下一个客人到达时会发现别墅未清理。我们将这三项功能——以及报告——作为一个整体进行管理。
Hostaway 渠道。HostPilotPro 清晰。
Hostaway 连接预订渠道和日历。Jordi 的 HostPilotPro 连接业主体验、报表、客人门户和围绕该物业管理系统的操作工作流程。它们服务于一个本地操作的不同部分。
真实的定价策略
静态夜间费率是苏梅岛别墅租赁中最大的收入漏洞。我们建立并维护动态定价规则，针对苏梅岛的季节性需求、竞争对手的费率和当地活动进行校准 — 然后进行调整，而不是设置后就不管。
每次到达时亲自迎接
约95%的入住会在别墅获得团队当面迎接。必要时，包括部分深夜抵达，我们会安排远程入住，并提供清晰指引和团队支持。
创始人在现场
我们的创始人兼首席执行官乔迪·舒尔特常驻于苏梅岛。投资组合经理亚当·托卡尔直接与业主合作。您不是在与呼叫中心打交道 — 您是在与拥有这家企业的人打交道。
透明报告
业主使用Jordi的HostPilotPro业主门户进行报告、对账单和别墅背后的团队工作流程。Hostaway仍然是预订日历和OTA同步的连接PMS和渠道管理器。
我们管理的渠道
六个独特的预订渠道，每个渠道都有自己的算法、客人群体和优化要求。我们通过单一的 Hostaway PMS 协调运行这六个渠道。
Airbnb
休闲旅行者的主要渠道。我们在每个物业上争取超级房东状态，管理客人筛选，几分钟内做出回应，并为 Airbnb 的算法进行优化。关于 Airbnb 管理的更多信息 →
Booking.com
对于欧洲和最后一分钟的预订至关重要。我们管理优选合作伙伴/天才级别的定位、内容评分和支付路由的复杂性，这些通常会让大多数自我管理的业主感到困扰。更多关于Booking.com管理的信息 →
Vrbo
最适合北美家庭和长期入住的客人。我们管理超级房东状态，配置最低入住规则，并处理 Vrbo 的支付机制。关于 Vrbo 管理的更多信息 →
万豪住宅与别墅
专为高端 Bonvoy 会员精心定位 — 长期住宿、重复奢华旅行者和企业账户。严格控制摄影、响应时间和设施；我们保持我们的投资组合列表合规。
谷歌度假租赁
通过我们的Hostaway信息源在Google搜索和Google地图中直接展示。一个不断增长的高意图流量来源，竞争对手管理者常常忽视。
Expedia
对美国东海岸和打包旅行买家至关重要。我们管理价格平价、套餐资格和Expedia的竞争集定位，以便您的别墅出现在正确的比较集中。
直接预订
通过bookings.mrpropertysiam.com。直接预订可免除OTA佣金，并建立长期的客人关系。我们通过回头客和推荐推动直接预订。
业主仪表板
一个登录。每个渠道。每个预订。
探索Jordi的HostPilotPro，了解您别墅背后的业主报告、报表细节和运营工作流程。Hostaway处理连接的渠道日历和预订同步。
探索HostPilotProVilla Performance示例演示
入住率78%ADR（泰铢）14,500每间可用房间收入（THB）11,310评论平均分4.9 / 5直接预订19%
预订 · Airbnb 41% · Booking 28% · Vrbo 12% · 直接 19%
投资组合表现 — 预期结果
我们不编造收入预测。我们可以分享的是来自我们实际投资组合的真实数据，以范围的形式呈现，因为每个别墅都是不同的。
我们管理的投资组合在苏梅岛的旺季（11月至4月）入住率为60–85%，淡季（5月至10月，排除通常在65–75%的七月学校假期高峰）为40–60%。圣诞节、新年、中国新年和宋干节等旺季周通常提前3–6个月预订，并收取显著的价格溢价。
我们在Airbnb和Booking.com上的评论分数在我们的投资组合中平均超过4.7分（满分5分）。我们的超级房东持续保持这一状态——而不是每个季度。这些分数直接源于一致的清洁标准、快速的客人沟通和每次入住的亲自接待。
在初步咨询中，我们将为您的特定别墅提供现实的预测——考虑卧室数量、位置、游泳池大小、家具质量以及如果您已经在任何OTA上上线的当前列表表现。我们不使用虚构的数字，也不会为了签署合同而告诉您您想听的话。
准备好计算数字了吗？联系我们获取免费的管理提案。我们通常可以在48小时内完成现场访问后的现实预测。
管理定价
我们的佣金模式意味着只有在您获利时我们才会获利。完整细节——包括每个层级包含的内容——请查看 定价页面 。
房东
15%净租金收入
提供房源发布、预订管理、渠道同步、宾客支持和报表，并使用 RatePilot 定价。入住退房与清洁协调按照约定的 Host 服务范围执行。
经理
20%净租金收入
包含 Host 的全部服务，并增加清洁协调、维护管理和供应商监督。换客服务及经常性费用单独列明。Host、Manager 和 Ultimate 均包含 RatePilot 定价。
终极
25%净租金收入
包含 Manager 的全部服务，并增加按预订提供的换客套餐及专属物业组合经理。Host、Manager 和 Ultimate 均包含 RatePilot。泳池、花园、深度清洁、虫害控制和垃圾处理仍单独计费。
固定费用服务（泳池、花园、维护）按公布的费率单独收费。查看完整定价 →
常见问题
什么是度假租赁管理，我需要吗？
度假租赁管理涵盖了从客人在Airbnb上搜索到五星级评价出现在您的列表之间的每一个步骤：OTA账户管理、列表创建和优化、动态定价、客人沟通、面对面问候、交接清洁、维护协调和每月业主报告。如果您并非全职居住在苏梅岛——或者您是，但不想让您的别墅成为第二份工作——专业管理在恢复入住率和节省时间方面是值得的。
Mr Property Siam 管理哪些在线旅游代理商（OTA）？
我们积极管理在Airbnb、Booking.com和Vrbo上的房源，同时通过bookings.mrpropertysiam.com提供直接预订渠道。所有四个渠道通过我们的Hostaway物业管理系统进行同步，防止重复预订，并保持每个平台的价格一致。
Mr Property Siam收取什么佣金？
我们的管理佣金为 15%（房东），20%（经理），或 25%（终极）在扣除预订渠道佣金和费用后的净租金收入，运营成本之前。代理选项为 10% 仅限寻找费用的预订。服务费用需缴纳 7% 泰国增值税。定期服务单独计费；终极层级包括每次预订的周转包和 RatePilot 动态定价。请参见 定价页面 。您的协议和业主报表详细列出了佣金、任何每月支持贡献和单独的运营成本。
您如何防止在所有渠道之间的重复预订？
我们通过Hostaway管理所有三个OTA以及直接预订，这是我们的中央渠道管理工具。当任何平台上的预订确认时，Hostaway会在几分钟内自动阻止其他地方的这些日期。我们在苏梅岛的房源中使用该系统，完全管理的房产没有发生过双重预订事件。
客人如何被欢迎到别墅？
每位客人到达时都有我们团队的成员亲自接待。他们在别墅迎接客人，带他们参观物业，讲解游泳池安全和房屋规则，并在整个入住期间保持可用。对于拥有私人游泳池的高端别墅，这是保护您的评分和资产的标准。
我可以现实地期待什么入住率？
我们投资组合的入住率在旺季（11月至4月）为60–85%，淡季为40–60%。由于欧洲学校假期，七月通常为65–75%。我们将在咨询期间为您提供特定别墅的预测 — 我们不使用不反映您物业实际特征的通用声明。
我的别墅可以多快入驻？
对于准备好接待客人的别墅，我们通常在10–14天内完成入驻：摄影、房源创建、Hostaway设置、定价配置和团队走访。如果需要先进行布置或维修，时间表将相应延长。
你们管理短期住宿、周租或两者都管理吗？
两者。最低入住规则是一个动态定价杠杆——在淡季，我们通常会开放短期入住并应用最后一分钟折扣来填补空缺。在旺季，我们设定更高的最低入住要求，以防止单晚预订阻碍更有价值的周租。每个房产的设置都是经过调整的，而不是统一政策。
度假租赁管理与我们完整的物业管理 Koh Samui服务并行。许多业主将OTA管理与我们的泳池服务、家政和维护服务结合在一起——一个团队，一张发票，一个联系点。