Ab ฿15,000 pro Auffrischungsprojekt, nach Besichtigung pro Villa angeboten – Teil unseres Immobilienmanagement Koh Samui Services .
Ein klarer Umfang dessen, was jede Villa bei diesem Service erhält, ohne versteckte Ausgliederungen.
Vollständiger oder teilweiser Neuanstrich von Schlafzimmern, Wohnbereichen, Decken und Verkleidungen. Wir verwenden atmungsaktive tropische Farben, die für die Luftfeuchtigkeit auf Samui geeignet sind. Zweischichtiges Finish, durchgehend Staubschutzfolien, bereit für Gäste in 48–72 Stunden.
Außenwände mit Hochdruckreiniger waschen und neu streichen, Fensterverkleidungen auffrischen, Poolumrandungen neu streichen. Koordinierte Aufenthalte von externen Gästen, sodass Ihre Villa nie lange offline ist.
Ersetzen Sie Armaturen, Duschköpfe, Deckenventilatoren, Leuchtenanhänger, Schalter und Steckdosen. Modernisieren Sie eine 10 Jahre alte Villa entsprechend den aktuellen Erwartungen der Gäste, ohne Wände herauszureißen.
Schleifen, ölen und lackieren Sie Teak-Tagesbetten, Esstische, Liegestühle und Innenmöbel. Stellen Sie ein Jahr alte Teile 5–10 wieder in einen nahezu neuwertigen Zustand her, anstatt sie auszutauschen.
Tauschen Sie Kissen, Bettläufer, Überwürfe, Vorhänge und Teppiche aus. Ein 50,000 Baht Soft-Refresh kann die Fotos und Bewertungen einer Villa mehr verbessern als eine 500,000 Baht Renovierung.
Gartenmöbel aus Teakholz neu beizen, Kissenbezüge ersetzen, Rattan gegen Schimmel behandeln, pulverbeschichtetes Metall nacharbeiten. Feuchtigkeit und Salzluft auf Samui zerstören Outdoor-Stücke – wir verlängern ihre Lebensdauer um Jahre.
Die meisten Koh Samui-Villen benötigen einen Anstrich und eine moderne Ausstattung – kein sechsmonatiges Bauprojekt. Wir konzentrieren uns auf das, was Eigentümer und Gäste wirklich bewegt.
Eigentümer denken oft, dass ihre Villa komplett renoviert werden muss, obwohl sie in Wirklichkeit einer Auffrischung bedarf. Nach 3–5 jahrelanger Mietnutzung zeigen die Wände Abnutzungserscheinungen, Wasserhähne verkalken, Teakholz wird grau, Kissen verblassen und die Villa sieht auf den Fotos allmählich müde aus. Eine gezielte Auffrischung – Farbe, Einrichtungsgegenstände, Heimtextilien, Holzbehandlung im Außenbereich – kann die Kosten einer baulichen Renovierung deutlich um 5–10% senken. Gut gemacht, zahlt es sich innerhalb einer Hochsaison durch bessere Bewertungen und höhere Übernachtungspreise aus.
Tropenkleidung ist einzigartig. UV-Strahlung bleicht Outdoor-Stoffe innerhalb von Monaten aus. Salzluft zersetzt Metallbeschläge innerhalb eines Jahres, nachdem sie der Küste ausgesetzt waren. Feuchtigkeit lässt Teakholz stumpf werden und auf Rattan bildet sich Schimmel. Eine Villa, die in Europa nach 10 Jahren immer noch neu aussehen würde, kann auf Samui nach 5 Jahren wie 20 Jahre alt aussehen. Die Lösung besteht in regelmäßigen Lichtaktualisierungszyklen – alle 2 bis 3 Jahre –, die nicht alles für eine umfassende Überholung verzögern.
Wir arbeiten ausschließlich mit internen Teams und vertrauenswürdigen lokalen Lieferanten zusammen. Unsere Maler, Tischler und Lackierer sind Menschen, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten – keine zufälligen Auftragnehmer, die über Facebook gefunden werden. Wir bezahlen sie ordnungsgemäß, sie erscheinen pünktlich und die Arbeit wird in einem Standard ausgeführt, den Sie auch in Ihrem eigenen Zuhause akzeptieren würden.
Was wir nicht tun: Rohbauarbeiten, Küchenumbauten, Badezimmerausrisse, Poolerneuerung, Überholung der Elektroanlage, Baugenehmigungen, Architekten. Diese Projekte erfordern einen anderen Projektmanager und einen anderen Zeithorizont (Monate, nicht Wochen). Wenn Ihre Villa eine vollständige Renovierung benötigt, koordinieren wir diese über unsere vertrauenswürdigen Samui-Vertragspartner, beaufsichtigen in Ihrem Namen und beziehen Sie in die Entscheidungen ein – aber die schwere Arbeit wird von Spezialisten erledigt, nicht von uns, die den Hammer schwingen.
Die meisten Eigentümer, mit denen wir zusammenarbeiten, führen ein Erneuerungsprojekt pro Jahr durch, normalerweise in der Nebensaison (Mai oder September), wenn die Buchungen am geringsten sind und die Arbeiten über die Wochen 2–3 hinweg durchgeführt werden können, ohne dass Einnahmen in der Hochsaison verloren gehen. Einige Projekte (Neuanstrich eines Schlafzimmers, Restaurierung von Teakholz) können zwischen zwei Gastaufenthalten in den Tagen 4–6 durchgeführt werden. Wir planen es nach Ihrem Buchungskalender, nicht dagegen.
Ein klarer, wiederholbarer Prozess – damit Sie und Ihre Gäste immer wissen, was passiert.
Wir gehen mit Ihnen (oder Ihrem Manager) durch die Villa und finden heraus, was wirklich einer Auffrischung bedarf. Ehrliche Meinung – wir sagen Ihnen, ob ein Teil restauriert statt ersetzt werden kann oder ob eine Wand nur gewaschen statt neu gestrichen werden muss.
Sie erhalten innerhalb von 5 Werktagen ein Einzelpostenangebot. Arbeit und Material getrennt. Keine „verschiedenen“ Eimer. Inklusive Zeitplan, mit vorgeschlagenem Startdatum, das in Ihrem Buchungskalender verankert ist.
Unser Team führt die Arbeiten vor Ort innerhalb des vereinbarten Zeitfensters aus. Tägliche Fortschrittsfotos für Sie. Die Baustelle wird am Ende jedes Tages gereinigt, sodass Gäste, Nachbarn oder anderes Personal niemals auf einer Baustelle arbeiten.
Abschließende Besichtigung entweder persönlich oder per Videotour mit Ihnen. Alle hängengebliebenen Gegenstände werden vor der Freigabe behoben. Neue Fotos der aktualisierten Bereiche – nützlich für die Aktualisierung Ihrer Airbnb- und OTA-Einträge, um die Arbeit widerzuspiegeln.
Echte Preise, keine Überraschungen. In unserem vollständigen Managementplan gebündelt oder einzeln erhältlich.
Von ฿15,000
Streichen Sie ein Schlafzimmer oder einen Wohnbereich neu, tauschen Sie ein paar Einrichtungsgegenstände aus und erfrischen Sie die Polstermöbel. 3–5 Tage, zwischen Gastaufenthalten.
Zitiert nach Besichtigung vor Ort
Neuanstrich der gesamten Villa, Modernisierung der Ausstattung, Auffrischung der Polstermöbel, Behandlung von Gartenmöbeln. 2–3 Wochen, normalerweise in der Nebensaison.
Projektgesteuert über Partner
Küchenausriss, Umbau des Badezimmers, Erneuerung des Poolbelags, Erweiterungen. Wir koordinieren über unsere vertrauenswürdigen Samui-Vertragspartner und überwachen in Ihrem Namen.
Die Preise sind in thailändischen Baht (THB) angegeben. Benutzerdefinierte Bereiche werden nach einem kostenlosen Besuch vor Ort angeboten. Keine Anfahrtsgebühren.
Nicht intern. Rohbauarbeiten – Abriss von Wänden, Küchenumbauten, kompletter Austausch von Badezimmern, Erneuerung des Poolbelags, Erweiterungen – werden von unseren vertrauenswürdigen örtlichen Vertragspartnern koordiniert. Wir betreuen Sie in Ihrem Auftrag und beziehen Sie in die wesentlichen Entscheidungen ein. Leichte Auffrischungsarbeiten erledigt unser hauseigenes Team selbst.
Atmungsaktive, schimmelhemmende Tropenfarben. Standardfarben nach europäischer Spezifikation neigen auf Samui dazu, innerhalb eines Jahres Blasen zu bilden, weil sie Feuchtigkeit einschließen. Wir verwenden TOA-, Beger- oder Jotun-Leitungen, die für südostasiatische Luftfeuchtigkeit ausgelegt sind. Auf Anfrage können wir auch bestimmte Marken verwenden.
Ja, für kleinere Projekte. Eine Erneuerung eines Einzelzimmers oder eine Teak-Restaurierung kann in ein 4–6-Tagesfenster zwischen den Buchungen passen. Größere Projekte (Neuanstrich der gesamten Villa, vollständige Auffrischung der Polstermöbel) planen Sie am besten in der Nebensaison – normalerweise im Mai, September oder Anfang Oktober auf Samui.
Lichtberatung ja – Farbpaletten für tropisches Licht, Stoffauswahl, die Feuchtigkeit und UV-Strahlung übersteht, Leuchtenmarken, die salziger Luft standhalten. Für umfassende Innenarchitekturarbeiten mit Grundrissen und maßgeschneiderten Stücken arbeiten wir mit zwei lokalen Innenarchitekturstudios auf Samui zusammen und können Sie gerne vorstellen.
Ja – jedes Auffrischungsprojekt umfasst ein grundlegendes Foto-Set nach der Arbeit, das Sie zur Aktualisierung von Airbnb, Booking.com, Vrbo und Ihrem eigenen Eintrag verwenden können. Für ein vollständiges Fotoshooting mit einem professionellen Fotografen koordinieren wir das separat über unseren Villa-Fotografieservice.
Fast immer, ja. Teakholz, das grau geworden ist, die Oberfläche verloren hat oder Oberflächenrisse entwickelt hat, kann in der Regel geschliffen, geölt und neu behandelt werden, um 90% wie neu auszusehen – zu einem Bruchteil der Ersatzkosten. Wir bewerten jedes Stück bei der Begehung vor Ort und sagen Ihnen ehrlich, welche Gegenstände es wert sind, restauriert zu werden, und welche am Ende ihrer Lebensdauer sind.
Dieser Service ist Teil unseres vollständigen Immobilienmanagements Koh Samui Angebots. Eigentümer bündeln es häufig mit unserem Reinigungsservice Koh Samui , Gartenpflege und Poolservice für ein koordiniertes Team über die gesamte Immobilie.
Holen Sie sich ein festes Angebot für Ihre Koh Samui-Villa. Keine Verpflichtung, kein Verkaufsdruck – nur echte Zahlen.