À partir de ฿15,000 par projet de rafraîchissement, devisé par villa après visite sur site — partie de notre service de gestion immobilière Koh Samui.
Une portée claire de ce que chaque villa de ce service reçoit, sans exclusions cachées.
Repeinture totale ou partielle des chambres, des espaces de vie, des plafonds et des boiseries. Nous utilisons des peintures respirantes de qualité tropicale adaptées à l'humidité de Samui. Finition à deux couches, feuilles anti-poussière partout, prête pour les invités dans les heures 48–72.
Lavez sous pression et repeignez les murs extérieurs, rafraîchissez les garnitures de fenêtres, repeignez les abords de la piscine. Séjours extérieurs coordonnés afin que votre villa ne soit jamais hors ligne pendant longtemps.
Remplacer les robinets, les pommes de douche, les ventilateurs de plafond, les suspensions lumineuses, les interrupteurs et les prises. Moderniser une villa de 10 ans aux attentes actuelles des clients sans démolir les murs.
Poncez, huilez et vernissez les lits de repos, les tables à manger, les chaises longues et les meubles d'intérieur en teck. Restaurez les pièces 5–10 vieilles d'un an dans un état proche du neuf plutôt que de les remplacer.
Remplacez les coussins, les chemins de lit, les plaids, les rideaux, les tapis. Un rafraîchissement doux en baht 50,000 peut rehausser les photos et les critiques d'une villa plus qu'une rénovation en baht 500,000.
Reteindre les meubles d'extérieur en teck, remplacer les housses de coussin, traiter le rotin contre la moisissure, remettre en état le métal enduit de poudre. L'humidité et l'air salin de Samui détruisent les pièces extérieures : nous prolongeons leur durée de vie de plusieurs années.
La plupart des villas Koh Samui ont besoin d'une couche de peinture et d'accessoires mis à jour – et non d'un projet de construction de six mois. Nous nous concentrons sur ce qui fait réellement bouger les choses pour les propriétaires et les invités.
Les propriétaires pensent souvent que leur villa a besoin d'une rénovation complète alors qu'en réalité, elle a besoin d'un rafraîchissement. Après 3–5 années d'utilisation locative, les murs montrent des éraflures, les robinets s'entartrent, le teck grisonne, les coussins se décolorent, et la villa commence à avoir l'air fatiguée sur les photos. Un rafraîchissement ciblé — peinture, accessoires, textiles, traitement du bois extérieur — peut rehausser la propriété visiblement pour 5–10% du coût d'une rénovation structurelle. Bien fait, cela se rembourse en une haute saison grâce à de meilleures critiques et des tarifs nocturnes plus élevés.
Les vêtements tropicaux sont uniques. Les UV blanchissent les tissus d’extérieur en quelques mois. L'air salin creuse les raccords métalliques dans l'année suivant l'exposition côtière. L’humidité ternit le teck et fait pousser de la moisissure sur le rotin. Une villa qui aurait encore l'air neuve en Europe après les années 10 peut paraître vieille de 20 à Samui après 5. La solution réside dans des cycles réguliers de rafraîchissement de la lumière – tous les ans de 2 à 3 – sans tout retarder pour une refonte massive.
Nous travaillons entièrement avec des équipes internes et des fournisseurs locaux de confiance. Nos peintres, menuisiers et finisseurs sont des personnes avec qui nous avons travaillé pendant des années — pas des entrepreneurs aléatoires trouvés via Facebook. Nous les payons correctement, ils arrivent à l'heure, et le travail est fait selon un standard que vous accepteriez dans votre propre maison.
Ce que nous ne faisons pas : travaux structurels, reconstructions de cuisine, démolitions de salle de bain, resurfacement de piscine, révisions de système électrique, permis de construire, architectes. Ces projets nécessitent un type différent de chef de projet et un horizon temporel différent (mois, pas semaines). Si une rénovation complète est ce dont votre villa a besoin, nous la coordonnons avec nos partenaires entrepreneurs de confiance à Samui, supervisons en votre nom et vous impliquons dans les décisions — mais le gros du travail est effectué par des spécialistes, pas par nous avec des marteaux.
La plupart des propriétaires avec lesquels nous travaillons réalisent un projet de rafraîchissement par an, généralement en basse saison (mai ou septembre), lorsque les réservations sont les plus faibles et que les travaux peuvent se dérouler sur plusieurs semaines 2 – 3 sans perte de revenus en haute saison. Certains projets (repeindre une chambre, restaurer du teck) peuvent être réalisés entre deux séjours d'hôtes en jours 4–6. Nous le planifions en fonction de votre calendrier de réservation, et non en fonction de celui-ci.
Un processus clair et reproductible : pour que vous et vos invités sachiez toujours ce qui se passe.
Nous parcourons la villa avec vous (ou votre gestionnaire) et identifions ce qui a réellement besoin d'être rafraîchi. Opinion honnête — nous vous dirons si un élément peut être restauré plutôt que remplacé, ou si un mur a juste besoin d'un lavage plutôt que d'une nouvelle peinture.
Vous recevez un devis détaillé dans un délai de 5 jours ouvrables. Main-d'œuvre et matériaux séparés. Pas de seaux "divers". Chronologie incluse, avec une date de début proposée liée à votre calendrier de réservation.
Notre équipe exécute sur site pendant la fenêtre convenue. Photos de progression quotidiennes à vous. Site nettoyé à la fin de chaque journée afin que les invités, les voisins ou tout autre membre du personnel ne travaillent jamais sur un chantier.
Visite finale en personne ou en visite vidéo avec vous. Tous les éléments problématiques corrigés avant la signature. De nouvelles photos prises des zones actualisées — utiles pour mettre à jour vos listes Airbnb et OTA afin de refléter le travail.
Des prix réels, pas de surprises. Intégré à notre plan de gestion complet ou disponible de manière autonome.
De ฿15,000
Repeignez une chambre ou un salon, échangez quelques accessoires, rafraîchissez les tissus d'ameublement. Jours 3–5, entre les séjours des clients.
Cité après visite du site
Repeinture complète de la villa, mises à niveau des équipements, rafraîchissement des textiles, traitement des meubles d'extérieur. 2–3 semaines, généralement en basse saison.
Projet géré via des partenaires
Arrachage de cuisine, reconstruction de salle de bain, resurfaçage de piscine, extensions. Nous nous coordonnons via nos partenaires entrepreneurs de confiance à Samui et supervisons en votre nom.
Prix indiqués en baht thaïlandais (THB). Portées personnalisées proposées après une visite gratuite du site. Pas de frais d'intervention.
Pas en interne. Les travaux de structure (démolition des murs, reconstruction de la cuisine, remplacement complet de la salle de bain, resurfaçage de la piscine, extensions) sont coordonnés par nos partenaires entrepreneurs locaux de confiance. Nous supervisons en votre nom et vous intégrons aux décisions importantes. Pour les travaux de rafraîchissement légers, notre équipe interne le fait elle-même.
Peintures respirantes et anti-moisissures de qualité tropicale. Les peintures standard européennes ont tendance à bouillonner en un an à Samui car elles emprisonnent l’humidité. Nous utilisons les gammes TOA, Beger ou Jotun conçues pour l'humidité de l'Asie du Sud-Est. Nous pouvons également utiliser des marques spécifiques sur demande.
Oui, pour des projets plus petits. Un rafraîchissement d'une seule chambre ou une restauration de teck peut s'inscrire dans une fenêtre de 4–6 jour entre les réservations. Les projets plus importants (repeinture complète de la villa, rafraîchissement complet des meubles) sont mieux programmés pendant votre période de basse saison — généralement en mai, septembre ou début octobre à Samui.
Conseils en matière de lumière oui : palettes de couleurs pour la lumière tropicale, choix de tissus qui résistent à l'humidité et aux UV, marques de luminaires qui résistent à l'air salin. Pour un travail complet de design d'intérieur impliquant des plans d'étage et des pièces sur mesure, nous travaillons en partenariat avec deux studios de design d'intérieur locaux de Samui et pouvons vous présenter.
Oui — chaque projet de rafraîchissement comprend un ensemble de photos de base après travaux que vous pouvez utiliser pour mettre à jour Airbnb, Booking.com, Vrbo et votre propre annonce. Pour une séance photo complète avec un photographe professionnel, nous coordonnons cela séparément via notre service de photographie de villa.
Presque toujours, oui. Le teck qui a grisonné, perdu son fini ou développé des fissures de surface peut généralement être poncé, huilé et re-fini pour avoir l'air 90% comme neuf — à une fraction du coût de remplacement. Nous évaluons chaque pièce lors de la visite sur site et vous disons honnêtement quels articles valent la peine d'être restaurés et lesquels sont à la fin de leur vie.
Ce service fait partie de notre offre complète de gestion de propriété à Koh Samui . Les propriétaires l'associent souvent à notre service de ménage à Koh Samui , entretien de jardin et service de piscine pour une équipe coordonnée sur l'ensemble de la propriété.
Obtenez un devis fixe pour votre villa Koh Samui. Aucune obligation, aucune pression commerciale, juste des chiffres réels.