От ฿15,000 за проект обновления, цена указывается за виллу после визита на место — часть нашего сервиса управления недвижимостью на Ко Самуи.
Четкий объем того, что получает каждая вилла, участвующая в этой услуге, без каких-либо скрытых исключений.
Полная или частичная перекраска спален, гостиных, потолков и отделки. Мы используем дышащие краски тропического класса, подходящие для влажности Самуи. Двухслойное покрытие, пыльная пленка повсюду, готово к приему гостей через 48–72 часы.
Вымойте и перекрасьте наружные стены, обновите оконные рамы, перекрасьте бассейн. Скоординированное пребывание внешних гостей, чтобы ваша вилла никогда не отключалась надолго.
Замените краны, душевые насадки, потолочные вентиляторы, светильники, выключатели и розетки. Модернизируйте виллу, построенную год назад 10, в соответствии с текущими ожиданиями гостей, не снося при этом стены.
Отшлифуйте, промаслите и отполируйте тиковые кушетки, обеденные столы, шезлонги и внутреннюю мебель. Восстановите детали 5–10 годовой давности до почти нового состояния, а не заменяйте их.
Меняйте подушки, покрывала, покрывала, шторы, коврики. Мягкое обновление бата 50,000 может улучшить фотографии и отзывы о вилле больше, чем обновление бата 500,000.
Повторно покрасьте садовую мебель из тикового дерева, замените чехлы на подушках, обработайте ротанг от плесени, отполируйте металл с порошковым покрытием. Влажность и соленый воздух Самуи портят уличные детали — мы продлеваем им жизнь на годы.
Большинству вилл Koh Samui нужен слой краски и обновленное оборудование, а не шестимесячный строительный проект. Мы фокусируемся на том, что на самом деле волнует владельцев и гостей.
Владельцы часто думают, что их вилла нуждается в полной реконструкции, хотя на самом деле она нуждается в обновлении. После 3–5 лет аренды на стенах появляются потертости, минеральная отделка, тик становится серым, подушки выцветают, а на фотографиях вилла начинает выглядеть уставшей. Целенаправленное обновление — покраска, сантехника, мягкая мебель, обработка древесины на открытом воздухе — может заметно увеличить стоимость структурного ремонта на сумму 5–10%. Если все сделано хорошо, это окупается в течение одного высокого сезона за счет лучших отзывов и более высоких цен за ночь.
Тропическая одежда уникальна. УФ-излучение отбеливает уличные ткани за несколько месяцев. Соленый воздух разрушает металлические детали в течение года после воздействия прибрежной зоны. Влажность приводит к тусклости тика и появлению плесени на ротанге. Вилла, которая по-прежнему выглядела бы новой в Европе спустя 10 лет, на Самуи после 5 может выглядеть как 20 лет. Исправление — регулярные циклы легкого обновления — каждые 2 — 3 лет — не откладывая все на один масштабный капитальный ремонт.
Мы полностью работаем с собственными командами и проверенными местными поставщиками. Наши маляры, плотники и отделочники — это люди, с которыми мы работаем годами, а не случайные подрядчики, найденные через Facebook. Мы платим им должным образом, они приходят вовремя, а работа выполняется в соответствии со стандартами, которые вы бы приняли у себя дома.
Чего мы не делаем: строительные работы, ремонт кухонь, снос ванных комнат, обновление покрытия бассейна, капитальный ремонт электросистем, получение разрешений на строительство, архитекторы. Этим проектам нужен другой менеджер проекта и другой временной горизонт (месяцы, а не недели). Если вашей вилле нужен полный ремонт, мы координируем его через наших доверенных партнеров-подрядчиков на Самуи, контролируем от вашего имени и привлекаем вас к принятию решений, но тяжелую работу выполняют специалисты, а не мы, размахивая молотками.
Большинство владельцев, с которыми мы работаем, выполняют один проект обновления в год, обычно в низкий сезон (май или сентябрь), когда количество заказов меньше всего, и работа может выполняться в течение недель 2–3 без потери дохода в высокий сезон. Некоторые проекты (перекраска спальни, реставрация тика) могут быть выполнены между двумя пребываниями гостей в дни 4–6. Мы планируем это в соответствии с вашим календарем бронирования, а не против него.
Четкий, повторяемый процесс — чтобы вы и ваши гости всегда знали, что происходит.
Мы прогуляемся по вилле вместе с вами (или вашим менеджером) и определим, что действительно нуждается в обновлении. Честное мнение — мы скажем вам, можно ли отреставрировать предмет, а не заменить его, или стену нужно просто помыть, а не перекрасить.
Вы получите ценовое предложение по позиции в течение 5 рабочих дней. Работа и материалы разделены. Никаких «разных» ведер. Включена временная шкала с предполагаемой датой начала, указанной в календаре вашего бронирования.
Наша команда выполняет работы на месте в течение согласованного периода. Ежедневные фотографии прогресса для вас. Уборка территории производится в конце каждого дня, чтобы гости, соседи или другой персонал никогда не работали на стройке.
Окончательное прохождение либо лично, либо с помощью видеотура с вами. Любые загвоздки исправляются перед подписанием. Свежие фотографии обновленных областей — полезно для обновления ваших списков Airbnb и OTA, чтобы отразить работу.
Реальные цены, никаких сюрпризов. Входит в наш полный план управления или доступен отдельно.
От ฿15,000
Перекрасьте одну спальню или гостиную, поменяйте несколько деталей, освежите мягкую мебель. 3–5 дней, между пребываниями гостей.
Цитируется после посещения сайта
Перекраска всей виллы, обновление сантехники, обновление мягкой мебели, обработка уличной мебели. 2–3 недель, обычно в низкий сезон.
Управление проектом через партнеров
Снос кухни, ремонт санузла, шлифовка бассейна, пристройка. Мы координируем работу через наших доверенных партнеров-подрядчиков на острове Самуи и контролируем работу от вашего имени.
Цены указаны в тайских батах (THB). Стоимость индивидуальных объемов рассчитывается после бесплатного посещения объекта. Никаких комиссий за вызов.
Не внутрифирменный. Структурные работы — снос стен, ремонт кухни, полная замена ванных комнат, обновление покрытия бассейна, пристройки — координируются нашими надежными местными партнерами-подрядчиками. Мы контролируем от вашего имени и помогаем вам принимать важные решения. Легкую работу по обновлению наша команда выполняет самостоятельно.
Дышащие, устойчивые к плесени краски тропического класса. Стандартные краски европейского стандарта имеют тенденцию пузыриться в течение года на Самуи, потому что они задерживают влагу. Мы используем линии TOA, Beger или Jotun, рассчитанные на влажность Юго-Восточной Азии. По запросу мы также можем использовать определенные бренды.
Да, для небольших проектов. Обновление одноместной спальни или реставрация тика могут поместиться в дневное окно 4 – 6 между бронированиями. Более крупные проекты (перекраска всей виллы, полное обновление мягкой мебели) лучше всего планировать на межсезонье — обычно на май, сентябрь или начало октября на Самуи.
Совет по освещению: да — цветовые палитры для тропического света, выбор тканей, устойчивых к влажности и ультрафиолету, бренды светильников, выдерживающие соленый воздух. Для полной работы по дизайну интерьера, включая планы этажей и сделанные на заказ предметы, мы сотрудничаем с двумя местными студиями дизайна интерьера Самуи и можем вас познакомить.
Да — каждый проект обновления включает базовый набор фотографий после работы, который вы можете использовать для обновления на Airbnb, Booking.com, Vrbo и вашем собственном объявлении. Для полной пересъемки с профессиональным фотографом мы координируем это отдельно через нашу услугу фотографии вилл.
Практически всегда, да. Тик, который посерел, потерял отделку или развил трещины на поверхности, обычно можно отшлифовать, пропитать маслом и заново отделать, чтобы он выглядел 90% как новый — за небольшую долю стоимости замены. Мы оцениваем каждую деталь во время осмотра и честно сообщаем вам, какие предметы стоит восстанавливать, а какие достигли конца своего срока службы.
Эта услуга является частью нашего полного предложения по управлению недвижимостью на Самуи. Владельцы обычно объединяют ее с нашим уборкой на Самуи, обслуживанием сада и обслуживанием бассейна для единой скоординированной команды по всей собственности.
Получите фиксированную цену на вашу виллу Koh Samui. Никаких обязательств, никакого давления со стороны продаж — только реальные цифры.