Expertise locale
Une équipe de spécialistes des villas à Koh Samui qui connaît chaque quartier, de Chaweng Noi à Bang Por.
Votre maison à Samui. Votre vue de n'importe où.
Propriété sans effort, rendements maximaux
Partenaire avec Mr Property Siam pour transformer votre villa à Koh Samui en un actif performant — sans le stress de la gestion quotidienne.
Démo publique pour propriétaires · données d'échantillon fictives. Cadre de terrasse imaginé.
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Nous offrons une solution complète pour une propriété sans stress.
Technologie dirigée
Hostaway relie les canaux de réservation ; HostPilotPro, conçu par Jordi, soutient les rapports propriétaires et les opérations. RatePilot fait partie de HostPilotPro et est inclus dans Host, Manager et Ultimate.
Finances transparentes
Factures par réservation et un bilan en direct — pas de surprises, jamais.
Service client cinq étoiles
24/7 concierge multilingue qui protège vos avis et votre réputation.
Antécédents Vérifiés
Portefeuille de villas de luxe générant déjà des rendements forts et constants pour les propriétaires.
Partenariat dédié
Un gestionnaire de portefeuille dédié suit 7–10 propriétés, avec le temps de connaître votre villa, de suivre son entretien et de rester en contact avec vous.
Dans votre portail propriétaire
Comprenez chaque ligne.
RevenuCoûtsMontant net
Découvrez comment les revenus, les coûts de service et le montant dû à un propriétaire se combinent dans un relevé. Explorez d'abord l'exemple, puis demandez-nous une présentation des flux de travail disponibles pour votre propriété.
Votre expérience propriétaire est alimentée par HostPilotPro — le logiciel immobilier de Jordi, créé à partir du travail de gestion de villas ici à Samui.
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Samui vers où que vous soyez
Votre villa reste proche, même lorsque vous êtes loin.
Notre équipe locale s'occupe de la propriété. HostPilotPro vous donne un endroit pour explorer les rapports derrière cela. Commencez par une démonstration, puis discutez des besoins de votre villa avec nous.
Explorez votre expérience propriétaireVérification de l'augmentation de performance
Découvrez le potentiel caché de votre villa
C'est un contrôle de santé rapide et de soutien pour votre entreprise de villa qui vous aide à trouver un potentiel caché en quelques minutes — sans aucun engagement.
À quoi ressemble réellement la gestion de villa
La plupart des propriétaires que nous rencontrons n'ont qu'une idée vague de ce que fait un gestionnaire de villa. Voici le détail honnête, jour après jour, de ce que nous gérons en votre nom — à travers notre portefeuille de villas à Koh Samui chaque jour.
Réservations et revenus
Huit canaux OTA sous un calendrier Hostaway. Tarification dynamique de RatePilot revue chaque semaine. Entonnoir de réservation directe via ce site. Gestion des annulations, tri des remboursements, défense des litiges sur Airbnb et Booking.com.
expérience des invités
Messages avant l'arrivée dans la langue de l'invité. Accueil en personne à la villa — jamais de boîte à clés ou de code de clé. 24/7 ligne WhatsApp pendant les séjours. Conciergerie : transferts aéroport, chefs, massages, excursions d'une journée, motos.
Entretien ménager
Équipe formée de sept personnes sur des rotations. Inventaire de linge et de serviettes suivi par villa. Nettoyages en milieu de séjour pour des séjours de 5+ nuits. Listes de contrôle documentées par photo dans MPS Operations à chaque rotation.
Piscine, jardin, climatisation
Service de piscine deux fois par semaine en saison sèche, trois fois pendant la mousson. Visites de jardin hebdomadaires. Nettoyages en profondeur de la climatisation trimestriels. Gestion des termites, fourmis et geckos selon un calendrier fixe.
Entretien & urgences
Électricien, plombier et technicien de piscine sur appel avec un temps de réponse inférieur à 2 heures à Samui. Liste de fournisseurs approuvés avec des tarifs pré-négociés. L'approbation du propriétaire est requise pour toute dépense supérieure à votre seuil fixé (par défaut 5,000 THB).
Reporting Propriétaire & fiscalité
Relevé mensuel par réservation avec chaque ligne de revenu et chaque coût. Pack de fin d'année prêt pour votre comptable. Nous coordonnons avec les cabinets comptables de Samui sur la TVA mensuelle, l'impôt retenu et le reporting TM.30.
PrepYourVilla
Un nouveau chapitre pour votre villa.
Explorez des idées de design, l'approvisionnement en meubles et un plan de projet plus clair avant de vous engager dans une mise à niveau. Discutez des enquêtes, de la livraison et de l'installation avec l'équipe de Samui.
- 01Explorez une direction
- 02Planifiez les détails
- 03Discutez du travail
Intégration : Du contrat au premier invité en 30 jours
Un calendrier clair et prévisible. Chaque étape a un propriétaire que vous pouvez appeler. La plupart des villas sont mises en ligne avec leur premier client payant dans les 30 jours suivant la signature du contrat.
Semaine 1
Contrat et étude de site
Contrat de gestion signé. Notre équipe visite la villa, parcourt chaque pièce, dresse la liste de chaque réparation nécessaire avant le lancement, s'accorde sur la stratégie de tarification avec vous.
Semaine 2
Photographie et rédaction
Séance photo professionnelle programmée et livrée. Texte de l'annonce rédigé pour chaque public d'OTA. Inventaire inspecté et complété. Serrures intelligentes et Wi-Fi testés.
Semaine 3
Annonces en ligne
Huit canaux OTA publiés et synchronisés via Hostaway. Tarification dynamique de RatePilot alimentée par le set de comparaison. Première page de réservation directe en ligne sur ce site. Premier cycle d'inspection commencé.
Semaine 4
Premiers invités
Premiers arrivants accueillis en personne. Accès au portail des propriétaires fourni. Premier e-mail de performance hebdomadaire envoyé. Votre contact dédié de l'équipe des propriétaires en direct sur votre villa.
Détail complet : le processus de remise de villa de 30 jours →
Frais et ce qui est inclus
Trois niveaux de service, tous sur le paiement du canal de réservation après les commissions et frais de canal, avant les coûts d'exploitation. Pas de frais d'installation pour les propriétaires de portefeuille ; toute contribution de soutien mensuel et services récurrents sont convenus séparément.
Nos frais
Une commission basée sur la performance sur revenu locatif net (le paiement du canal de réservation après les commissions et frais de canal, avant les coûts d'exploitation). Trois niveaux de service :
- L'Hôte (Standard) — 15% · Annonces et réservations sur les 8 canaux OTA, tarification RatePilot revue par le gestionnaire, assistance aux voyageurs 24 h/24 et relevés mensuels des propriétaires. (La tarification RatePilot est incluse dans Host, Manager et Ultimate.)
- Gestionnaire de propriété — 20% · Tout dans L'Hôte, plus coordination du ménage, gestion de la maintenance, supervision des fournisseurs.
- Ultimate (Tout Inclus) — 25% · Tout dans Gestionnaire de propriété, plus le turnover par réservation absorbé dans la commission (nettoyage, blanchisserie, pack de bienvenue ne sont plus facturés par réservation).
TVA. À partir de mai 2026, tous les frais de service sont soumis à la 7% TVA thaïlandaise. Nous sommes enregistrés à la TVA (Numéro d'identification fiscale 0845566025288) et émettons des factures conformes chaque mois — récupérables pour les propriétaires enregistrés à la TVA.
Un 10% frais de recherche d'agent est également disponible pour les propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs opérations.
Pas de coûts cachés. Les services récurrents (piscine, jardin, contrôle des nuisibles, nettoyages en profondeur, déchets, services publics, réparations) sont facturés au coût du fournisseur sur votre relevé mensuel — jamais majorés.
Détail complet des prix → Utilisez le calculateur de ROI → Article sur les chiffres réels →
Détail des coûts réels : ce que la gestion de villa coûte réellement à Samui →
De notre équipe de propriétaires
Pourquoi ne pas vous donner un rendement sans voir la villa ?
Chaque société de gestion de villas à Samui vous dira avec plaisir que vous gagnerez 8% brut. Certaines diront 12%. La réponse honnête est : nous ne savons pas tant que nous n'avons pas visité la propriété.
Une villa de piscine de 4 chambres à Bophut avec vue sur la mer, intérieurs modernes et un bon ensemble de photos fera 9–11% brut. La même villa de 4 chambres à Lipa Noi avec une cuisine fatiguée et un Wi-Fi faible fera 4–6% — peu importe qui la gère. Les variables qui comptent le plus sont l'emplacement, la disposition, les photos et la sensation de nouveauté des intérieurs. La gestion peut faire varier l'occupation 8–12 points et l'ADR 10–20% ; elle ne peut pas transformer une villa de catégorie B en une villa de catégorie A.
Si quelqu'un vous donne un chiffre de rendement avant d'avoir vu votre villa, partez. Nous viendrons visiter, prendrons une heure, puis vous enverrons une estimation écrite avec les villas comparables que nous avons utilisées pour la construire.
Propriétés réelles. Possibilités différentes.
Deux villas à Bophut, deux expériences invitées
De la vie au bord de la piscine avec vue sur le jardin à une vue mer élevée, une bonne gestion commence par la villa elle-même. Découvrez deux propriétés de notre portefeuille.
Samudo : vie de piscine avec vue sur le jardin
Une villa de piscine avec vue sur le jardin de 3 chambres près de Fisherman’s Village. Intimité tropicale, une piscine privée et de l'espace pour que les familles s'installent dans la vie à Samui.
3 chambres · piscine privée · cadre de jardin
Explorez la villa →
Stella Del Mare : une évasion avec vue sur la mer
Une villa de 4 chambres à Bophut Hills avec vue sur la mer et une piscine à débordement. Une proposition d'invité différente, avec son propre positionnement et ses besoins en soins.
4 chambres · piscine à débordement · vues sur la mer
Explorez la villa →Détails de la propriété et photographie : annonces de villas actuelles. Explorez chaque maison, ou demandez à notre équipe comment son positionnement, le soin des invités et le reporting aux propriétaires se combinent.
Explorez des exemples de notre portefeuille de villasQuestions Fréquemment Posées
Réponses aux questions courantes des propriétaires de villas.
Puis-je encore utiliser ma villa pour des séjours personnels ?
Oui — bloquez toutes les dates dont vous avez besoin directement via le portail propriétaire HostPilotPro. La plupart des propriétaires bloquent 4–6 semaines par an pour leur propre usage.
Sur quelles OTA êtes-vous inscrit ?
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo et Marriott Homes & Villas. Plus des réservations directes via notre propre canal et des invités de retour.
Combien coûte la gestion de villa à Koh Samui ?
Basé sur la performance : 15–25% du revenu locatif net selon la taille de la villa et le niveau de service. Pas de frais de configuration pour les propriétaires de portefeuille. Toute contribution de soutien mensuel et frais de service récurrents sont spécifiés séparément dans votre accord. Tous les frais sont soumis à la 7% TVA thaïlandaise (enregistrée à la TVA depuis mai 2026). Les frais ne sont payés que sur les réservations que nous livrons — un alignement clair des incitations.
Combien de temps prend l'intégration ?
30 jours depuis la signature du contrat jusqu'au premier invité. Photographie dans la semaine 1, annonces en ligne dans la semaine 2, tarification dynamique ajustée dans la semaine 3, premières arrivées à partir de la semaine 4.
Gérez-vous les licences et la taxe thaïlandaise ?
Nous vous guidons à travers les demandes de licence d'hôtel, les rapports TM.30, la TVA mensuelle et l'impôt sur le revenu. Nous travaillons avec deux cabinets comptables de Samui et pouvons vous les présenter.
Comment et quand suis-je payé ?
Les versements mensuels aux propriétaires sont traités du 6 au 10 pour le mois précédent, sur les fonds reçus et compensés. Les délais bancaires peuvent varier. Votre relevé explique les revenus, frais et coûts.
Comment puis-je savoir que ma villa est bien entretenue ?
HostPilotPro relie l’entretien quotidien aux rapports propriétaires. Les rapports partagés peuvent présenter les interventions datées de ménage, piscine, jardin et maintenance, des photos et les travaux soumis à votre accord. Votre gestionnaire précise les documents partagés pour votre bien ; les notes internes du personnel restent privées.
Puis-je changer de gestionnaire si je suis déjà avec quelqu'un d'autre ?
Oui — nous effectuons des transitions de remise environ une fois par mois. Nous honorons toutes les réservations existantes sur le calendrier et prenons en charge les opérations à partir d'une date propre que vous choisissez. La plupart des remises se terminent dans un délai de 14 jours.
Que se passe-t-il si ma villa nécessite des travaux avant de pouvoir être listée ?
Nous vous dirons honnêtement. Après l'enquête sur le site, nous envoyons une liste écrite de corrections qui affecteront les réservations ou les avis — avec des coûts réalistes. Nous ne prenons pas de marge sur les entrepreneurs.
Quelle est la durée du contrat ?
Les contrats de gestion sont proposés pour 6 ou 12 mois. La non-reconduction nécessite un préavis écrit de 45 jours. Une résiliation anticipée et ses éventuels frais suivent votre contrat signé. Les conditions existantes restent applicables jusqu’à un avenant ou renouvellement convenu.