Experiencia Local
Un equipo de especialistas en villas de Koh Samui que conoce cada vecindario, desde Chaweng Noi hasta Bang Por.
Tu hogar en Samui. Tu vista desde cualquier lugar.
Propiedad sin esfuerzo, máximos retornos
Asóciate con Mr Property Siam para convertir tu villa en Koh Samui en un activo de alto rendimiento — sin el estrés de la gestión diaria.
Demostración pública de propietarios · datos de muestra ficticios. Configuración de terraza imaginada.
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Ofrecemos una solución integral para una propiedad sin estrés.
Dirigido por Tecnología
Hostaway conecta los canales de reserva; HostPilotPro, diseñado por Jordi, respalda los informes al propietario y las operaciones. RatePilot forma parte de HostPilotPro y está incluido en Host, Manager y Ultimate.
Finanzas transparentes
Facturas por reserva y un balance general en vivo — sin sorpresas, nunca.
Atención al huésped de cinco estrellas
24/7 conserje multilingüe que protege tus reseñas y tu reputación.
Historial Comprobado
Portafolio de villas de lujo que ya generan retornos fuertes y consistentes para los propietarios.
Asociación dedicada
Un gestor de cartera dedicado atiende 7–10 propiedades, con tiempo para conocer su villa, hacer seguimiento de su cuidado y mantenerse en contacto con usted.
Dentro de su portal de propietario
Entienda cada línea.
IngresosCostosPago neto
Vea cómo los ingresos, los costos de servicio y la cantidad adeudada a un propietario se combinan en un estado de cuenta. Explore primero la muestra, luego pídannos un recorrido por los flujos de trabajo disponibles para su propiedad.
Tu experiencia como propietario está impulsada por HostPilotPro — el software de propiedad de Jordi, creado a partir del trabajo de gestionar villas aquí en Samui.
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Samui a donde sea que estés
Su villa se mantiene cerca, incluso cuando está lejos.
Nuestro equipo local se encarga de la propiedad. HostPilotPro te da un lugar para explorar los informes detrás de ello. Comienza con una demostración, luego habla sobre las necesidades de tu villa con nosotros.
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Es un chequeo de salud rápido y de apoyo para su negocio de villa que le ayuda a encontrar potencial oculto en solo unos minutos, sin ningún compromiso.
¿Cómo se ve realmente la Gestión de Villas?
La mayoría de los propietarios que conocemos solo tienen una idea vaga de lo que hace un gerente de villa. Aquí está el desglose honesto, día a día, de lo que gestionamos en tu nombre — a través de nuestro portafolio de villas en Koh Samui todos los días.
Reservas y ingresos
Ocho canales OTA bajo un calendario de Hostaway. Precios dinámicos de RatePilot revisados semanalmente. Embudo de reservas directas a través de este sitio. Manejo de cancelaciones, triaje de reembolsos, defensa de disputas en Airbnb y Booking.com.
Experiencia del huésped
Mensajería previa a la llegada en el idioma del huésped. Saludo en persona en la villa — nunca una caja de seguridad o código de llave. Línea de 24/7 WhatsApp durante las estancias. Conserjería: traslados al aeropuerto, chefs, masajes, excursiones, motos.
Limpieza
Equipo capacitado de siete personas en turnos rotativos. Inventario de sábanas y toallas rastreado por villa. Limpiezas a mitad de estancia en estancias de 5+ noches. Listas de verificación documentadas con fotos en MPS Operations en cada cambio.
Piscina, jardín, aire acondicionado
Servicio de piscina dos veces por semana en temporada seca, tres veces durante el monzón. Visitas al jardín semanalmente. Limpiezas profundas de aire acondicionado trimestrales. Manejo de termitas, hormigas y geckos en un horario fijo.
Mantenimiento y emergencias
Electricista, fontanero y técnico de piscina a demanda con respuesta en menos de 2 horas en Samui. Lista de proveedores aprobados con tarifas pre-negociadas. Se requiere aprobación del propietario para cualquier gasto por encima de su umbral establecido (por defecto 5,000 THB).
informes del propietario y impuestos
Estado de cuenta mensual por reserva con cada línea de ingresos y cada costo. Paquete de fin de año listo para su contador. Coordinamos con firmas contables de Samui sobre el IVA mensual, impuestos de retención y reportes TM.30.
PrepYourVilla
Un nuevo capítulo para tu villa.
Explora ideas de diseño, abastecimiento de muebles y un plan de proyecto más claro antes de comprometerte a una mejora. Discute encuestas, entrega e instalación con el equipo de Samui.
- 01Explorar una dirección
- 02Planificar los detalles
- 03Discutir el trabajo
Incorporación: Desde el contrato hasta el primer huésped en 30 días
Una línea de tiempo clara y predecible. Cada hito tiene un propietario al que puede llamar. La mayoría de las villas se activan con su primer huésped de pago dentro de 30 días desde la firma del contrato.
Semana 1
Contrato y encuesta del sitio
Acuerdo de gestión firmado. Nuestro equipo visita la villa, recorre cada habitación, lista cada reparación necesaria antes del lanzamiento, acuerda la estrategia de precios con usted.
Semana 2
Fotografía y redacción
Sesión de fotos profesional programada y entregada. Texto del listado escrito para la audiencia de cada OTA. Inventario inspeccionado y reabastecido. Cerraduras inteligentes y Wi-Fi probados.
Semana 3
Listados activos
Ocho canales OTA publicados y sincronizados a través de Hostaway. Precios dinámicos de RatePilot alimentados con el conjunto de comparación. Primera página de reservas directas activa en este sitio. Primer ciclo de inspección iniciado.
Semana 4
Primeros huéspedes
Primeros llegados recibidos en persona. Acceso al portal del propietario entregado. Primer correo electrónico de rendimiento semanal enviado. Tu contacto de equipo dedicado en vivo en tu villa.
Desglose completo: el proceso de entrega de villa de 30 días →
Tarifas y Qué Está Incluido
Tres niveles de servicio, todos en el pago del canal de reservas después de las comisiones y tarifas del canal, antes de los costos operativos. No hay tarifas de configuración para los propietarios de cartera; cualquier contribución de soporte mensual y servicios recurrentes se acuerdan por separado.
Nuestra tarifa
Una comisión basada en el rendimiento sobre ingreso neto de alquiler (el pago del canal de reserva después de las comisiones y tarifas del canal, antes de los costos operativos). Tres niveles de servicio:
- El Host (Estándar) — 15% · Anuncios y reservas en los 8 canales OTA, precios de RatePilot revisados por el gestor, atención al huésped 24/7 y estados mensuales para propietarios. (Los precios de RatePilot están incluidos en Host, Manager y Ultimate.)
- Administrador de Propiedades — 20% · Todo en El Host, más coordinación de limpieza, gestión de mantenimiento, supervisión de proveedores.
- Ultimate (Todo Incluido) — 25% · Todo en Administrador de Propiedades, más el turnover por reserva absorbido en la comisión (limpieza, lavandería, paquete de bienvenida ya no facturado por reserva).
IVA. Efectivo desde mayo 2026 todas las tarifas de servicio están sujetas a 7% IVA tailandés. Estamos registrados para el IVA (ID Fiscal 0845566025288) y emitimos facturas conformes mensualmente — recuperables para propietarios registrados para el IVA.
También está disponible un nivel de tarifa de búsqueda de 10% Agent para propietarios que autogestionan operaciones.
Sin costos ocultos. Los servicios recurrentes (piscina, jardín, control de plagas, limpiezas profundas, residuos, servicios públicos, reparaciones) se facturan al costo del proveedor en su estado mensual, nunca con un recargo.
Desglose completo de precios → Ejecutar la calculadora de ROI → Artículo de números reales →
Desglose de números reales: lo que realmente cuesta la gestión de villas en Samui →
Desde Nuestro Equipo de Propietarios
¿Por qué no le daremos una cotización de rendimiento sin ver la villa?
Cada empresa de gestión de villas en Samui le dirá con gusto que ganará 8% bruto. Algunos dirán 12%. La respuesta honesta es: no lo sabemos hasta que hayamos recorrido la propiedad.
Una villa de piscina de 4 habitaciones en Bophut con vista al mar, interiores modernos y un fuerte conjunto de fotos generará 9–11% brutos. La misma villa de 4 habitaciones en Lipa Noi con una cocina desgastada y Wi-Fi débil generará 4–6%, sin importar quién la gestione. Las variables que más importan son la ubicación, el diseño, las fotos y la sensación de novedad de los interiores. La gestión puede mover la ocupación 8–12 puntos y ADR 10–20%; no puede convertir una villa de grado B en una de grado A.
Si alguien te da un número de rendimiento antes de haber visto tu villa, aléjate. Vendremos a visitar, tomaremos una hora, luego te enviaremos una estimación por escrito con las villas comparables que utilizamos para construirla.
Propiedades reales. Diferentes posibilidades.
Dos villas en Bophut, dos experiencias para los huéspedes
Desde vivir en una piscina con vista al jardín hasta una vista elevada al mar, una buena gestión comienza con la villa misma. Vea dos propiedades de nuestro portafolio.
Samudo: sala de estar con vista al jardín y piscina
Una villa de piscina con vista al jardín de 3 habitaciones cerca de Fisherman’s Village. Privacidad tropical, una piscina privada y espacio para que las familias se adapten a la vida en Samui.
3 dormitorios · piscina privada · entorno de jardín
Explora la villa →
Stella Del Mare: una escapada con vista al mar
Una villa de 4 habitaciones en Bophut Hills con vistas al mar y una piscina infinita. Una propuesta diferente para los huéspedes, con su propio posicionamiento y necesidades de cuidado.
4 dormitorios · piscina infinita · vistas al mar
Explora la villa →Detalles de la propiedad y fotografía: listados actuales de villas. Explora cada hogar, o pregunta a nuestro equipo cómo se combinan su posicionamiento, atención al huésped e informes para propietarios.
Explora ejemplos de nuestro portafolio de villasPreguntas Frecuentes
Respuestas a preguntas comunes de los propietarios de villas.
¿Puedo seguir usando mi villa para estancias personales?
Sí — bloquee cualquier fecha que necesite directamente a través del portal para propietarios de HostPilotPro. La mayoría de los propietarios bloquean 4–6 semanas al año para su propio uso.
¿En qué OTAs estás listado?
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo y Marriott Homes & Villas. Además de reservas directas a través de nuestro propio canal y huéspedes recurrentes.
¿Cuánto cuesta la gestión de villas en Koh Samui?
Basado en el rendimiento: 15–25% de los ingresos netos por alquiler dependiendo del tamaño de la villa y el nivel de servicio. No hay tarifas de configuración para los propietarios de carteras. Cualquier contribución mensual de apoyo y cargos de servicio recurrentes se especifican por separado en su acuerdo. Todas las tarifas están sujetas al 7% IVA tailandés (registrado para IVA desde mayo de 2026). La tarifa solo se paga por las reservas que entregamos — una alineación clara de incentivos.
¿Cuánto tiempo lleva la incorporación?
30 días desde la firma del contrato hasta el primer huésped. Fotografía en la semana 1, anuncios en vivo en la semana 2, precios dinámicos ajustados en la semana 3, primeras llegadas desde la semana 4.
¿Manejáis licencias y impuestos tailandeses?
Le guiamos a través de las solicitudes de licencia hotelera, informes TM.30, IVA mensual y retención de impuestos. Trabajamos con dos firmas contables en Samui y podemos presentarle.
¿Cómo y cuándo me pagan?
Los pagos mensuales a propietarios se procesan del 6 al 10 por el mes anterior, con fondos recibidos y liquidados. Los plazos bancarios pueden variar. Tu liquidación explica ingresos, comisiones y costes.
¿Cómo sé que mi villa está siendo cuidada?
HostPilotPro conecta el cuidado diario de la villa con los informes del propietario. Los informes compartidos pueden mostrar actualizaciones fechadas de limpieza, piscina, jardín y mantenimiento, fotos y trabajos que necesitan su aprobación. Su gestor explica qué registros se comparten para su propiedad; las notas internas del personal siguen siendo privadas.
¿Puedo cambiar de gerente si ya estoy con alguien más?
Sí — realizamos transiciones de entrega aproximadamente una vez al mes. Honramos cualquier reserva existente en el calendario y asumimos las operaciones desde una fecha limpia que elija. La mayoría de las entregas se completan en un plazo de 14 días.
¿Qué pasa si mi villa necesita trabajo antes de poder ser listada?
Te lo diremos honestamente. Después de la inspección del sitio, enviamos una lista escrita de arreglos que afectarán las reservas o reseñas, con costos realistas. No tomamos un margen sobre los contratistas.
¿Cuánto dura el contrato?
Los contratos de gestión se ofrecen por 6 o 12 meses. La no renovación requiere 45 días de aviso por escrito. La terminación anticipada y los posibles cargos siguen tu contrato firmado. Las condiciones existentes se mantienen hasta una modificación o renovación acordada.