การเป็นเจ้าของที่ง่ายดาย, ผลตอบแทนสูงสุด

ค่าธรรมเนียมของเรา

ค่าคอมมิชชั่นตามผลการดำเนินงานบน รายได้ค่าเช่าที่สุทธิ (การจ่ายเงินจากช่องทางการจองหลังจากค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมของช่องทาง ก่อนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน) มีสามระดับบริการ:

• โฮสต์ (มาตรฐาน) — 15% · ลงประกาศและจัดการการจองผ่าน OTA ทั้ง 8 ช่องทาง ใช้ RatePilot โดยผู้จัดการตรวจสอบราคา ดูแลผู้เข้าพักตลอด 24 ชั่วโมง และจัดทำรายงานรายเดือนให้เจ้าของ (แพ็กเกจ Host, Manager และ Ultimate รวมการกำหนดราคาด้วย RatePilot)
• ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ — 20% · ทุกอย่างในแพ็คเกจ Host, บวกกับการประสานงานการทำความสะอาด, การจัดการบำรุงรักษา, การดูแลผู้ให้บริการ.
• Ultimate (รวมทุกอย่าง) — 25% · ทุกอย่างในผู้จัดการทรัพย์สิน, บวกกับการเปลี่ยนแปลงต่อการจองที่รวมอยู่ในค่าคอมมิชชั่น (การทำความสะอาด, การซักรีด, ชุดต้อนรับไม่ถูกเรียกเก็บต่อการจองอีกต่อไป).

ภาษีมูลค่าเพิ่ม. มีผลตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2026 ค่าธรรมเนียมบริการทั้งหมดจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ของไทย 7% เราเป็นผู้จดทะเบียน VAT (หมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี 0845566025288) และออกใบแจ้งหนี้ที่ถูกต้องตามกฎหมายทุกเดือน — สามารถเรียกคืนได้สำหรับเจ้าของที่จดทะเบียน VAT.

มีระดับค่าธรรมเนียมการค้นหา 10% ตัวแทนสำหรับเจ้าของที่จัดการการดำเนินงานด้วยตนเอง.

ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง. บริการที่เกิดขึ้นซ้ำ (สระว่ายน้ำ, สวน, การควบคุมศัตรูพืช, การทำความสะอาดลึก, ขยะ, สาธารณูปโภค, การซ่อมแซม) จะถูกเรียกเก็บตามต้นทุนของผู้จัดหาในใบแจ้งหนี้รายเดือนของคุณ — ไม่เคยมีการเพิ่มราคา.

รายละเอียดราคาแบบเต็ม → คำนวณผลตอบแทนการลงทุน → บทความตัวเลขจริง →

จากทีมเจ้าของของเรา

ทำไมเราจึงไม่สามารถให้การคาดการณ์ผลตอบแทนได้โดยไม่เห็นวิลล่า

ทุกบริษัทจัดการวิลล่าในสมุยจะบอกคุณอย่างมีความสุขว่าคุณจะได้รับ 8% รายได้รวม บางบริษัทจะบอกว่า 12% คำตอบที่ตรงไปตรงมาคือ: เรายังไม่รู้จนกว่าเราจะได้เดินชมทรัพย์สิน

วิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำ 4 ห้องนอนในบ่อผุดที่มีวิวทะเล ภายในทันสมัย และชุดภาพที่แข็งแกร่งจะทำรายได้ 9–11% รายได้รวม วิลล่า 4 ห้องนอนเดียวกันในลิปะน้อยที่มีครัวเก่าและ Wi-Fi อ่อนแอจะทำรายได้ 4–6% — ไม่ว่าจะมีใครจัดการก็ตาม ตัวแปรที่สำคัญที่สุดคือทำเลที่ตั้ง รูปแบบ ภาพถ่าย และความรู้สึกใหม่ของภายใน การจัดการสามารถเปลี่ยนแปลงอัตราการเข้าพัก 8–12 และ ADR 10–20%; แต่ไม่สามารถเปลี่ยนวิลล่าประเภท B ให้เป็นประเภท A ได้.

หากใครให้ตัวเลขผลตอบแทนคุณก่อนที่จะเห็นวิลล่าของคุณ, ให้เดินจากไป. เราจะไปเยี่ยม, ใช้เวลาหนึ่งชั่วโมง, แล้วส่งประมาณการเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมวิลล่าที่เปรียบเทียบที่เราใช้ในการสร้างมัน.