Helyi szakértelem
Egy Koh Samui-i villa szakemberekből álló csapat, akik ismerik az összes környéket, Chaweng Noitól Bang Porig.
Az Ön otthona Samuin. Az Ön kilátása bárhonnan.
Fáradságmentes Tulajdonlás, Maximális Jövedelem
Partnerelj a Mr Property Siam-nal, hogy Koh Samui villádat egy magas teljesítményű eszközzé alakítsd — a napi menedzsment stressze nélkül.
Nyilvános tulajdonos demó · fiktív mintaadatok. Képzelt teraszbeállítás.
Próbálja ki a tulajdonosi demótMiért érdemes velünk partnerségre lépni?
Átfogó megoldást kínálunk a stresszmentes tulajdonlásra.
Technológia-vezérelt
A Hostaway összekapcsolja a foglalási csatornákat; Jordi HostPilotPro rendszere támogatja a tulajdonosi jelentéseket és a működést. A RatePilot a HostPilotPro része, és a Host, Manager és Ultimate csomagban szerepel.
Átlátható pénzügyek
Per-foglalás számlák és egy élő mérleg — soha nincsenek meglepetések.
Ötcsillagos vendégellátás
24/7 többnyelvű concierge, amely védi az értékeléseit és a hírnevét.
Bizonyított teljesítmény
Luxus villák portfóliója, amelyek már erős, következetes hozamot generálnak a tulajdonosok számára.
Elkötelezett partnerség
Egy kijelölt portfóliómenedzser 7–10 ingatlant gondoz, így van ideje megismerni a villáját, követni a karbantartását és kapcsolatot tartani Önnel.
A tulajdonosi portálodon belül
Értsd meg minden sort.
BevételKöltségekNettó kifizetés
Nézze meg, hogyan áll össze a jövedelem, a szolgáltatási költségek és a tulajdonosnak járó összeg egy kimutatásban. Először nézze meg a mintát, majd kérjen tőlünk útmutatót az ingatlanához elérhető munkafolyamatokról.
A tulajdonosi élményedet a HostPilotPro — Jordi saját ingatlan szoftvere, a Samuin található villák üzemeltetéséből származó munka alapján fejlesztették ki.
Fedezze fel Jordi HostPilotPro-ját
Samui bárhova, ahol vagy
A te villád közel marad, még akkor is, ha távol vagy.
Helyi csapatunk gondoskodik az ingatlanról. A HostPilotPro lehetőséget ad arra, hogy felfedezze a mögöttes jelentéseket. Kezdje egy bemutatóval, majd beszélje meg velünk a villája igényeit.
Fedezze fel a tulajdonosi élményétTeljesítmény növelő ellenőrzés
Fedezd fel a villád rejtett potenciálját
Ez egy gyors, támogató egészségügyi ellenőrzés a villa üzleted számára, amely segít felfedezni a rejtett potenciált néhány perc alatt — kötelezettségvállalás nélkül.
Milyen a villa kezelés valójában?
A legtöbb tulajdonos, akivel találkozunk, csak homályos elképzeléssel rendelkezik arról, hogy mit csinál egy villa menedzser. Itt van az őszinte, napról napra lebontott áttekintés arról, amit az Ön nevében irányítunk — a Koh Samui villa portfóliónkban minden nap.
Foglalások és bevételek
Nyolc OTA csatorna egy Hostaway naptár alatt. A RatePilot dinamikus árképzése heti szinten felülvizsgálva. Közvetlen foglalási tölcsér ezen a weboldalon. Lemondás kezelése, visszatérítési triázs, viták védelme az Airbnb-n és a Booking.com-on.
Vendég élmény
Érkezés előtti üzenetküldés a vendég nyelvén. Személyes üdvözlés a villában — soha nem zárdoboz vagy kulcskód. 24/7 WhatsApp vonal a tartózkodás alatt. Concierge: repülőtéri transzferek, séfek, masszázs, egynapos kirándulások, motorbiciklik.
Takarítás
Képzett csapat hét főből, rotáló váltásokkal. Az ágynemű és törölköző készlet nyilvántartása villánként. Köztes takarítások 5+ éjszakás tartózkodások esetén. Fotókkal dokumentált ellenőrzőlisták a MPS Operations-ben minden váltáskor.
Medence, kert, légkondicionáló
Medence szolgáltatás heti kétszer száraz időszakban, háromszor monszun idején. Kertlátogatások hetente. Negyedéves légkondicionáló mélytisztítás. Termit, hangyák és gekkók kezelése fix ütemezés szerint.
Karbantartás és sürgősségi esetek
Hívásra készen álló villanyszerelő, vízvezeték-szerelő és medence technikus, akik kevesebb mint 2 órán belül reagálnak Samuin. Engedélyezett beszállítói lista előre tárgyalt árakkal. A tulajdonos jóváhagyása szükséges bármilyen kiadásra, amely meghaladja a beállított küszöböt (alapértelmezett 5,000 THB).
Tulajdonosi jelentés és adó
Havi foglalásonkénti kimutatás minden bevételi sorral és minden költséggel. Év végi csomag kész a könyvelője számára. Koordinálunk a Samui könyvelőirodákkal a havi ÁFA, forrásadó és TM.30 jelentések ügyében.
PrepYourVilla
Egy új fejezet a villájához.
Fedezze fel a tervezési ötleteket, a bútorbeszerzést és egy világosabb projekttervet, mielőtt elkötelezné magát egy fejlesztés mellett. Beszélje meg a felméréseket, a szállítást és a telepítést a Samui csapattal.
- 01Fedezzen fel egy irányt
- 02Tervezze meg a részleteket
- 03Beszélje meg a munkát
Beillesztés: A szerződéstől az első vendégig 30 nap alatt
Egy világos, előre látható idővonal. Minden mérföldkőnek van egy tulajdonosa, akit felhívhat. A legtöbb villa a szerződés aláírását követő 30 napon belül élővé válik az első fizető vendéggel.
Hét 1
Szerződés és helyszíni felmérés
A menedzsment szerződés aláírásra került. Csapatunk meglátogatja a villát, végigjárja minden szobát, felsorolja az összes szükséges javítást a bevezetés előtt, és egyetért az árképzési stratégiával.
Hét 2
Fényképezés és szöveg
Professzionális fényképezés ütemezve és szállítva. Hirdetési szöveg írva minden OTA közönségének. Készlet ellenőrizve és feltöltve. Okos zárak és Wi-Fi tesztelve.
Hét 3
A hirdetések élnek
Nyolc OTA csatorna publikálva és szinkronizálva a Hostaway-en. A RatePilot dinamikus árképzése a versenytársak adatai alapján. Az első közvetlen foglalási oldal élő ezen a weboldalon. Az első ellenőrzési ciklus megkezdődött.
Hét 4
Első vendégek
Az első érkezők személyesen üdvözölve. A tulajdonosi portál hozzáférés biztosítva. Az első heti teljesítmény e-mail elküldve. Az Ön dedikált tulajdonosi csapatának kapcsolattartója élőben a villáján.
Díjak és ami benne van
Három szolgáltatási szint, mind a foglalási csatorna kifizetése után, a csatorna jutalékok és díjak levonása után, a működési költségek előtt. Nincs beállítási díj a portfólió tulajdonosok számára; bármilyen havi támogatási hozzájárulás és ismétlődő szolgáltatások külön megállapodás alapján történnek.
Díjunk
Teljesítményalapú jutalék a nettó bérleti jövedelemből (a foglalási csatorna kifizetése a csatorna jutalékok és díjak után, a működési költségek előtt). Három szolgáltatási szint:
- A Host (Standard) - 15% · Hirdetések és foglalások mind a 8 OTA-csatornán, a menedzser által ellenőrzött RatePilot árazás, éjjel-nappali vendégtámogatás és havi tulajdonosi kimutatások. (A RatePilot árazás a Host, Manager és Ultimate csomag része.)
- Ingatlankezelő - 20% · Minden, ami a Hostban van, plusz takarítási koordináció, karbantartás menedzsment, szolgáltatók felügyelete.
- Ultimate (Mindent Tartalmazó) - 25% · Minden, ami az Ingatlankezelőben van, plusz a foglalásonkénti forgalom beépítve a jutalékba (takarítás, mosás, üdvözlőcsomag már nem kerül felszámításra foglalásonként).
ÁFA. 2023 májusától 2026 minden szolgáltatási díj a 7% thai ÁFA alá esik. ÁFA-regisztráltak vagyunk (Adószám 0845566025288) és havi compliant számlákat állítunk ki - visszaigényelhető az ÁFA-regisztrált tulajdonosok számára.
Egy 10% ügynöki díjcsomag is elérhető azok számára, akik saját maguk kezelik a működést.
Nincsenek rejtett költségek. A rendszeres szolgáltatások (medence, kert, kártevőirtás, mélytisztítás, hulladék, közművek, javítások) a beszállítói költségen kerülnek felszámításra a havi kimutatásában — soha nem emelik meg.
Teljes árképzés részletezése → Használja a ROI kalkulátort → Valós számok cikk →
Valós számok lebontása: mennyibe kerül valójában a villa menedzsment Samuin →
A tulajdonosi csapatunktól
Miért nem adunk meg hozamot anélkül, hogy látnánk a villát?
Minden villa menedzsment cég Samuin boldogan elmondja, hogy Ön 8% bruttó bevételt fog keresni. Néhányan azt mondják 12%. Az őszinte válasz: nem tudjuk, amíg nem jártunk be az ingatlant.
Egy 4 hálószobás medencés villa Bophuton, tengerre néző kilátással, modern belső térrel és erős fényképészettel 9–11% bruttó bevételt hoz. Ugyanaz a 4 hálószobás villa Lipa Noiban, fáradt konyhával és gyenge Wi-Fi-vel 4–6%-t hoz — függetlenül attól, hogy ki kezeli. A legfontosabb változók a helyszín, a kialakítás, a fényképek és az, hogy mennyire új a belső tér. A menedzsment képes mozgatni a foglaltságot 8–12 pontok és ADR 10–20%; nem tud egy B kategóriás villát A kategóriásra változtatni.
Ha bárki ad neked hozam számot, mielőtt látta volna a villádat, távozz. Mi meglátogatunk, egy órát vesz igénybe, majd küldünk neked egy írásos becslést a hasonló villákról, amelyeket használtunk az elkészítéséhez.
Valódi ingatlanok. Különböző lehetőségek.
Két Bophut villa, két vendégélmény
A kertre néző medencés élettől a kiemelkedő tengeri kilátásig, a jó menedzsment a villával kezdődik. Nézzen meg két ingatlant a portfóliónkból.
Samudo: kertre néző medencés nappali
Egy 3 hálószobás, kertre néző medencés villa a Fisherman’s Village közelében. Trópusi magánélet, saját medence és hely a családok számára, hogy beilleszkedjenek Samui életébe.
3 hálószobák · privát medence · kert
Fedezze fel a villát →
Stella Del Mare: egy tengerre néző menedék
Egy 4 hálószobás villa Bophut Hillsben, tengerre néző kilátással és végtelenített medencével. Egy másfajta vendégajánlat, saját pozicionálással és gondozási igényekkel.
4 hálószobák · végtelenített medence · tengerre néző kilátás
Fedezze fel a villát →Ingatlan részletei és fényképezés: aktuális villa listák. Fedezze fel mindegyik otthont, vagy kérdezze meg csapatunkat, hogyan áll össze a pozicionálás, a vendégellátás és a tulajdonosi jelentés.
Fedezze fel a villa portfóliónk példáitGyakran Ismételt Kérdések
Válaszok a villa tulajdonosok gyakori kérdéseire.
Még mindig használhatom a villámat személyes tartózkodásokra?
Igen — bármilyen szükséges dátumot közvetlenül a HostPilotPro tulajdonosi portálon blokkolhatsz. A legtöbb tulajdonos 4–6 hetet blokkol évente saját használatra.
Mely OTA-kkal hirdet?
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo és Marriott Homes & Villas. Plusz közvetlen foglalások a saját csatornánkon és visszatérő vendégek.
Mennyibe kerül a villa menedzsment Koh Samuiban?
Teljesítmény-alapú: 15–25% nettó bérleti jövedelemből a villa mérete és a szolgáltatási szint függvényében. Nincs beállítási díj a portfólió tulajdonosok számára. Bármilyen havi támogatási hozzájárulás és ismétlődő szolgáltatási díjak külön kerülnek meghatározásra az Ön megállapodásában. Minden díj a 7% thai ÁFA-nak van alávetve (ÁFA-regisztrálva május 2026 óta). A díjat csak az általunk teljesített foglalások után kell megfizetni — tiszta ösztönzők összhangja.
Mennyi ideig tart az onboarding?
30 nap a szerződés aláírásától az első vendégig. Fotózás a 1. héten, hirdetések élőben a 2. héten, dinamikus árképzés beállítva a 3. héten, első érkezések a 4. héten.
Kezelik a licencelést és a thai adót?
Segítünk a szállodai engedélyek kérelmezésében, TM.30 jelentések, havi ÁFA és forrásadó ügyintézésében. Két samui könyvelőcéggel dolgozunk, és be tudjuk őket mutatni.
Hogyan és mikor kapom meg a fizetésemet?
A havi tulajdonosi kifizetéseket 6. és 10. között dolgozzuk fel az előző hónapra, a beérkezett és elszámolt összegekből. A banki átfutás eltérhet. Az elszámolás bemutatja a bevételeket, díjakat és költségeket.
Hogyan tudom, hogy a villámra vigyáznak?
A HostPilotPro összeköti a napi villagondozást a tulajdonosi jelentésekkel. A megosztott jelentések dátumozott takarítási, medence-, kert- és karbantartási adatokat, fotókat és jóváhagyást igénylő munkákat mutathatnak. Menedzsere elmagyarázza, mely adatok láthatók az ingatlanánál; a belső munkatársi jegyzetek privátak maradnak.
Válthatok menedzsert, ha már valaki mással vagyok?
Igen — havonta körülbelül egyszer végezzük a átadásokat. Tiszteletben tartjuk a naptárban lévő meglévő foglalásokat, és átveszünk a te általad választott tiszta dátumtól. A legtöbb átadás 14 napon belül befejeződik.
Mi történik, ha a villámnak munkára van szüksége, mielőtt listázni tudnánk?
Őszintén fogunk mondani. A helyszíni felmérés után írásos listát küldünk a javításokról, amelyek hatással lesznek a foglalásokra vagy értékelésekre — reális költségekkel. Nem számítunk fel felárat a vállalkozóknak.
Mennyi ideig tart a szerződés?
A kezelési szerződések 6 vagy 12 hónapra szólnak. A megújítás elutasítását 45 nappal korábban írásban kell jelezni. A korai megszüntetést és esetleges díjait az aláírt szerződés szabályozza. A meglévő feltételek a megállapodott módosításig vagy megújításig érvényesek.