Lokale Expertise
Ein Koh Samui-Team von Villa-Spezialisten, die jedes Viertel kennen, von Chaweng Noi bis Bang Por.
Ihr Zuhause auf Samui. Ihr Blick von überall.
Mühelose Eigentümerschaft, maximale Renditen
Partnern Sie mit Mr Property Siam, um Ihre Koh Samui Villa in ein leistungsstarkes Asset zu verwandeln — ohne den Stress der täglichen Verwaltung.
Öffentliche Eigentümerdemo · fiktive Beispieldaten. Vorgestelltes Terrassensetting.
Versuchen Sie die Eigentümer-DemoWarum mit uns zusammenarbeiten?
Wir bieten eine umfassende Lösung für stressfreien Besitz.
Technologiegestützt
Hostaway verbindet die Buchungskanäle; Jordis HostPilotPro unterstützt Eigentümerberichte und Betriebsabläufe. RatePilot ist Teil von Jordis HostPilotPro und in Host, Manager und Ultimate enthalten.
Transparente Finanzen
Pro-Buchung Rechnungen und eine aktuelle Bilanz — keine Überraschungen, jemals.
Fünf-Sterne-Gäste-Service
24/7 mehrsprachiger Concierge, der Ihre Bewertungen und Ihren Ruf schützt.
Nachgewiesene Erfolgsbilanz
Portfolio von Luxusvillen, die bereits starke, konsistente Renditen für Eigentümer generieren.
Engagierte Partnerschaft
Ein fester Portfoliomanager betreut 7–10 Immobilien. So hat er Zeit, Ihre Villa kennenzulernen, ihre Pflege nachzuverfolgen und mit Ihnen in Kontakt zu bleiben.
Innerhalb Ihres Eigentümerportals
Verstehen Sie jede Zeile.
EinkommenKostenNettoauszahlung
Sehen Sie, wie Einkommen, Servicekosten und der Betrag, der einem Eigentümer zusteht, in einer Abrechnung zusammenkommen. Erkunden Sie zunächst das Muster, und fragen Sie uns dann nach einer Anleitung zu den verfügbaren Arbeitsabläufen für Ihre Immobilie.
Ihr Eigentümererlebnis wird unterstützt von HostPilotPro — Jordis eigene Immobilien-Software, die aus der Arbeit beim Betrieb von Villen hier auf Samui entstanden ist.
Entdecken Sie Jordi’s HostPilotPro
Samui zu wo auch immer Sie sind
Ihre Villa bleibt nah, auch wenn Sie weit weg sind.
Unser lokales Team kümmert sich um die Immobilie. HostPilotPro bietet Ihnen einen Ort, um die Berichterstattung dahinter zu erkunden. Beginnen Sie mit einer Demonstration und besprechen Sie dann die Bedürfnisse Ihrer Villa mit uns.
Entdecken Sie Ihre EigentümererfahrungLeistungssteigerungsprüfung
Entdecken Sie das verborgene Potenzial Ihrer Villa
Es ist eine schnelle, unterstützende Gesundheitsprüfung für Ihr Villengeschäft, die Ihnen hilft, verstecktes Potenzial in nur wenigen Minuten zu finden — ohne Verpflichtung.
Wie sieht die Immobilienverwaltung tatsächlich aus?
Die meisten Eigentümer, die wir treffen, haben nur eine vage Vorstellung davon, was ein Villenmanager tut. Hier ist die ehrliche, tägliche Aufschlüsselung dessen, was wir in Ihrem Namen verwalten – täglich in unserem Koh Samui Villenportfolio.
Buchungen & Einnahmen
Acht OTA-Kanäle unter einem Hostaway-Kalender. RatePilot dynamische Preisgestaltung wöchentlich überprüft. Direktbuchungstrichter über diese Website. Stornierungsbearbeitung, Rückerstattungs-Triage, Streitbeilegung auf Airbnb und Booking.com.
Gästeerfahrung
Nachrichten vor der Ankunft in der Sprache des Gastes. Persönliche Begrüßung in der Villa — niemals ein Schlüsselkasten oder ein Zugangscode. 24/7 WhatsApp-Linie während des Aufenthalts. Concierge: Flughafentransfers, Köche, Massagen, Tagesausflüge, Motorräder.
Reinigung
Ausgebildetes Team von sieben Personen bei rotierenden Wechseln. Wäsche- und Handtuchinventar pro Villa verfolgt. Zwischenreinigungen bei Aufenthalten von 5+ Nächten. Foto-dokumentierte Checklisten in MPS Operations bei jedem Wechsel.
Pool, Garten, Klimaanlage
Poolservice zweimal wöchentlich in der Trockenzeit, dreimal während der Monsunzeit. Gartenbesuche wöchentlich. Vierteljährliche Tiefenreinigung der Klimaanlage. Termiten-, Ameisen- und Gecko-Management nach festem Zeitplan.
Wartung & Notfälle
Elektriker, Klempner und Pooltechniker auf Abruf mit einer Reaktionszeit von unter 2 Stunden auf Samui. Genehmigte Anbieterliste mit vorverhandelten Preisen. Die Genehmigung des Eigentümers ist für Ausgaben über Ihrem festgelegten Schwellenwert erforderlich (Standard 5,000 THB).
Eigentümerberichterstattung & Steuern
Monatliche pro Buchung Abrechnung mit jeder Einnahmezeile und jeder Kostenposition. Jahresendpaket bereit für Ihren Buchhalter. Wir koordinieren mit Samui Buchhaltungsfirmen bezüglich monatlicher Mehrwertsteuer, Quellensteuer und TM.30 Berichterstattung.
PrepYourVilla
Ein neues Kapitel für Ihre Villa.
Entdecken Sie Designideen, Möbelbeschaffung und einen klareren Projektplan, bevor Sie sich für ein Upgrade entscheiden. Besprechen Sie Umfragen, Lieferung und Installation mit dem Samui-Team.
- 01Erforschen Sie eine Richtung
- 02Planen Sie die Details
- 03Diskutieren Sie die Arbeit
Onboarding: Vom Vertrag bis zum ersten Gast in 30 Tagen
Ein klarer, vorhersehbarer Zeitplan. Jeder Meilenstein hat einen Eigentümer, den Sie anrufen können. Die meisten Villen gehen innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsunterzeichnung mit ihrem ersten zahlenden Gast live.
Woche 1
Vertrag & Standortbesichtigung
Verwaltungsvereinbarung unterzeichnet. Unser Team besucht die Villa, geht durch jeden Raum, listet jede erforderliche Reparatur vor dem Start auf und stimmt die Preisstrategie mit Ihnen ab.
Woche 2
Fotografie & Text
Professionelles Fotoshooting geplant und geliefert. Listing-Text für jedes OTA-Publikum verfasst. Inventar inspiziert und aufgefüllt. Smarte Schlösser und WLAN getestet.
Woche 3
Aktive Auflistungen
Acht OTA-Kanäle veröffentlicht und über Hostaway synchronisiert. RatePilot dynamische Preisgestaltung mit Wettbewerbsdaten versehen. Erste Direktbuchungsseite auf dieser Website live. Erster Inspektionszyklus gestartet.
Woche 4
Erste Gäste
Erste Ankünfte werden persönlich begrüßt. Zugang zum Eigentümerportal bereitgestellt. Erste wöchentliche Leistungs-E-Mail gesendet. Ihr dedizierter Kontakt im Eigentümer-Team ist live in Ihrer Villa.
Vollständige Übersicht: der 30-tägige Villa-Übergabeprozess →
Gebühren & Was ist enthalten
Drei Servicelevel, alle auf der Buchungskanal-Auszahlung nach Kanalprovisionen und Gebühren, vor Betriebskosten. Keine Einrichtungsgebühren für Portfolio-Eigentümer; jegliche monatliche Unterstützung und wiederkehrende Dienstleistungen werden separat vereinbart.
Unsere Gebühr
Eine leistungsbasierte Provision auf netto Mieteinkommen (die Auszahlung des Buchungskanals nach Kanalprovisionen und Gebühren, vor Betriebskosten). Drei Servicelevel:
- Der Host (Standard) — 15% · Inserate und Reservierungen auf allen 8 OTA-Kanälen, RatePilot-Preisgestaltung mit Prüfung durch den Manager, Gästebetreuung rund um die Uhr und monatliche Eigentümerabrechnungen. (RatePilot-Preisgestaltung ist in Host, Manager und Ultimate enthalten.)
- Immobilienverwalter — 20% · Alles im Agent, plus Koordination der Hauswirtschaft, Wartungsmanagement, Aufsicht über Dienstleister.
- Ultimate (All-Inclusive) — 25% · Alles im Property Manager, plus pro Reservierung anfallende Umsätze, die in die Provision aufgenommen werden (Reinigung, Wäsche, Willkommenspaket werden nicht mehr pro Buchung berechnet).
MwSt. Ab Mai 2026 unterliegen alle Servicegebühren der 7% thailändischen Mehrwertsteuer. Wir sind umsatzsteuerregistriert (Steuer-ID 0845566025288) und stellen monatlich konforme Rechnungen aus — rückforderbar für umsatzsteuerregistrierte Eigentümer.
Eine 10% Agentenfindergebühr-Stufe ist auch für Eigentümer verfügbar, die die Operationen selbst verwalten.
Keine versteckten Kosten. Wiederkehrende Dienstleistungen (Pool, Garten, Schädlingsbekämpfung, Grundreinigung, Abfall, Versorgungsleistungen, Reparaturen) werden zu den Kosten des Anbieters in Ihrer monatlichen Abrechnung aufgeführt — niemals aufgeschlagen.
Vollständige Preisübersicht → ROI-Rechner ausführen → Echte Zahlen Artikel →
Echte Zahlen Übersicht: was die Villa-Verwaltung in Samui tatsächlich kostet →
Von unserem Eigentümerteam
Warum wir Ihnen keine Renditequote nennen, ohne die Villa gesehen zu haben
Jede Villa-Management-Firma auf Samui wird Ihnen gerne sagen, dass Sie 8% brutto verdienen werden. Einige werden 12% sagen. Die ehrliche Antwort ist: wir wissen es nicht, bis wir die Immobilie besichtigt haben .
Eine 4-Schlafzimmer Poolvilla in Bophut mit Meerblick, modernen Innenräumen und einem starken Fotoset wird 9–11% brutto einbringen. Dieselbe 4-Schlafzimmer Villa in Lipa Noi mit einer müden Küche und schwachem WLAN wird 4–6% einbringen — egal, wer sie verwaltet. Die Variablen, die am wichtigsten sind, sind Lage, Layout, Fotos und wie neu sich die Innenräume anfühlen. Das Management kann die Belegungs-8–12 Punkte und ADR 10–20% bewegen; es kann eine B-Grad-Villa nicht in eine A-Grad-Villa verwandeln.
Wenn Ihnen jemand eine Renditezahl gibt, bevor er Ihre Villa gesehen hat, gehen Sie weg. Wir kommen vorbei, nehmen uns eine Stunde Zeit und senden Ihnen dann einen schriftlichen Kostenvoranschlag mit den vergleichbaren Villen, die wir verwendet haben, um ihn zu erstellen.
Echte Immobilien. Verschiedene Möglichkeiten.
Zwei Bophut Villen, zwei Gästeerfahrungen
Von Gartenblick-Poolleben bis zu einem erhöhten Meerblick beginnt gutes Management mit der Villa selbst. Sehen Sie sich zwei Immobilien aus unserem Portfolio an.
Samudo: Pool-Living mit Gartenblick
Eine 3-Schlafzimmer Gartenblick Poolvilla in der Nähe des Fisherman’s Village. Tropische Privatsphäre, ein privater Pool und Platz für Familien, um sich in das Leben auf Samui einzuleben.
3 Schlafzimmer · privater Pool · Gartenanlage
Entdecken Sie die Villa →
Stella Del Mare: ein Meerblick-Rückzugsort
Eine 4-Schlafzimmer Villa in Bophut Hills mit Meerblick und einem Infinity-Pool. Ein anderes Gästeangebot, mit eigener Positionierung und Pflegebedürfnissen.
4 Schlafzimmer · Infinity-Pool · Meerblick
Entdecken Sie die Villa →Immobilieninformationen und Fotografie: aktuelle Villa-Angebote. Erkunden Sie jedes Zuhause oder fragen Sie unser Team, wie die Positionierung, Gästebetreuung und Eigentümerberichterstattung zusammenkommen.
Entdecken Sie Beispiele aus unserem Villa-PortfolioHäufig gestellte Fragen
Antworten auf häufige Fragen von Villenbesitzern.
Kann ich meine Villa noch für persönliche Aufenthalte nutzen?
Ja – blockieren Sie alle Daten, die Sie benötigen, direkt über das HostPilotPro-Eigentümerportal. Die meisten Eigentümer blockieren 4–6 Wochen im Jahr für ihre eigene Nutzung.
Auf welchen OTAs listen Sie?
Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo und Marriott Homes & Villas. Plus Direktbuchungen über unseren eigenen Kanal und wiederkehrende Gäste.
Wie viel kostet die Villa-Verwaltung auf Koh Samui?
Leistungsbasiert: 15–25% des Nettomieteinkommens abhängig von der Größe der Villa und dem Serviceniveau. Keine Einrichtungsgebühren für Portfolio-Eigentümer. Alle monatlichen Unterstützungsbeiträge und wiederkehrenden Servicegebühren sind separat in Ihrem Vertrag aufgeführt. Alle Gebühren unterliegen der 7% thailändischen Mehrwertsteuer (MwSt.-registriert seit Mai 2026). Die Gebühr wird nur für Buchungen gezahlt, die wir liefern — eine klare Ausrichtung der Anreize.
Wie lange dauert das Onboarding?
30 Tage von der Vertragsunterzeichnung bis zum ersten Gast. Fotografie in Woche 1, Inserate live in Woche 2, dynamische Preisgestaltung in Woche 3, erste Ankünfte ab Woche 4.
Kümmern Sie sich um Lizenzen und thailändische Steuern?
Wir führen Sie durch die Anträge auf Hotel-Lizenzen, TM.30 Berichterstattung, monatliche Mehrwertsteuer und Quellensteuer. Wir arbeiten mit zwei Buchhaltungsfirmen in Samui zusammen und können Sie vorstellen.
Wie und wann werde ich bezahlt?
Monatliche Eigentümerauszahlungen werden vom 6. bis zum 10. für den Vormonat bearbeitet, soweit Gelder eingegangen und verrechnet sind. Banklaufzeiten können variieren. Ihre Abrechnung erklärt Einnahmen, Gebühren und Kosten.
Wie weiß ich, dass meine Villa gut betreut wird?
HostPilotPro verbindet die tägliche Villenpflege mit Eigentümerberichten. Freigegebene Berichte können datierte Updates zu Reinigung, Pool, Garten und Wartung, Fotos und genehmigungspflichtige Arbeiten zeigen. Ihr Manager erklärt, welche Unterlagen für Ihre Immobilie geteilt werden; interne Personalnotizen bleiben privat.
Kann ich den Manager wechseln, wenn ich bereits bei jemand anderem bin?
Ja – wir führen etwa einmal im Monat Übergaben durch. Wir respektieren alle bestehenden Buchungen im Kalender und übernehmen die Abläufe ab einem von Ihnen gewählten sauberen Datum. Die meisten Übergaben werden innerhalb von 14 Tagen abgeschlossen.
Was ist, wenn meine Villa vor der Listung Arbeiten benötigt?
Wir sagen Ihnen ehrlich. Nach der Standortbesichtigung senden wir eine schriftliche Liste von Fixes, die sich auf Buchungen oder Bewertungen auswirken werden – mit realistischen Kosten. Wir nehmen keinen Aufschlag auf Auftragnehmer.
Wie lange ist der Vertrag?
Verwaltungsverträge werden für 6 oder 12 Monate angeboten. Eine Nichtverlängerung erfordert 45 Tage schriftliche Vorankündigung. Vorzeitige Kündigung und mögliche Kosten richten sich nach Ihrem unterzeichneten Vertrag. Bestehende Bedingungen gelten bis zu einer vereinbarten Änderung oder Verlängerung.