Pool-Service
Ab ฿3.000 / Monat
Wöchentliche Besuche, Wasserchemie, Gerätechecks, Monsun-Vorbereitung und Notfall-Grünpoolsanierung – betreut über alle unsere Samui-Villen.
Villaverwaltung auf Koh Samui
Mühelose Villaverwaltung für Eigentümer, unvergessliche Aufenthalte für Gäste. Wir verbinden lokale Samui-Expertise mit internationalen Standards, um außergewöhnliche Renditen und Fünf-Sterne-Gästeerlebnisse zu liefern – von Pool und Garten bis zu OTA-Marketing und 24/7-Notfallreaktion.
Was wir für Sie übernehmen
Umfassende Villaverwaltung auf Koh Samui – jeder wichtige Bereich wird von einem verantwortlichen Team abgedeckt. Klicken Sie auf eine Dienstleistung, um echte Preise, echte Fotos und unsere Umsetzung zu sehen.
Gartenpflege
Ab ฿2.000 / Monat
Rasenpflege, Palmenschnitt, Bewässerung, Monsunreinigung und Neupflanzung – Ihr Garten das ganze Jahr über in Fünf-Sterne-Zustand.
Housekeeping & Umzug
Ab ฿800 / Reinigung
Fotoverifiierte Umzugsreinigungen, Tiefenreinigungen, Wäsche und Auffüllen, Zwischen-Auffrischung – nach einer 30-Punkte-Fünf-Sterne-Checkliste mit Breezeway.
Villabesetzung
Rekrutierung + Lohnabrechnung verwaltet
Haushälter, Köche, Butler, Fahrer, Gärtner und Sicherheitspersonal – geprüft, arbeitsgenehmigt, ausgebildet und bei Bedarf ersetzt.
Transparente Preise
Leistungsbasierte Provision
Keine Pauschalgebühren, keine überraschenden Rechnungen. Wir verdienen einen Prozentsatz des Mieteinkommens und schlüsseln jeden Service auf, damit Sie immer wissen, was ausgegeben wird und warum.
Mehrkanaliges Marketing
Airbnb · Booking.com · Agoda · Vrbo
Ihre Villa auf Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo und Marriott Homes & Villas gelistet – in Echtzeit über Hostaway synchronisiert.
Schädlingsbekämpfung
Ab ฿1.500 / Monat
Monatliche Inspektionen und Notfall-Bereitschaft bei Termiten, Mücken, Ratten, Ameisen, Schlangen und Geckos – dokumentierte, kalendergeplante, gastfreundliche Behandlungen.
Klimaanlage & Elektrik
Klimaanlagen-Service ab ฿800 / Gerät
Vierteljährliche Klimaanlagenreinigung und Gasnachfüllung, elektrische Sicherheitsinspektionen, Schalttafelprüfungen und Generatorwartung – unerlässlich im Tropenklima Koh Samuis.
24/7-Notfallreaktion
Kritische SLA unter 2 Stunden
Wasserlecks, Stromausfälle, Sicherheitsvorfälle, Gäste-Aussperrungen und Monsunschäden – Reaktion vor Ort rund um die Uhr. Im Verwaltungshonorar enthalten oder ฿1.500/Monat separat.
Sicherheit & CCTV
Überwachung ab ฿2.500 / Monat
CCTV-Installation und 24/7-Überwachung, Alarmsysteme, Zugangskontrolle, Sicherheitspersonal und regelmäßige mobile Patrouillen – ein mehrschichtiges Sicherheitsprogramm für Samui-Villen.
Abfall- & Müllmanagement
Ab ฿1.500 / Monat
Koordination mit der Müllabfuhr, Grünabfallentsorgung, Bauschutt, Recycling und Sonderabfallhandhabung – für Eigentümer, die eine gepflegte Villa wünschen, ohne selbst zu fahren.
Möbeltransport & Umstellen
Ab ฿1.500 / Besuch · 1 kleiner Umzug/Monat bei Vollverwaltung
Umstellen innerhalb der Villa, Zimmertausch, Montage neuer Möbel, Staging für Fotoshootings – von unserem Team mit geeignetem Werkzeug, damit Ihre Teakböden kratzerfrei bleiben.
Renovierungen & Restaurierungen
Ab ฿15.000 / Projekt
Leichte Renovierungen: Neuanstrich, Armaturen-Austausch, Teak- und Hartholzrestaurierung, Neubeschaffung von Polstermöbeln. Größere Projekte werden über unsere vertrauenswürdigen Samui-Auftragnehmer koordiniert.
Wäsche & Reinigung
Ab ฿1.800 / Monat
Hotelqualität Bettwäsche- und Handtuchrotation, Ökoreinigungs-Partner-Wäscherei, frische Wäschesets pro Umzug. Für Ferienunterkünfte konzipiert, wo feuchte Handtücher eine Bewertung ruinieren können.
Rechnungszahlung & Nebenkosten-Verwaltung
In Vollverwaltung enthalten · ab ฿1.500/Monat separat
Strom, Wasser, Internet, Wohnungseigentumsgebühren, staatliche Steuern – pünktlich bezahlt, in einer monatlichen Abrechnung konsolidiert. Keine Verzugsgebühren, keine Sprachbarriere.
Inventarverwaltung
Jahresprüfung ab ฿4.500 · monatliche Checks inklusive
Fotografisches Anlagenregister, Jahresprüfungen, monatliche Schadensberichte, Ersatzplanung. Nützlich für Versicherungen, Kautionsansprüche und einen späteren Villaverkauf.
Dynamische Preisgestaltung
Hostaway & Wheelhouse
KI-gestützte saisonal- und nachfragebasierte Preisgestaltung in Hoch-, Zwischen- und Nebensaison – nie wieder Einnahmen verschenken.
Gästeerlebnis
Persönliche Begrüßung · 24/7-Support
Jeder Gast wird persönlich empfangen – niemals eine Schlüsselbox oder ein Zahlencode. 24/7-Support auf Englisch, Thailändisch und Burmesisch sowie Concierge-Service, der Aufenthalte in Fünf-Sterne-Bewertungen verwandelt.
Eigentümer-Portal & Berichte
Betrieben von Hostaway
Live-Dashboard mit Kalendern, Einnahmeberichten, Ausgabenprotokollen und buchungsweisen Rechnungen – vollständige Transparenz über die Leistung Ihrer Villa.
Warum Eigentümer Mr Property Siam wählen
Drei Dinge machen eine Samui-Villa rentabel: Einnahmen, Kostenkontrolle und ein Team, das tatsächlich da ist. Wir liefern alle drei unter einem Dach – deshalb bleiben Eigentümer bei uns.
Ein verantwortliches Team, nicht fünf Dienstleister
Die meisten Eigentümer jonglieren mit einem separaten Pool-Mann, Gärtner, Reinigungskraft, Makler und Handwerker – und müssen alle koordinieren. Bei uns gibt es eine Telefonnummer, eine monatliche Abrechnung, ein verantwortliches Team.
Wir begrüßen Gäste persönlich, jedes Mal
Keine Schlüsselboxen, keine Zahlencodes. Jede Ankunft wird von einem Teammitglied empfangen, das den Gast durch die Villa führt. Das ist der Grund, warum unsere Bewertungen auf Airbnb, Booking.com und Vrbo konstant stark sind.
Echte Samui-Preise, transparente Berichterstattung
Aufgeschlüsselte Pauschalpreise für Pool, Garten, Housekeeping und Besetzung. Leistungsbasierte Provision auf Mieteinnahmen. Monatliche Abrechnungen zeigen jede Buchung, jede Ausgabe, jede Überweisung.
90+ verwaltete Villen, ganz Samui
Von Bophut bis Lipa Noi, Chaweng bis Taling Ngam – wir kennen jede Straße, jeden Lieferanten, jede Eigenheit jedes Gebiets. Diese Tiefe zeigt sich in schnelleren Reparaturen, besserem Personal und stärkerer Auslastung.
So funktioniert das Onboarding
Vom ersten Gespräch bis zur ersten Buchung – in der Regel 2 bis 4 Wochen.
- Kostenlose Beratung — Wir besuchen Ihre Villa, besichtigen die Immobilie und erstellen eine unverbindliche Mietprognose auf Basis echter Samui-Daten und Ihrer Lage.
- Verwaltungsvertrag — Transparente Konditionen, leistungsbasierte Provision, keine versteckten Bindungsklauseln. Sie behalten die volle Kontrolle über Ihren Kalender.
- Fotografie & Listing-Einrichtung — Professionelles Fotoshooting, Texte in drei Sprachen, Listings auf allen wichtigen OTAs über Hostaway veröffentlicht.
- Operatives Onboarding — Pool-, Garten-, Housekeeping- und Besetzungspläne erstellt. Breezeway-Wartungsplan aktiviert. Eigentümer-Portal-Zugang eingerichtet.
- Live & buchbar — Kalender geöffnet, dynamische Preisgestaltung aktiviert, erste Gäste begrüßt. Monatliche Berichterstattung beginnt ab Tag eins.
Häufig gestellte Fragen
Was umfasst die Immobilienverwaltung auf Koh Samui konkret?
Mr Property Siam übernimmt jeden Aspekt des Villabetriebs: wöchentlicher Pool-Service, Garten- und Landschaftspflege, Housekeeping und Umzugsreinigung, Villabesetzung (Rekrutierung und Lohnabrechnung), 24/7-Instandhaltung, OTA-Marketing, dynamische Preisgestaltung über Hostaway und Wheelhouse, Gästekommunikation auf Englisch, Thailändisch und Burmesisch sowie transparente monatliche Eigentümerberichte.
Was kostet die Villaverwaltung auf Koh Samui?
Unser Modell ist leistungsbasiert – ein Prozentsatz des Mieteinkommens statt einer Pauschalgebühr, wir verdienen also, wenn Sie verdienen. Spezifische Betriebsdienstleistungen (Pool ab ฿3.000/Monat, Garten ab ฿2.000/Monat, Housekeeping ab ฿800/Reinigung) werden transparent aufgelistet. Alle Details auf unserer Preisseite.
Wie schnell können Sie meine Villa in Betrieb nehmen?
Die meisten Villen sind innerhalb von 2–4 Wochen nach Unterzeichnung des Verwaltungsvertrags gelistet und akzeptieren Buchungen, abhängig von Fotografie, Lizenzen und Bereitschaft. Den gesamten Onboarding-Prozess wickeln wir über Hostaway ab.
Behalte ich die Kontrolle über den Kalender meiner Villa?
Selbstverständlich. Über das Hostaway-Eigentümerportal können Sie jederzeit Daten für persönliche Aufenthalte sperren – es bleibt immer Ihre Villa.
Wie vermarkten Sie meine Villa?
Wir listen auf allen wichtigen OTAs (Airbnb, Booking.com, Agoda, Expedia, Vrbo, Marriott Homes & Villas), synchronisieren Kalender in Echtzeit über Hostaway und führen gezielte Direktbuchungskampagnen durch, um Einnahmen mit niedrigerem Provisionssatz zu erzielen.
Begrüßen Sie Gäste persönlich?
Ja. Wir verwenden niemals Schlüsselboxen oder Zahlencodes. Ein Teammitglied begrüßt jeden Gast persönlich an der Villa, führt ihn durch die Unterkunft und steht während des gesamten Aufenthalts zur Verfügung.
Reagieren Sie auch auf Notfälle um 2 Uhr nachts?
Ja. Wir betreiben eine 24/7-Notfallleitung für Gäste und Eigentümer, mit Reaktion vor Ort auf der Insel bei Stromausfällen, Wasserproblemen, Klimaanlagenausfällen, Sicherheitsalarmen und medizinischen Situationen.
Können Sie Villen verwalten, die ich nicht vermiete?
Ja. Wir bieten Immobilienverwaltung für eigengenutzten Zweitwohnsitz ohne Vermietung sowie für vollständig verwaltete Mieteinrichtungen an. Pool-, Garten-, Housekeeping- und Besetzungsdienstleistungen sind auch einzeln buchbar.
Bereit, Ihre Villa aufzuwerten?
Vereinbaren Sie eine kostenlose Beratung und erhalten Sie eine unverbindliche Mietprognose, die auf Ihre Villa und Ihr Samui-Gebiet zugeschnitten ist.