Включено в полное управление недвижимостью или от ฿1,500 / месяц отдельно — часть нашего управления недвижимостью на Самуи .
Четкий объем того, что получает каждая вилла, участвующая в этой услуге, без каких-либо скрытых исключений.
Ежемесячный счет PEA, выставленный на вилле, оплаченный в полном объеме до наступления установленного срока, сверенный в вашем отчете. Включает отслеживание тенденций использования, чтобы мы могли отмечать необычные всплески активности (гость оставил включенным кондиционер, вышел из строя водяной насос).
Муниципальные счета за воду оплачиваются ежемесячно. Для вилл с частными колодцами мы обеспечиваем электроснабжение насосов, замену фильтров и любые необходимые проверки качества воды. Никакого водного сюрприза в середине пребывания.
AIS, 3BB, True — ежемесячная плата выплачивается вовремя, поэтому гости никогда не теряют доступ к Wi-Fi в середине пребывания. Мы также занимаемся обновлением, заменой маршрутизаторов и оформлением билетов на обслуживание на тайском языке у провайдера.
Ежегодный налог на дом, отчетность о доходах от аренды, согласованная с нашим тайским бухгалтером, продление государственных разрешений. Ничего не пропущено, ничего не опоздало, ничего неожиданного в электронной почте на английском языке.
Для вилл внутри частных поместий с ТСЖ (Плай Лаем, Чонг Мон, части Бо Пхут) ежемесячные или годовые взносы ТСЖ выплачиваются по графику. Мы присутствуем на общем собрании и представляем ваши интересы, если хотите.
Кабельное телевидение, мониторинг охранной сигнализации, подписки для садовников, продление контрактов OneFlow, даже Netflix и Spotify для учетной записи виллы. Все, что связано с собственностью, проходит через нас.
Счета на тайском языке. Плата за просрочку платежа в батах. Уведомления об отключении, когда вы находитесь на расстоянии 6,000 км во время вызовов Zoom. Билл-администратор звучит скучно — пока это не так.
Счета за коммунальные услуги выставляются на тайском языке. Многие зарубежные владельцы годами смотрели на счета PEA (Провинциальное управление электроэнергетики) и пытались расшифровать их с помощью Google Translate. Тайский почтовый ящик на вилле забит бумажными купюрами. Порталы онлайн-платежей переведены непоследовательно. Плата за просрочку платежа в размере 100–300 бат быстро накапливается, и примерно через 60 дней неуплаты очередь сокращается. Отключение виллы во время оплаченного пребывания гостя — это возврат средств, отзыв на одну звезду и плата за повторное подключение в размере 5,000–10,000.
Отключение воды еще хуже. Муниципальную воду в Бо Пхут, Маенам и Ламай можно отключить из-за неоплаченных счетов, уведомив об этом всего за 14 дней на двери виллы — лист бумаги, который владелец в Лондоне никогда не увидит. Первый признак — звонок гостя в 7am и сообщение, что в душе нет воды.
Интернет – это отдельная головная боль. Тайские интернет-провайдеры (AIS Fibre, 3BB, True Online) часто требуют поддержки по телефону на тайском языке, продления бумажных документов или личного посещения магазина для изменения плана. Мы захватили виллы, владельцы которых платили за тарифный план 30Mbps начиная с 2018, потому что никто никогда не звонил с просьбой обновить их. Мы пересматриваем планы, оплачиваем счета и заменяем оптоволоконные маршрутизаторы в случае их выхода из строя.
Правительственные и налоговые законопроекты — это самое дорогое, что можно пропустить. Ежегодный налог на жилье, налог на доход от аренды, налог на вывески (да, он существует) и различные муниципальные сборы имеют определенные сроки в тайском календаре. Если вы пропустите их, штрафы могут оказаться весьма существенными. Хуже того, незадекларированная сдаваемая в аренду недвижимость будет отмечена при налоговых проверках. Мы координируем свои действия с местным тайским бухгалтером, который специализируется на виллах, принадлежащих иностранцам, чтобы ничего не упустить.
Большинство владельцев осознают ценность этой услуги, когда мы впервые экономим им 8,000 штраф за просрочку платежа за забытую квартиру или замечаем скачок электроэнергии на 3,000-бат в месяц, который оказался неисправным насосом для бассейна, работающим 24/7. Он окупается в течение нескольких месяцев.
Четкий, повторяемый процесс — чтобы вы и ваши гости всегда знали, что происходит.
Мы собираем каждый номер счета, каждый логин, каждый счет в файле. Определите, что просрочено, что переплачено, что проигнорировано. Вы получите чистую базовую сводку в течение 7 дней с момента подключения.
Если тайские провайдеры поддерживают прямой дебет со счета владельца в Таиланде или с нашего доверительного счета, мы настраиваем его. Там, где этого не происходит, мы платим вручную каждый месяц и сверяем.
Каждый месяц вы получаете четкую выписку: каждый оплаченный счет, сумма, дата, счет. Отклонение от предыдущего месяца отмечено. Все необычное исследуется и объясняется на простом английском языке.
Раз в год мы проверяем все текущие счета: правильный ли у вас тариф на электроэнергию, подходит ли еще интернет-план, стоит ли платить за мониторинг безопасности, используется ли еще кабельное телевидение. Мы пересматриваем или отменяем договор в соответствии с соглашением.
Реальные цены, никаких сюрпризов. Входит в наш полный план управления или доступен отдельно.
В комплекте
Виллы, включенные в наш полный план управления недвижимостью, включают в себя администрирование счетов — стандартные коммунальные услуги и сборы за квартиру, ежемесячную сверку, защиту от просроченных платежей.
฿1,500/месяц
Для владельцев, которые самостоятельно управляют арендой, но хотят, чтобы счета оплачивались. Охватывает коммунальные услуги, интернет, ТСЖ, ежемесячную выписку. Указано выше для сложных установок.
От ฿5,000/год
Ежегодный налог на дом, подача декларации о доходе от аренды, налог на вывеску, согласованные с нашим тайским бухгалтером. Цена указана за виллу в зависимости от дохода от аренды и сложности.
Цены указаны в тайских батах (THB). Стоимость индивидуальных объемов рассчитывается после бесплатного посещения объекта. Никаких комиссий за вызов.
Да. Каждый счет сканируется и загружается на ваш портал владельца. В ежемесячном отчете перечислены все платежи с указанием суммы, счета и даты. Нажмите любую строку, чтобы увидеть исходный счет. Полный контрольный журнал.
Счета, обрабатываемые нами, оплачиваются вовремя — мы покрываем любые просроченные платежи, вызванные нашей собственной ошибкой. Счета, поступившие с опозданием от провайдера (такое бывает с PEA), мы оплачиваем по получении; небольшая плата за просрочку в этом случае неизбежна, но мы документируем и оспариваем, когда это оправдано.
Полезно, но не обязательно. Мы можем оплачивать счета через доверительный счет нашей компании и сверять их с вашим ежемесячным отчетом. Большинство владельцев в конечном итоге открывают тайский счет, потому что это упрощает перевод доходов от аренды — мы можем порекомендовать банки, которые хорошо работают с иностранными владельцами.
Все, что превышает 25% выше скользящего среднего, автоматически помечается. Прежде чем платить, мы проводим расследование — типичными причинами являются неисправность насоса, работающего 24/7, гость, оставляющий кондиционер включенным с открытыми окнами, или утечка. Мы устраняем основную проблему и объясняем ее вам простым языком.
Да. Новая бытовая техника, ремонт, контракты на обслуживание — все, что связано с виллой, при желании учитывается в заявлении вашего владельца. Вы видите каждую строку с датой и поставщиком. Многие владельцы устанавливают нам ежемесячный лимит расходов, превышение которого требует одобрения.
Мы координируем это с зарегистрированным тайским бухгалтером, который специализируется на аренде недвижимости для отдыха, принадлежащей иностранцам. Они подают ежемесячные и годовые отчеты о доходах от аренды, а стоимость включается в отчет вашего владельца. Помогает избежать наихудшего сценария, когда незарегистрированная сдаваемая в аренду недвижимость может стать причиной налоговой проверки.
Эта услуга является частью нашего полного предложения по управлению недвижимостью на Самуи. Владельцы обычно объединяют ее с нашим уборкой на Самуи, обслуживанием сада и обслуживанием бассейна для единой скоординированной команды по всей собственности.
Получите фиксированную цену на вашу виллу Koh Samui. Никаких обязательств, никакого давления со стороны продаж — только реальные цифры.