Ежегодный аудит от ฿4,500 за виллу, ежемесячные мини-проверки включены в планы управления — часть нашего управления недвижимостью на Ко Самуи.
Четкий объем того, что получает каждая вилла, участвующая в этой услуге, без каких-либо скрытых исключений.
Раз в год по комнатам: каждый предмет мебели, каждый прибор, каждый кухонный предмет, каждый комплект белья. Посчитали, сфотографировали, оценили состояние. Вы получаете полный реестр активов в формате PDF, сопоставимый с предыдущими годами.
В период между ежегодными проверками наша команда по уборке при каждом обороте отмечает недостающие или поврежденные предметы. Зарегистрирован в файле вашей виллы, суммирован в вашем ежемесячном отчете. Ничто не ждет год, чтобы быть обнаруженным.
Каждый предмет зарегистрирован с фотографией, местоположением, состоянием, годом приобретения и стоимостью замены. Полезно для страхования, продажи владельца и точного возмещения ущерба гостям.
В зависимости от наблюдаемого износа мы предлагаем график замены: подушки каждые 18–24 месяцев, матрасы каждые 5–7 лет, уличную мебель на Самуи каждые 3–5 лет. Планируйте и бюджетируйте вместо того, чтобы удивляться.
Каждое событие повреждения или потери регистрируется с указанием даты, бронирования гостя, предмета, фотографий и стоимости. Является основой для любого требования о возмещении ущерба. Ежемесячная сводка, позволяющая выявить тенденции (один гость, повторяющиеся потери).
Продаете свою виллу? Мы готовим чистый список активов для покупателя. Страховая претензия? Мы извлекаем соответствующие исторические фотографии и отчеты о состоянии. Проверяемый, экспортируемый, полезный, когда это важно.
Большинство владельцев вилл не знают, что на самом деле находится на их вилле. У них есть список мебели 5-летней давности, нет фотографий и нет представления, какие предметы все еще там.
После 2–3 лет пребывания гостей инвентарь на виллах уменьшается. Подушки пачкаются, и горничные незаметно заменяют их. Пляжные полотенца отправляются домой в гостевых пляжных сумках. Кухонные ножи скалываются и исчезают. Мелкая бытовая техника (тостеры, чайники, фены) перегорает и заменяется более дешевыми моделями. Без активного реестра владельцы не смогут ничего из него согласовать. По прошествии 5 лет разрыв между мысленным представлением владельца о вилле и реальностью на этаже стал значительным.
Претензии о залоге за ущерб не принимаются без учета инвентаризации. Когда гость оставляет испачканный диван или разбитую вазу, возникает вопрос «а это уже было?» это разница между возвратом батов 15,000 и возвратом депозита. Фотодоказательства, датированные до пребывания в стране, являются золотым стандартом, и единственный способ получить их — вести текущий реестр активов.
Страховые претензии в случае кражи, ущерба от урагана или пожара требуют тех же доказательств. После того, как сильный шторм обрушился на виллу на Самуи, специалисту по урегулированию убытков нужен список предметов с указанием стоимости — в идеале с фотографиями и датами приобретения. Владельцы, построившие этот рекорд до мероприятия, получают выплаты. Владельцы, которые месяцами не спорили со страховщиком и обычно соглашаются на 30–50% фактических убытков.
Замещающее бюджетирование невозможно без регистра. Владельцы постоянно удивляются большим годам замены: «В этом году мне пришлось переделывать все матрасы, перекрашивать и заменять каждую подушку». При наличии реестра активов эти годы прогнозируются на 18–24 месяцев, а бюджет встроен в операционный план. В майский низкий сезон больше не будет неприятных сюрпризов.
Для владельцев, думающих о продаже, чистый инвентарь является реальным фактором стоимости. Покупатели хотят точно знать, что включено в продажу. "Полностью меблированный" — это слишком расплывчатое определение. Фотографический инвентарный список с оценками текущего состояния сокращает время проверки и, как правило, делает цену более устойчивой. Мы помогли владельцам закрыть сделки на 2–3 недель быстрее, потому что инвентарь был готов к передаче.
Четкий, повторяемый процесс — чтобы вы и ваши гости всегда знали, что происходит.
Первое подключение: один полный день с нашей командой на объекте, комната за комнатой, каждый предмет фотографируется, подсчитывается, маркируется местоположением и оценивается по состоянию. Вы получите полный PDF-файл и сортируемую электронную таблицу в течение 7 дней.
При каждой смене хозяйственная служба регистрирует все пропавшие, поврежденные или замененные вещи. Встроен в существующий контрольный список по уборке, не требует дополнительных поездок и дополнительной платы.
Раз в квартал мы сверяем изменения запасов с журналами повреждений гостей, плановыми заменами и записями об утилизации. Все пропавшее без вести расследуется.
Раз в год полный повторный аудит. Обновлены фотографии, обновлены оценки состояния, обновлены значения замены. Отправляется вам в виде свежего PDF-файла и сохраняется исторически, чтобы можно было сравнивать данные по годам.
Реальные цены, никаких сюрпризов. Входит в наш полный план управления или доступен отдельно.
От ฿8,000
Полная первоначальная инвентаризация: фото и подсчет каждой комнаты, оценка состояния, восстановительная стоимость. PDF + электронная таблица доставлена. Единовременная плата за виллу.
От ฿4,500/год
Ежегодный аудит обновления по сравнению с предыдущим базовым уровнем. Включена ежеквартальная сверка. Подходит для вилл не на полном управлении.
В комплекте
Клиенты с полным управлением получают отслеживание запасов, включающее: ежемесячные выборочные проверки посредством ведения домашнего хозяйства, ежегодный аудит обновления, журналы повреждений, вносимые в претензии по депозитам.
Цены указаны в тайских батах (THB). Стоимость индивидуальных объемов рассчитывается после бесплатного посещения объекта. Никаких комиссий за вызов.
Да, основные предметы — каждый предмет мебели, каждый прибор, каждое произведение искусства. Мелкие предметы (кухонная утварь, кусочки белья) подсчитываются и группируются, а не фотографируются по отдельности. Правильный уровень детализации зависит от поставленной на карту ценности.
Полированный PDF-файл с фотографиями и примечаниями, а также сортируемая таблица Excel/Google с указанием предмета, местоположения, состояния, года приобретения и восстановительной стоимости. Оба доставлены вам и сохранены на портале вашего владельца.
Да. Страховщики последовательно принимают датированные инвентарные записи с фотографиями в качестве доказательств в исках. Мы форматируем инвентарь специально с учетом случаев использования в страховании — стоимость приобретения, стоимость замены, текущее состояние — все это включено.
Отслеживается группами с указанием количества и оценок, а не индивидуально. Мы пересчитываем ежеквартально и пополняем запасы по мере необходимости (отсутствующее или разбитое стекло требует замены, счет по которой выставляется в вашей выписке, полученной от вашего стандартного поставщика).
Под заказ дорогостоящие вещи — телевизоры, бытовая техника, предметы искусства, ценная мебель. Серийные номера и таблички производителей фотографируются и индексируются. Полезно для гарантийных претензий и восстановления после кражи.
Нет. Гости видят чистую виллу, не более того. Работа с запасами происходит между бронированиями или в периоды, когда объект доступен только владельцу. Мы не ставим теги на товарах и не делаем их видимыми иным образом.
Эта услуга является частью нашего полного предложения по управлению недвижимостью на Самуи. Владельцы обычно объединяют ее с нашим уборкой на Самуи, обслуживанием сада и обслуживанием бассейна для единой скоординированной команды по всей собственности.
Получите фиксированную цену на вашу виллу Koh Samui. Никаких обязательств, никакого давления со стороны продаж — только реальные цифры.