Статус Премиум Хозяина, конфигурация бронирования на полную неделю и рынок семей в Северной Америке — доступно из одной управляемой учетной записи, синхронизированной со всеми вашими другими каналами через Hostaway. Часть нашего управления арендой на Самуи.
Vrbo — это платформа, куда приходят североамериканские и австралийские семьи, планирующие большой семейный отдых на вилле. Для подходящего объекта недвижимости на Самуи это источник недельных дорогостоящих бронирований, которые Airbnb и Booking.com не обслуживают.
Vrbo (Аренда на время отпуска от владельца, часть Expedia Group) имеет лояльную базу семейных путешественников, которые предпочитают аренду всего дома и часто бронируют жилье за несколько месяцев до пиковых периодов отпуска. Рождественская неделя, Пасха, День независимости США и школьные каникулы в Австралии — это периоды, когда Vrbo может превосходить другие каналы по бронированию больших вилл на Koh Samui.
Платформа функционирует иначе, чем Airbnb. Более длительная средняя продолжительность пребывания означает меньший оборот за бронирование и другой расчет цен — еженедельные тарифы и минимальный срок пребывания имеют большее значение. Платежная система работает по модели удержания и освобождения, которая отличается от выплаты за каждое бронирование Airbnb. А программа Premier Host, хотя и менее известная, чем Superhost Airbnb, обеспечивает значительные преимущества в рейтинге и видимости.
Мы управляем Vrbo для всех соответствующих критериям объектов недвижимости в нашем портфеле наряду с Airbnb, Booking.com и нашим прямым каналом — все это синхронизируется через Hostaway. Мы не рекомендуем управлять Vrbo отдельно от других каналов; риск двойного бронирования слишком высок без надлежащего менеджера каналов.
Мы нацелены и поддерживаем обозначение Vrbo Premier Host — улучшенную видимость в поиске, значок программы и доступ к ранним функциям платформы. Требует высоких показателей принятия, минимального количества отмен и последовательных отзывов гостей.
Динамические правила минимального пребывания, адаптированные к семейной аудитории Vrbo — минимум 7 — ночь в пиковые недели, более короткий минимум в низкий сезон. Балансирует заполняемость по стоимости каждого бронирования.
Копия объявления, презентация удобств и фотографии соответствуют тому, что семейные группы из США, Канады и Австралии ищут при бронировании виллы Koh Samui — размер бассейна, гостиная и кухня в помещении и на открытом воздухе.
Мы правильно настраиваем и управляем настройками удержания и разблокирования платежей Vrbo, обеспечивая своевременное получение выплат и разрешая любые споры по платежам через процесс Vrbo.
Синхронизация календаря в реальном времени с Airbnb, Booking.com и нашим прямым каналом. Отсутствие двойного бронирования — когда Vrbo подтверждает бронирование, все остальные платформы обновляются автоматически.
Программа Premier Host от Vrbo награждает менеджеров и владельцев, которые постоянно обеспечивают высокое качество проживания. Требования включают поддержание высокого уровня принятия бронирований, низкого уровня отмен и положительных отзывов гостей. Объекты Premier Host получают значок, улучшенную видимость при поиске и доступ к ранним выпускам функций.
Аудитория Vrbo в значительной степени ориентирована на североамериканские семьи и австралийцев, особенно тех, кто путешествует за границу. Эти гости, как правило, бронируют виллы большего размера, остаются дольше (часто на целые недели) и тратят больше средств за бронирование, чем типичные туристы Airbnb. Для виллы Koh Samui со спальней 4–6 Vrbo является ценным источником дорогостоящих недельных бронирований, особенно во время летних и рождественских школьных каникул в США.
Для вилл с тремя спальнями объем Vrbo на Koh Samui относительно скромен. Для более крупных семейных вилл — с четырьмя спальнями и выше — стоит активировать Vrbo. Более продолжительная средняя продолжительность пребывания означает меньший оборот, меньшие эксплуатационные расходы и потенциально более высокий чистый доход с каждого бронирования. Во время регистрации мы сообщим, имеет ли Vrbo коммерческий смысл для вашей конкретной виллы.
Vrbo собирает оплату от гостей и удерживает ее, передавая хозяину после регистрации заезда. Периоды удержания зависят от истории аккаунта и настроек ресурса. Мы правильно настраиваем параметры оплаты и разрешаем любые споры через процесс разрешения Vrbo.
Управляем всеми каналами через Hostaway. Когда бронирование подтверждается на Vrbo, оно автоматически блокирует эти даты на Airbnb, Booking.com и нашем прямом канале бронирования в течение нескольких минут. Риск двойного бронирования эффективно устранен.
Мы настраиваем правила минимального пребывания динамически. В высокий сезон мы обычно устанавливаем минимальное количество ночей 7 для пиковых недель, чтобы охватить семейные бронирования на всю неделю. В низкий сезон минимум сокращается до ночей 3–5, чтобы улучшить заполняемость. Эти правила меняются в режиме реального времени в зависимости от скорости бронирования и оставшейся доступности.
Управление Vrbo является частью нашего полного управления арендой жилья на Самуи. Также смотрите: управление Airbnb и управление Booking.com. Для физических услуг виллы посетите наш центр управления недвижимостью на Самуи.
Мы оценим, подходит ли ваша вилла для Vrbo, настроим объявление и интегрируем его с другими вашими каналами — и все это в рамках вашего соглашения об управлении.