Dla właścicieli · Inwestycje
Rentowność wynajmu willi na Koh Samui 2026 — Realne liczby
Rentowność brutto 6–12%, wskaźniki obciążenia sezonowego i trzy scenariusze netto — na podstawie danych z portfela Mr Property Siam.
Autor: Adam Tokar, Portfolio Manager
Rentowność brutto vs netto — różnica ma znaczenie
Rentowność brutto to roczny przychód z wynajmu podzielony przez wartość nieruchomości. Jest łatwa do obliczenia, ale nie uwzględnia kosztów operacyjnych.
Rentowność netto to rzeczywisty zysk po odliczeniu wszystkich kosztów: zarządzania, konserwacji, podatków, ubezpieczenia i usług cyklicznych. To ta liczba naprawdę się liczy.
Przykład: Willa wyceniana na 18 mln THB, która generuje 2 mln THB brutto rocznie, ma rentowność brutto ~11,1%. Po odliczeniu kosztów netto może wynieść 4,9–7,5% — w zależności od poziomu usług, obciążenia i efektywności zarządzania.
Rentowność brutto według segmentu
| Segment | Wielkość | Rentowność brutto |
|---|---|---|
| Wejściowy / Średni | 2–3 sypialnie | 6–8% |
| Średni wyższy | 3–4 sypialnie | 7–10% |
| Luksusowy | 4–5 sypialni | 8–12% |
| Ultra-luksusowy | 5+ sypialni | 6–10% |
Sezonowość obciążenia
Grudzień–Kwiecień (Szczyt)
Sezon wysoki — najwyższe stawki dobowe
Maj–Lipiec (Pośredni)
Nieco mniejszy ruch, niższe ceny
Sierpień–Listopad (Niski)
Monsun — najniższe obciążenie, ale dynamiczne ceny pomagają
Trzy scenariusze netto — Willa 18 mln THB
Konserwatywny
~2,5%
Niskie obciążenie, podstawowy poziom zarządzania
Bazowy
~4,9%
Średnie obciążenie, Manager lub Ultimate
Optymistyczny
~7,5%
Wysokie obciążenie, dynamiczne ceny, efektywne koszty
Uwaga: Scenariusze są szacunkami opartymi na danych z portfela Mr Property Siam i nie stanowią gwarancji zwrotu. Wyniki zależą od lokalizacji willi, jej stanu technicznego i warunków rynkowych.